离婚财产如何分割需要交税，离婚财产怎么分割要交什么税
今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：
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离婚财产分割的房屋要交哪些税费(离婚税)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,夫妻离婚分割的住房再转让这样交税
今天接到一位刚离婚女士的咨询，说是夫妻早已感情不和，但是为了独生女儿，双方一直忍耐着，今年女儿考上了大学，俩人终于可以解脱了，便迅速办理了离婚手续。两人名下夫妻共同财产里面有三套住房，因为女儿选择跟母亲一起生活，所以两人协议其中两套房产归女方所有，另一套归男方所有，房产已经办理完变更手续了。这位女士说是女儿大学所在城市发展不错，女儿毕业后就想留在当地了，所以想着要给女儿在大学所在城市买一套房子，想要把其中一套房子卖出去，进行置换，来问问我卖出这套房产其中涉及到的税费。
夫妻离婚分割住房的话，增值税、契税免征，个人所得税、土地增值税不征收，只需要双方缴纳一个印花税，印花税按照产权转移书据万分之五交税，个人现在可以减半征收。这个环节他们夫妻双方已经缴纳了税款了。
这位女士再将离婚分割取得的房产转让出去的话，需要注意的是计算税款的时候，房产的购房时间是按照发生离婚财产分割行为前的购房时间确定的，购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的购房原价确定的。这两个因素都会影响到最终的税费金额。因为按照这个购房时间计算，她这套房子早已经满五年了，但是由于不符合“唯一”这个条件，所以再出售的话，个人所得税需要缴纳，而且购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的的购房原价确定的，也就是他们夫妻当初购买房子的价格，当时房价比较低，但是现在房子已经涨了不少，再往外出售的话，价格比原来要高很多，转让房产个人所得税是按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，作为应纳税所得额的，税率是20%，所以她如果出售的话，这样计算是要交不少税的。
根据规定，如果转让住房无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关会实行核定征收，按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由当地税务局在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。
税法进一步解释了：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。”
这位女士说是因为购房时间太长了，她的这些凭证确实找不到了，像她这种情况就得看看税务局的契税征管档案中有没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录了，如果有的话，就是按照20%交税了，如果没有查到，就是按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额了。
至于其他涉及到卖方需要交的税的话，就是增值税，城建税及附加，土地增值税，印花税这几个了。她这个是住房，购房时间已经超过两年，所以增值税、土地增值税、印花税都符合免征规定，城建税及附加因为增值税免了，最终也是不用交的。
对于买方，就是涉及到印花税和契税，如果买方是个人，购买住房也是免征印花税的，契税还要结合买方具体情况确定适用税率。
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房屋买卖、赠与、继承、婚内更名、离婚财产分割分别要交什么税？
住房转让
0
住房赠与
03
住房继承
04
夫妻婚内更名
05
离婚财产分割住房
民法典与税收政策 | 离婚分割房产需缴税吗？
民法典与税收政策
-----离婚分割房产需缴税吗？
“你们回去再想一想吧！下一位。”
民政局离婚登记窗口传来的声音惊醒了正在发呆的大明与阿美。
01
两人一起来到窗口，“你们想好了吗？”工作人员问道。
“早就想好啦！一分钟都等不了啦！”两人异口同声、怒气冲冲地说道。
工作人员再次说道：“你们俩都冷静一下，根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。所以今天你们即便有再大的情绪，离婚证也是暂时办不到的。”
02
“那么，今天我们是离不了婚啦？”阿美问道。
“设置离婚冷静期就是让夫妻双方可以有一段时间再考虑考虑，毕竟是人生大事，不能太冲动了。” 工作人员耐心劝解。
“反正不管今天离不离，你都要搬出去，房子归我，存款归你！明天我们就去把户过了，税费你来出。”阿美对大明说。
您好！根据相关政策规定，离婚涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税，免征增值税的同时，也相应免征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费。
夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。因此，您如果因离婚办理房产过户手续的话，只需缴纳印花税。政策是好的，但你们还是再考虑一下，毕竟两个人走在一起十分不容易，你们还那么年轻，牵了手就不要轻易说分手，结了婚，就不要轻易的离婚啊！”
政策依据
1
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
2
《财政部 国家税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 国家税务总局公告2021年第29号）
3
《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）
很快，离婚冷静期要到了，而大明与阿美在这段时间里也想明白了，婚姻不易，牵手后就不要轻易放开手。
END
本文
声明：本文仅供交流学习，版权归属原
编辑：sometime编制：2022年08月22日
民法典与税收政策
-----离婚分割房产需缴税吗？
“你们回去再想一想吧！下一位。”
民政局离婚登记窗口传来的声音惊醒了正在发呆的大明与阿美。
01
两人一起来到窗口，“你们想好了吗？”工作人员问道。
“早就想好啦！一分钟都等不了啦！”两人异口同声、怒气冲冲地说道。
工作人员再次说道：“你们俩都冷静一下，根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。所以今天你们即便有再大的情绪，离婚证也是暂时办不到的。”
02
“那么，今天我们是离不了婚啦？”阿美问道。
“设置离婚冷静期就是让夫妻双方可以有一段时间再考虑考虑，毕竟是人生大事，不能太冲动了。” 工作人员耐心劝解。
“反正不管今天离不离，你都要搬出去，房子归我，存款归你！明天我们就去把户过了，税费你来出。”阿美对大明说。
您好！根据相关政策规定，离婚涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税，免征增值税的同时，也相应免征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费。
夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。因此，您如果因离婚办理房产过户手续的话，只需缴纳印花税。政策是好的，但你们还是再考虑一下，毕竟两个人走在一起十分不容易，你们还那么年轻，牵了手就不要轻易说分手，结了婚，就不要轻易的离婚啊！”
政策依据
1
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
2
《财政部 国家税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 国家税务总局公告2021年第29号）
3
《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）
很快，离婚冷静期要到了，而大明与阿美在这段时间里也想明白了，婚姻不易，牵手后就不要轻易放开手。
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编辑：sometime编制：2022年08月22日
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