离婚时如何估价房产价值，离婚时房产分割房产价格怎么评估

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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离婚后房产如何评估价格(离婚后房产如何估值？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚难？婚家律师的三个离婚谈判技巧，手把手教你开口离婚！

▌本期文章重点：

1. 离婚谈判三大技巧

2. 想要抚养费怎么准备证据？

3. 离婚如何谈钱？

”

大家都知道，离婚有两种方式，起诉离婚和协议离婚。无论最后以哪种形式结束婚姻，在这之前的谈判尤为重要。

本质上，离婚谈判是一场心理博弈，有效谈判能够顺利解决问题，让婚姻留下体面；无效谈判，则会让两个人陷入无休止的争吵与消耗，沟通成为僵局。

我们团队结合法律法规与自身实务经验总结了几个要点，与大家分享离婚谈判过程中的三个技巧。

既然走到了离婚谈判的这一步，至少你想离的信念是坚定的，但离婚不可能一蹴而就，也不是一个人就能离成。

如果提出离婚，对方会是什么样的反应？他想离吗？他对这一段婚姻有哪些不满？分析他在婚姻中最在乎的，是面子、孩子还是房子？是会沉默不语冷暴力？还是恼羞成怒会打人？

以上问题，你都需要有最起码的心理预期。如果对方从日常生活中就极端行事，或者你本身是因为对方家暴而提起的离婚，那这种时候一定要懂得保护好自己。

双方多年相处，不至于心中没有一丝一毫的了解，先揣摩对方的态度，再探寻对方的底线。就日常咨询较多的情形来说，另一半出轨了，甚至多次出轨，聊天记录、银行流水、微信转账你有吗？搜集证据，才能在谈判时让对方选择退让，短暂的打草惊蛇反而是下策。

离婚谈判，最需要的是筹码。

其次，对方的财产状况你是否了解，他名下还有其余房子、车子吗？如果他在你提出离婚后转移财产你能发现吗？他是否还有你不清楚的债务？

倘若你自己都没有搞清楚对方的态度、想法和状况，又怎么以此和对方展开谈判？知己知彼，是第一步。

婚，是要离的，那抚养权要吗？要一个还是两个？房子要吗？车还能要吗？哪些能做让步与放弃？

在谈判前，除了明确对方的想法和底线，更需要坚定自己的诉求。实务经验中，我们会针对当事人不同的诉求，定制私人化诉讼策略，但问题的根本都是当事人的核心诉求，倘若你自己都不知道想要的是什么，又何来以不变应万变？

a. 想要抚养权

如果抚养权你确实无法退让，记住一点，法院考虑孩子抚养权，最重要的原则是谁对孩子成长更有利。

但“谁对孩子好”这一说，怎么证明？如何举证？确实是一个难题。

关于抚养权争取，《民法典》划分了三个年龄层。2周岁以内原则上都给母亲，所以你作为一个想要争取抚养权的母亲，且孩子刚好在2周岁内，这时候就需要抓住时机，迅速反应。

2-8岁，需要考虑男女双方的综合条件，充分考虑哪一方能给孩子提供更好的成长条件。另外，双方父母承诺帮忙也是抚养权争夺的有利因素。

而8岁以上，则会尊重孩子的真实意愿。

所以说，不同年龄有不同的抚养权举证策略，至于具体的证据准备，可以点击文章进行了解与学习（抚养权争取超全指南），或及时寻求律师的帮助。

同时，在这里我们提醒一点，如果你想要抚养权，那需要尽可能保证对方的探视权，要让对方知道，你拿到抚养权并不是把孩子夺走，你也不会阻拦对方与孩子的见面和相处，什么时候看孩子，多久看一次，是否可以准许一同过年，这些都可以给予对方承诺。

b. 想要房产

房产分割涉及到购买时间、出资比例、还贷情况等，现实中需要考虑的因素较多。

如果想要这套房子，你需要提前了解：这套房产目前写在谁的名下？日常中谁还贷多？离婚后是否还有能力继续还贷？是否给得起补偿款？

如果想要的是房产还贷本息和增值部分，则需要考虑还贷流水、房产估值等。

此前，我们团队就处理过相关案件，男方婚前购房，婚后继续还贷，女方找到我们，在分析过后明确了自己的需求，不求房子，但想要分割房产还贷本息以及增值部分，在我们的指导下：

1. 调取了男方名下房产情况

2. 申请调查令，前往银行调查房产婚后还贷数额

3. 向法院申请对该房屋的结婚时、离婚时的房产估值进行评估

最后案件圆满结束。事实上只要有了离婚的决心，明确诉求，找到正确高效的解决办法，无论是自己谈或者是请律师，都能事半功倍。

c. 想要财产

离婚谈钱重要吗？重要。我们一直鼓励女性在离婚时大方谈钱，勇敢谈钱，但如何谈也是需要技巧的。

和前面提到的一样，离婚纠纷，最重要的工作在于前期准备。想分钱要先知道有多少钱，很多人到离婚时都不知道自己的枕边人实际拥有多少财产，可以尽量留意对方的工资卡、常用的银行卡、支付宝流水、微信交易情况，以及对方是否有理财、投资习惯等。

