离婚房产析产是协议离婚后办理吗，协议离婚房子析产需要什么手续

2024-01-03 01:05:27

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wwW.Xtw.com.CN协议离婚析产怎么办理(协议离婚房产析产的程序是怎么样的)方面

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协议离婚析产怎么办理(协议离婚房产析产的程序是怎么样的)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

什么是离婚析产？离婚析产如何交易？

离婚后的分割和归属都是很大的问题，由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷，而其中房产归属是麻烦。这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子交易程序如何？

一、什么是离婚析产房屋

离婚析产房屋有两个含义：

1.指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割

2.指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

二、办理离婚析产登记的必备资料:

1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

2.房地产证(如有共有证的,包括共有证);

3.申请人的身份证明;

4.房地产登记申请书;

5.委托书。

析产基本步骤:

1.到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2.到交易中心办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交登记费;

5.取证。

三、有关离婚房产分配的小提示

1.夫妻双方离婚时，离婚协议书、民事判决书或者民事调解书上，应当准确详尽的描述房屋坐落、产权证号、产权归属等信息。

2.协议离婚的，应由原夫妻双方同时申请办理。经法院判决或调解离婚的，可由取得产权一方单方申请办理。

3.离婚之后，如果存在房产分割等问题，应及时办理离婚析产登记，明晰产权的归属，以免因为时间过久造成不必要的麻烦。

4.房屋无论归个人所有还是共同共有，都应进行登记。登记后，房屋产权将依申请归个人单独所有或双方共同共有，产权证的附记上也将予以注明，以便明晰产权。

5.离婚时对一方的婚前财产，双方约定进行分割的，可根据双方的约定办理离婚析产登记。如离婚时无约定，婚前个人财产仍视为个人所有。

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什么是离婚析产房屋？流程是怎样？

离婚后房产的分割和归属都是很大的问题，由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷。这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房屋过户流程如何？

什么是离婚析产房屋？流程是怎样？

什么是离婚析产房屋？

1.指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割。

2.指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

离婚析产房屋的过户流程是怎样？

1.房屋贷款未到期

（1）所需证件

①凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；

②《离婚证》；

③双方《身份证》；

④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

（2）流程

①到房管部门办理权属变更手续；

②到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

2.房屋贷款已还清

（1）所需证件

①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》；

②《离婚证》；

③《身份证》；

④《房屋权证》。

（2）流程

当地房地产管理部门办理产权转移手续。

3.离婚房屋过户手续费

（1）税类

①契税按产价百分之二；

②印花税按产价万分之五。

（2）费类

①登记费80元；

②交易手续费百分之二（按房产总价）；

③工本费20元。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

离婚析产房屋需要注意什么？

1.双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。

2.离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：

（1）房产证；

（2）身份证明及复印件；

（3）协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

资料

离婚析产登记的办理手续

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离婚析产登记的办理手续如下：

　　1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

　　2、房地产证；

　　3、申请人的身份证明；

　　4、房地产登记申请书；

　　5、委托书。

　　【法律依据】

　　《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金；

　　（二）生产、经营的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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