婚前个人房产离婚后如何分割房产，婚前的房产离婚房产如何分割

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前房产,离婚后如何分割(婚前房产离婚时如何分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚后房子怎么分？能分婚前的拆迁款吗？要离婚的朋友们注意了

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这年头，离婚再也不是什么新鲜事儿。

今天结了，明天离。

搞的跟小孩过家家一样。

既然离了，好聚好散，咱也甭说什么。

人散了，但面临的财产分割问题随之就来了。

利益冲突也就跟着发生了。

在这里首先要明确，离婚可分的财产多了去了，但也并不是所有财产离了都能分割。

房屋拆迁款的数额都往往比较大，也就成了离婚财产分割时的焦点问题。

在明律师是干征地拆迁专业的。

那就跟大家讲讲房屋拆迁款，离婚后怎么分？

其实很多人对于这个问题都比较困惑。

【离婚后能分离婚前的拆迁款吗？】

2012年1月，赵女士与孙先生登记结婚，并将户口迁入孙先生家中，两人婚后育有一子。2013年，孙先生一家拆迁，其户内安置人口都取得了相应的拆迁权益。2017年2月，赵女士与孙先生感情破裂离婚，儿子随母亲生活。离婚后，赵女士多次与孙先生沟通，希望拿到属于自己和儿子的离婚前的那部分拆迁补偿款，但都被孙先生拒绝了。为了拿回自己和儿子的拆迁补偿款，赵女士和儿子向法院提起诉讼。

法院经审理认为，根据当时孙先生一家与拆迁方签订的《拆迁补偿安置协议书》内容，赵女士是本次拆迁补偿的安置人员，与孙先生共同共有分得的拆迁利益。赵女士与孙先生离婚后，双方共有的基础丧失，吴女士有权主张分割其享有的拆迁补偿安置利益。

结合《拆迁补偿安置协议书》以及原被告双方提供的证据，法院最终判决：属于赵女士和儿子的房屋拆迁款份额归其母子所有。

【在明解析】

2021年《中华人民共和国民法典》实施后，更加有法条清晰明确此类问题。根据《民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方及一方所得的财产，除双方另有约定、法律另有规定外，属于夫妻共同所有。夫妻共同的财产在离婚时需分割。

因此，在结婚期间，房子要是遇到拆迁了，拆迁补偿款是对家庭里所有人的共同补偿，是属于一家人共有的拆迁利益，任何一方都不得霸占。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

所以我们看，首先，夫妻离婚后，代表双方共有的基础已丧失。而婚姻存续期间发生了房屋拆迁，获得的拆迁补偿款是属于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，这些拆迁补偿款就应认定为夫妻共同财产。

也就是说，婚姻存续期间发生的拆迁，离婚后一方是能够分得拆迁利益的。

【离婚后房屋怎么分的多种情形】

说到这，根据法律规定，离婚后宅基地上房屋如何分割还有以下几种情形要搞清楚：

1、如果房屋是一方婚前建造的，或拆迁是发生在结婚之前的，房屋应当属于一方个人财产，离婚后还是归一方个人所有，另一方是不能够以离婚为由，要求分割。

2、父母以子女名义在宅基地上建房给子女结婚居住用的，又是婚后建的，可以认定是对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻共同财产，离婚时时需要分割的。

3、结婚前男女双方家庭共同出资，但以一方父母名义取得批准建的房屋，一般视为该名义方的家庭财产，离婚后，其负有返还对方建房款的义务。

4、结婚前，男女双方的家庭共同出资，但以夫妻一方的名义建的房屋，双方结婚后，该房产可视为夫妻双方的共同财产。离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例分割该房产。

5、如果男女双方结婚后，与其他任何一方父母一起居住生活没有分家，实际上，房屋属于结婚前就已存在的家庭共有。房屋没有明确给夫妻双方的，离婚时，该房产是不能作为共同财产分割的。

法律对离婚后怎么分房子都有明明白白的规定。

您明白了吗？

结婚了，咱就好好过。

离婚了，那就好好分。

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婚前买的房产离婚后房子归谁？婚前房产怎么分割？

婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。

网友咨询：

婚前房产法院分割，必须要评估吗，评估费多少？

云南天外天律师事务所林梦律师解答：

当事人协商同意可以不评估。评估费一般为评估值的0.5%，可以与评估公司协商减少。

林梦律师解析：

一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？

一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？

一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割？

这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割？

此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割；如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

五、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割？

如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。

六、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割？

此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。

七、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割？

毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。

林梦律师，云南省知名婚姻家事法律专家，云南天外天律师事务所合伙人、婚姻家庭法律中心主任。

林梦律师执业数年，至今已为1000余位当事人解决婚姻家庭问题，诉讼实战经验丰富。

婚前加名 离婚后房产怎么分？一人一半吗？

最近，大家都高度关注一起关于离婚房产分割事件，网络上也就此掀起了热烈的讨论。而这样一则新闻却被大家忽视，四川某小哥拿出房产证向女友求婚，说：“嫁给我，明天就加上你的名字”，结果被女孩当场拒绝。有网友提问，婚前加名，离婚后，房产是平分吗？

一、 婚前加名与婚后加名的区别

1、婚前加名

婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。

2、婚后加名

婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。

房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名并不简单。

二、 婚前房，离婚怎么分？

1、婚前个人出钱买的房子，写了两人的名字，离婚怎么分？

首先看男女双方有无协议，是否约定房产为双方共有或归个人所有，如有协议则按协议执行；如没有，原则上两人平分。如果一方主张房产归个人所有，须提供个人购房证据，如交款收据、资金

2、婚前全款买的房，离婚怎么分？

如果房产证只有一方名字，那么该房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产就属于双方的共同财产，应协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

3、婚前一方按揭买房，只写一方名字，婚后共同还贷，离婚房子怎么分？

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

4、婚前买房，两方父母拿的首付，写两个人的名字，离婚的话，财产怎么分？

房产证注明各自所占份额，离婚是按份分割。

婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

最近，大家都高度关注一起关于离婚房产分割事件，网络上也就此掀起了热烈的讨论。而这样一则新闻却被大家忽视，四川某小哥拿出房产证向女友求婚，说：“嫁给我，明天就加上你的名字”，结果被女孩当场拒绝。有网友提问，婚前加名，离婚后，房产是平分吗？

一、 婚前加名与婚后加名的区别

1、婚前加名

婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半。

2、婚后加名

婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。

房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名并不简单。

二、 婚前房，离婚怎么分？

1、婚前个人出钱买的房子，写了两人的名字，离婚怎么分？

首先看男女双方有无协议，是否约定房产为双方共有或归个人所有，如有协议则按协议执行；如没有，原则上两人平分。如果一方主张房产归个人所有，须提供个人购房证据，如交款收据、资金

2、婚前全款买的房，离婚怎么分？

如果房产证只有一方名字，那么该房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方的名字，那么房产就属于双方的共同财产，应协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

3、婚前一方按揭买房，只写一方名字，婚后共同还贷，离婚房子怎么分？

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

4、婚前买房，两方父母拿的首付，写两个人的名字，离婚的话，财产怎么分？

房产证注明各自所占份额，离婚是按份分割。

婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

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