其次，常被大家提及的“多分财产”，离婚时明确可多分财产的情形包括：隐匿财产、转移财产、变卖财产、毁损财产、伪造债务。但这些涉及的举证都较为复杂，调查的事项多，难度较大，基本上都需要经过律师的帮助，且需要法院的调查令，才能悉知。

除此之外，《民法典》中明确规定了在财产处理时可依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，同时规定了，无过错方可以要求离婚损害赔偿。但是如果要求赔偿数额过高不合理，法院通常不予支持。

但以下两点，是明确做到且可以有法律效力的。

在过错方承认过错且心怀愧疚时：

1. 签订保证书，让其证明自己的确在婚姻存续中犯下了过错。只要是对方真实意思的表示，没有强加或胁迫，不违反法律规定都是有效的承诺书，至少可以起到证明力的作用。

2. 签订婚内财产协议，在对方有愧、愿意做出承诺的时候，和对方约定财产，但不要签订忠诚协议，即协议内容不以“惩罚性违约责任”为前提。

在你了解了对方的情形，也清楚了自己的诉求，就可以在合适的时机和对方聊起离婚事宜。

在谈判过程中，保持冷静和理智非常重要，尽量不要太过强势，适当软弱或妥协，在情绪上先满足对方。

同时避免一开始就采取威胁的方式，以情诉理，站在对方和孩子的角度上去表达自己的诉求，也可以换位思考，为对方适当着想。

谈判不是指责，也不是夫妻一场的吐槽大会，无非是为了让你自己的利益最大化，可以适当表达自己的情绪，避免双方的情绪过激，让这场谈判以争吵收尾。

如果对方确实没有松口和妥协的迹象，再考虑用手里的证据和你所了解的法律条款，拿捏对方的痛点，向对方适当施压。

写在最后：

很多当事人选择走近海豚办公室，前期都经历过了一番苦楚与争吵，在双方无法协商、言和的情况下，找到了我们。

海豚婚姻家事团队一直在助力想要离婚的、在婚姻中遭受不幸的每一个人得到解放，鼓励大家在离婚时勇敢谈钱，只为让大家能够获得自己应得的补偿。

谈判也好，调解、诉讼也罢，没有藕断丝连没有利益纠纷，能够成功离婚自然皆大欢喜，只是许多当事人，往往会困在亲情、婚姻、家庭的漩涡中无法自拔。

离婚并不容易，无论是证据的收集，还是双方的拉扯，当你遇到了离婚危机，建议您尽快咨询专业婚家律师。

结婚前需要法律知识，离婚一样也是。

- 本文支持律师 -

离婚后财产的分配原则

【案情简介】

张某（女方）与邵某（男方）于1999年9月28日登记结婚，双方婚后育有一女，取名邵小某。2014年8月20日，双方因感情不和到北京市某县民政局办理了离婚手续。双方在《离婚协议书》中对共同财产以及子女抚养问题均进行了相应约定，大部分财产问题双方均无争议，只是对其中一套位于北京市西城区X号楼X单元X号的房屋争议较大，《离婚协议书》中约定，位于西城区X号楼X单元X号的房屋系夫妻共同财产，双方同意该套房产归女方张某所有，该房屋还有剩余贷款20万元，该房产所剩贷款由张某独自偿还，房屋产权尚未办理变更，待变更时，邵某需主动配合办理过户手续。

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2015年2月13日，邵某与张某签订《离婚补充协议》，该协议约定北京市西城区X号楼X单元X号的房屋归张某和双方女儿邵小某共同所有，份额各占50%，邵小某23周岁过户房产至其名下。张某称该份《离婚补充协议》系男方邵某到其工作单位大吵大闹，为了不影响工作在受胁迫的情况下签订。

此后张某多次要求邵某配合办理该套房产过户手续，但邵某拒不配合，后酿成纠纷，张某遂委托本律师以离婚后财产纠纷为由向北京市西城区人民法院提起诉讼，要求法院依法判令位于西城X号楼X单元X号的房产归其个人所有，邵某协助张某办理上述房屋的过户手续。

至起诉前，张某已将该房屋剩余贷款一次性偿还完毕并办理了解押手续。

庭审中，邵某及其代理人认为虽然双方在《离婚协议书》中约定诉争房产归女方张某所有，但双方后续又签订了《离婚补充协议》，该《离婚补充协议》约定诉争房产归张某和其女儿共同所有，各占50%的份额，邵小某23周岁房产过户至她名下。《离婚补充协议》是对《离婚协议书》的变更，应以《离婚补充协议》内容为准。

【判决结果】

北京市西城区人民法院一审判决支持了张某的全部诉求，即确认坐落于西城区X号楼X单元X号房屋归原告张某个人所有，被告邵某协助原告张某办理房屋过户手续。后邵某不服一审判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉，该院于2016年10月28日作出二审判决，判决驳回上诉，维持原判。

