离婚后房贷未还清的怎么办过户，离婚后房贷未还清房屋怎么分割

2024-01-03 00:32:05

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wWw.bianhulvShi.coM婚后购房贷款未还清怎么分割(离婚后房贷未还清怎么过

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婚后购房贷款未还清怎么分割(离婚后房贷未还清怎么过户)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

夫妻婚后以按揭贷款购买一套房屋,离婚时贷款未还清,房屋如何分割

最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第77条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。”对本条解释要从两方面理解适用。

1．调整的范围:离婚时尚未取得房屋所有权的情况主要是指夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得房屋所有权，包括购买福利性政策房屋和购买商品房、经济适用房等房屋。离婚时尚未取得房屋所有权的情况主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价格购买的房屋，即部分产权房屋。在实际生活中,因购买商品房和经济适用房而没有取得所有权,在离婚时因房屋权属归属和分割发生的纠纷也比较多,在本条解释中一并予以解决,解释的适用范围扩展至所有房屋。

2．处理问题的方法:对当事人就离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权的房屋权属和分制发生纠纷的,首先在当事人双方对争议的房屋均不享有所有权的情况下，根本就无权对房屋所有权的归属问题提出请求，虽然当事人双方可以占有、使用该房屋，但无权处分。因此，对当事人双方就房屋所有权提出的诉讼请求是不能予以支持的。当然，双方当事人可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得归属协商解决,如果就上述方面问题无法达成一致意见,人民法院只可就房屋的居住、使用作出判决,而不能对房屋所有权的归属进行判决。

双方均要求居住的,可按《民法典》和最高人民法院有关解释的规定在同等条件下照顾抚养子女一方,照顾无过错方，照顾有残疾或生活困难一方等。另外，视双方经济状况，可采取对已交部分房款由居住方给付另一方的办法解决。也可分割后共同居住，辅助面积共同使用。

【法规链接】

《民法典》第1087条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第77条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

结婚前一人买的房子，婚内共同还贷，房子该怎么分？

婚前一人首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房子。

在离婚时，另一半到底可以分到多少钱？

本期我详细地解释了其中的法律逻辑。结合一个具体的例子，通过公式，为你完完整整地分析清楚了这个问题，并给出了计算的全过程。

小蓝婚前买了一套总价200万的房子。首付款100万，贷款100万。各种税费中介费加在一起有10万。房子登记在了他一个人的名下。

过了几年，小蓝和小红结婚了。这时小蓝已经还了50万的贷款，其中本金占了35万，利息占了15万。同时房子也已经涨到了300万。

婚后，小蓝和小红用他们的收入继续还贷。房子也继续上涨，一路涨到了400万。

但此时，小蓝和小红的婚姻却走到了尽头。经过计算，婚后正正好好也还了50万的贷款，其中本金35万，利息15万。还剩余30万本金没有还清。

但很明显，双方是不可能为了这件事而等着不离婚的。

那么问题来了，如果双方马上离婚，不考虑其他因素的情况下，小红到底可以分到多少钱呢？

一、法律规定

这是一个典型的婚前一人首付，婚后共同还贷的例子。

根据法律规定，房子一般归登记的那一方，也就是房子一般归小蓝。但小蓝是需要对小红进行补偿的，补偿金额一般为双方婚后共同还贷所对应的房屋及其增值部分的一半。同时，剩余未还贷款为登记方的个人债务。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)

　　第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

这段话如果看不懂也没有关系，接下来我会一点点来帮你分析清楚的。

二、分的是什么

我们先按照结婚和离婚这两个时间点，把钱以及钱所对应的房子分成三个部分。来看看，小红可以分的到底是哪一部分？

1、婚前的那部分，是小蓝自己付的首付款和婚前还贷以及这两笔钱相对应的房子；

2、婚内的那部分，是夫妻共同财产还贷以及相对应的房子；

3、离婚后的那部分，是剩下的还没有还的贷款和其相对应的房子。

第一部分婚前部分

这部分是小蓝自己付的首付款和婚前还贷以及这两笔钱相对应的房子。

房子既然登记的是小蓝的名字。婚前首付和婚前还贷也都是小蓝自己的个人财产。这部分也就和小红无关了，小红分不到这部分的钱或者房子。

第三部分离婚后部分

这部分剩下的还没有还的贷款和其相对应的房子。

如果小蓝和小红离婚了，法律规定剩余还没有还的贷款是小蓝的个人债务。既然债务都是个人债务了，那么对应的房子肯定也就是属于小蓝的了。这部分和小红也是没有关系的。

第二部分婚内部分

这部分是婚内夫妻共同还贷的钱以及所对应的房子。

这部分小红是肯定可以分到的，原因就在于这部分还贷的钱用的是小红和小蓝的夫妻共同财产。

但如果只是把婚内共同还贷的钱的一半给小红作为补偿。从客观上来讲，对小红是不公平的。小蓝婚前买房对于小红来说，并不一定是好事。无论是限购、还是因为没钱再买第二套房子了，都在客观上使小红丧失了潜在的购房机会。况且，如果这部分夫妻共同财产没有用于还房贷，也很可能会用作其他投资，从而赚到更多的钱。

所以，法律规定了，补偿金额以实际还贷所对应的房产价值为标准。其实就等于分的是房子，而不是出的那一份钱。就当是还贷的钱买了一部分房子，这样对小红而言，无疑就公平很多了。

