公证未过户卖方的房子还能反悔吗，房子不过户光公证具有法律效力吗

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一、谁知道房屋未过户做公证有法律效力吗？

你好，房产公证是有法律效力的。在房产没有实际过户之前，产权人现在仍然有处置你房产的可能，房产登记机关不负责调查该房产是否存在公证。

二、农村房子转让公证有法律效力吗

农村住房买卖可以做公证。

农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是：

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1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。在我国，宅基地使用权作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。

2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。因此，农村房屋买卖合同中的买方一般应当具备以下资格：(1) 不是城镇居民。(2)不是本集体组织中已享有宅基地使用权的村民。(3)是否必须是本集体组织成员未受限制。

三、买房有公证合同有效吗

无效。因为，买房的法定程序是登记注册，取得房产征才具有法律效力。公证处公证，只能说明有这个事实，不能代替房产证。

四、房产公证后有法律效力吗

公正有法律效力的。但你所说的情况去公证处要说明你的公正目的，是要公正房子属于你俩人，但你们欠你公公的房款，还是要证明房子是你公公的，去那边会专业人士问你的，只是要讲明双方的意图！

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