【结语和建议】

当下，由于房屋价格的不断上涨，房产分割问题已成为大多数夫妻离婚时面临的主要问题，若《离婚协议书》中就房屋过户的期限约定不明，相对方又拒绝配合办理过户手续时，权利人只能通过诉讼的方式进行解决，且诉讼存在法律风险。故建议夫妻双方在遇到类似本案的情况时最好先将房屋产权变更手续办理完毕之后再到民政局办理离婚登记或者选择到人民法院起诉，由人民法院根据双方协议内容制作《离婚调解书》，一旦发生一方不履行《离婚调解书》的情形，对方可直接申请人民法院强制执行，这样可最大程度的保障当事人的合法权益。

相关法律知识

离婚时财产怎么分?

1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的

2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方;

3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼;

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿;

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前房产升值部分，离婚要对半分割吗？婚后还贷如何避免对...

婚前买的按揭房产，离婚时需要分割吗？怎么分？

婚前买的按揭的房产怎么分？我们最近办了一个真实的案子，一个女医生找到刘律师要离婚。这个女医生婚前贷款买了一套房，登记在她一个人的名下。结婚10年后房子升值了800W。房贷也是女方婚后一个人用工资收入来还的，双方没有生育子女。婚后日常基本上是AA，十年后两个人共同决定离婚时，男方却要要求分割400万。冤不冤？

那女方找到我们，诉求是离婚但要少分钱给男方，利益最大化。结果大家猜猜，我们帮女方从400万打掉了多少？我来给大家讲讲我们真实的办案经历。

我们接手这个案件后，看到女方摆出的男方性格特质排面之后，明确了男方是一个重视目标且理性利己的人。综合个案咨询后，我们定下了调解不起诉的方案。先是刘胜飞律师制作出法律意见书，上面详细论证清楚了，对方只能拿到多少万的补偿，也找到附上了同类案件的判决书。意见书盖好律所的公章后，我们就积极的邀约对方当事人来律所了。面谈通过两次面谈和多次的线上，就法律意见书细节确认之后，最后达成了调解：160万解决了争议。达成了协议离婚，帮客户打掉了240万，而且高效率51天就结案。

如果这名女性冲动打官司到法院，法院按法理来判决还真是不好判。在没有合法协议的约定下，法律是没有办法确认这个男人实际上有没有养，有没有给女方出房贷的。一旦进入婚姻，升值部分就是你们婚后的共享价值。法院判决参考的是法理，没办法综合考虑到情理和道义，进到法院程序，时间周期都很长，两个人都很痛苦。

这种情况，婚前有房的一方，有没有办法做到离婚后，一分钱都不需要补给对方。

如果回到10年前，这个女人能在婚前委托我们起草一份量身定制的，合法有效的个性化的婚姻保障协议，她的房子的升值部分，完全可以做到与男方没有一毛钱关系。那遗憾的是，她没有写这份协议，最后还是吃了160万的哑巴亏。

婚前买的按揭房产，离婚时需要分割吗？怎么分？

婚前买的按揭的房产怎么分？我们最近办了一个真实的案子，一个女医生找到刘律师要离婚。这个女医生婚前贷款买了一套房，登记在她一个人的名下。结婚10年后房子升值了800W。房贷也是女方婚后一个人用工资收入来还的，双方没有生育子女。婚后日常基本上是AA，十年后两个人共同决定离婚时，男方却要要求分割400万。冤不冤？

那女方找到我们，诉求是离婚但要少分钱给男方，利益最大化。结果大家猜猜，我们帮女方从400万打掉了多少？我来给大家讲讲我们真实的办案经历。

我们接手这个案件后，看到女方摆出的男方性格特质排面之后，明确了男方是一个重视目标且理性利己的人。综合个案咨询后，我们定下了调解不起诉的方案。先是刘胜飞律师制作出法律意见书，上面详细论证清楚了，对方只能拿到多少万的补偿，也找到附上了同类案件的判决书。意见书盖好律所的公章后，我们就积极的邀约对方当事人来律所了。面谈通过两次面谈和多次的线上，就法律意见书细节确认之后，最后达成了调解：160万解决了争议。达成了协议离婚，帮客户打掉了240万，而且高效率51天就结案。

如果这名女性冲动打官司到法院，法院按法理来判决还真是不好判。在没有合法协议的约定下，法律是没有办法确认这个男人实际上有没有养，有没有给女方出房贷的。一旦进入婚姻，升值部分就是你们婚后的共享价值。法院判决参考的是法理，没办法综合考虑到情理和道义，进到法院程序，时间周期都很长，两个人都很痛苦。

这种情况，婚前有房的一方，有没有办法做到离婚后，一分钱都不需要补给对方。

如果回到10年前，这个女人能在婚前委托我们起草一份量身定制的，合法有效的个性化的婚姻保障协议，她的房子的升值部分，完全可以做到与男方没有一毛钱关系。那遗憾的是，她没有写这份协议，最后还是吃了160万的哑巴亏。

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