（注：当然在房子跌价的情况下，又不一样了，这点留到以后再说）

所以，房子涨了多少，就等于婚后还贷的钱也涨了多少。

三、简单计算方法

我们只要先算出房子涨了多少，然后用这个升值率乘以婚后还贷的钱，再分一半，那就是小红最终可以得到的补偿款了。

换到前面的例子中，就很简单了。房子买来200万，现在价值400万，房子涨了一倍，那么房子的升值率就是2。婚后还贷一共还了35万本金。那么用35万乘以2的升值率，就变成了70万。小红最终可以分到其中的一半，也就是35万。

在客户的简单咨询中，我也常常会用这个最简单的公式来帮他计算，即方便也容易理解。但在实际中，这个计算方式，并不会得到法院的认可。为什么呢？主要是这个计算方式中忽略了两个重要的部分，一是房子升值率的计算存在问题。二是贷款的利息并没有考虑进去。

四、房子的升值率

房子的升值率应该是房子的现有价值除以房子的购房成本。

而在通常情况下，并不应该使用房子的购买价格作为购房成本。

不知道你是否注意到了，在前面的例子中，还有一个关键的数字，就是双方在结婚时房子的价值已经是300万了。

我们前面也分析过，在结婚前，这套房子其实和小红是没有关系的，小红对此也并没有付出过什么。那么理所当然，结婚前房子上涨的那部分利益，也就和小红无关了。并且，夫妻共同还贷也是从结婚后开始的。

所以对于小红而言的购房成本，应该是结婚时的房产价值，而不是房产购买时的价值。

如果想不明白的话，你也可以这样理解，假设小蓝婚前并没有提前贷款买房。而是在结婚前一天，支付了首付款，买下了这套300万的房子，婚后共同还贷。这对小红而言，其实是一样的。

五、利息

购房成本也不仅仅只是结婚时房子的价值，当然还应该包含贷款的利息。根据结婚和离婚两个时间点，利息也可以被分为三个部分。

1、婚前由小蓝个人支付的利息

前面已经分析过了，婚前还贷所对应的房子属于小蓝的个人财产。所以相应的这部分利息，当然也和小红无关，不应该计入和小红有关的购房成本。

2、婚内夫妻共同财产偿还的利息

这部分利息

3、离婚后的利息

法律规定了，剩余贷款属于小蓝的个人债务，当然也包含了利息。这部分对应的房子也是属于小蓝的。并且小蓝也可以选择提前还款而不实际产生利息。所以，这部分利息肯定也不能算入和小红有关的购房成本。

六、必要费用

部分法官还会将当初购房时的税费以及中介费等必要费用也纳入购房成本。这也很合理，无论房子是什么时候买的，必要成本都是无法避免的一部分支出。

当然有部分法官认为中介费不是必要费用。也有部分法官认为税费涵盖的是房产价值的全部，如果婚后还贷所占比例不大，那么这部分也不能作为购房成本。

七、总结

所以，在实际中，购房成本可能由三个部分组成，结婚时的房产价值，婚内夫妻共同财产所还的贷款利息，以及税费中介费等必要费用。

概念都清楚了，接下来就是具体计算的问题了：

1、把结婚时的房产价值、婚内夫妻共同财产所还的贷款利息、税费中介费等必要费用相加，得出房子的购房成本。

2、用房子现在的价值除以购房成本（结婚时房产价值）得出房子的升值率。

3、用升值率乘以夫妻双方婚内的共同还贷（包括本金以及利息），得到双方婚内还贷所对应的房产价值。其中的一半，就是另一方最终可以分到的补偿款了。

如果觉得计算复杂的也没关系，你只要理解其中的逻辑就可以了。关于这个计算公式，我做了一个EXCEL的自动计算版本，只需要填入相应的数字，就能计算出最终的结果。有需要的话可以私信我。

本期我用一个具体的例子来解释并计算了，婚前一人首付，婚后共同还贷的情况下，没写名字的那一方到底可以分到多少钱。

另外要说明的是，本期使用的计算公式只是目前最主流的一种，不同地区的法官也可能使用不同的计算公式，但原理基本都是相同的。

关于本期内容，如果你有进一步的问题，可以在评论区留言或是私信我，我尽量回答。要是觉得对你有帮助的，还请收藏、关注、点赞多多支持。

下期我将再加入父母出资这个因素，来看看，原本已经很复杂的房款构成中，再加上父母的钱，又会产生怎样的变化。这部分出资到底会被怎么认定，以及会对房产的归属造成什么样的影响。欢迎继续关注。

往期部分内容：

一份标准的离婚协议，应该是这样的

夫妻离婚，孩子抚养权归谁？法院会怎么判？

离婚房子怎么分？思考完这三个问题，你就都明白了

结婚全款买房的5种情况下，房子应该怎么分？

结婚，贷款买房，房子到底归谁？

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按揭的房子，突然离婚了该怎么分配

按揭的房子离婚怎么分配

房子按揭离婚的处理方法如下：

1、该房产属于夫妻共同财产，贷款没还清，未还清的部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，所以获得房产的一方要补偿另一方;

2、按房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想获得房子所有权，就要支付对方应得款项。协商不成的，请求法院分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资买房离婚怎么分

父母出钱买的房子在离婚时要如何分割，要看具体情况：

1、如果房产是在子女婚前购买的，并登记在其子女一人名下的，该房产属于子女的个人财产，离婚时不必须进行分割;

2、如果房产是在子女婚后全款购买，且登记在子女一人名下的，房子也属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与;

3、结婚后，男女双方父母共同出资购买，无论是登记在夫妻一人还是二人的名下，按照司法解释的规定，可以算作是夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割;

4、一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，如果登记了两个人的名字，也属于夫妻共同财产，离婚时可以一人一半地分割。

就中国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产，为了防止离婚伤心又伤财，不妨双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自主要的婚前财产、婚后财产的

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