贷款买房离婚后分割共同债务吗，贷款买房离婚属于夫妻共同财产吗

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

www.peixunjia.com

婚钱贷款买房算夫妻共同财产吗怎么算(夫妻一方贷款做生意算共同债务吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

北京离婚律师：结婚前贷款买房，是夫妻共同财产还是个人财产？

买房才能结婚似乎现在是一种必然趋势，好多小两口都是买了房才同意结婚，当然也有不少人是为了结婚才买的房。

最近看到了一个这样的留言：律师您好，我是婚前贷款买的房，房产证上没有男方的名字，现在结婚了，但贷款还没还完，请问这是夫妻共同财产还是我的个人财产？怎么样才能保证这是我的个人财产呢？

第一、婚前贷款买房，婚后是个人财产还是夫妻共同财产？

我国法律规定不动产所有权的取得采用登记制，对于房屋所有权的归属应该看登记在谁的名下。但也不完全的依据产权证书取得的时间来看，即使是在婚后取得的产权证书，但是一方在婚前就已经完成了首付款的交付并以办理按揭贷款，实际上就已经完成了房屋的买卖，因此该房屋可以认定为购房方的婚前个人财产。

第二、婚后共同还贷，假如离婚房子要怎么分割？

根据相关法律规定，夫妻一方在婚前购买房子，个人支付首付款并贷款，婚后共同还贷的，在离婚后应该由产权登记方根据共同还贷数额的多少以及相对用财产的增值部分对另一方进行补偿。一般情况下，用于还贷的夫妻共同财产部分，可以按照一人一半的原则分割。但出于对个人婚前财产的保护，也是公平分割婚后共有财产的考虑，可以按照共同还贷部分占全部房款的比例来计算。

第三、如何保证这个房子是属于自己的个人财产？

要想有一套完全属于自己的房子，最好的办法就是在婚前全款买下。如果是贷款买房，通过按揭的方式购买房产的，应该注意以下问题：

1、结婚登记前，应由自己付清首付款，签好贷款合同，做好抵押贷款；

2、对于婚前签订的房屋买卖合同，最好是能在婚前就办理好，并且在产权证上只登记自己一个人的名字；

3、用于装修的，如果还没交房的话，婚后可以用婚前财产装修或者用父母的钱装修，不要用夫妻共同财产！

4、婚后每个月偿还的房贷，最好是能用自己的个人财产偿还，或者是自己的父母直接打款到还款账户，并且采用银行转账的形式完成。不要使用夫妻共同财产！

对于这样完成办理的房产，就能全部属于婚前个人财产。即便是婚后将房产卖掉，获得的价款也都是购房方的个人财产，与另一方无关。

婚前按揭购房，婚后共同还贷该如何分割？律师帮您

#法律热点解读#还记得小的时候吗，你一定玩过新郎、新娘的家家酒游戏。在很多人的心中，结婚不仅仅是两个相爱的人感情的升华更是一个新家庭的建立。儿时的我们都期待过长大结婚的情景，都期待婚后有爱相伴的生活，但真正长大了才发现，婚姻更是一份责任与担当。一旦在婚姻中夫妻间因感情破裂准备离婚，你知道婚姻中最重要的财产——房产，该如何认定及分配吗？今天咱们就聊聊婚前按揭购房，婚后共同还贷的分割问题。

案例回顾

最近我们接到了一位先生留言的咨询，他告诉我们自己与妻子相识三年后决定结婚，两人目前没有孩子。

在结婚前，女方有一套属于自己的房产，男方的房产则是在两人相识之后，在婚前支付的首付，婚后由夫妻俩共同偿还的按揭。男方的这套两居室也是两人的婚房，两人一直在该房产内居住，且至今贷款没有还清。

如今这对小夫妻走过5年的婚姻生活，却因感情破裂准备离婚。男方对于自己与妻子的房产分割一直徘徊犹豫，更不清楚自己到底能主张多少利益，因此他在后台留言进行咨询。

他在留言中表示，希望自己名下的这套住房归自己拥有，而女方则表示，房子可以归男方所有，但是两人结婚共同生活的五年时间中，房屋价格上涨带来的收益，应有一半分给女方，同时女方还希望对婚后共同还贷的部分予以分割。对此男方表示愿意给女方一定的补偿，前提是不想出售该房产，但是房屋上涨的收益以及夫妻间共同还贷的部分该如何分割呢？女方房产近几年一直在出租，这部分的收益难道就跟男方没关系吗？让我们看看律师如何解读。

律师解读

在收到这条咨询后律师认为，女方的要求属于合理要求。婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，有一部分具有夫妻共同财产的属性，房屋中有一部分权益是属于配偶的。

根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条第一款规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

本案中，双方已经就房屋的归属达成一致，双方的争议点，仅仅只是就婚姻关系存续期间双方偿还银行贷款所形成的财产权益如何进行支付补偿的问题。律师认为，如果双方就此问题无法通过协商达成一致，可以提起诉讼，由人民法院进行裁决。

北京市高级人民法院民一庭《关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》，该通知中明确，产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：

房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一的因素，房屋补偿款是否合理，还要根据相关法律规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。

根据《民法典》及“民法典解释”等的规定，结合现实中出现的各种情况，夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定：

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

婚前购买房婚后共同还贷 离婚时房产如何分配？

本期主持：羊城晚报全媒体记者 张豪 董柳

咨询人

王先生

两个人结婚，男方婚前购房，由父母出首付，婚后男方继续还贷，这里分几种情况：1.不加女方名字，男方还贷，女方养家，离婚后婚后还贷部分属于夫妻共有吗？2.不加女方名字，男方还贷，女方还部分贷，需要有转账记录才能证明是夫妻共有婚后还贷部分吗？3.由于房子存在贷款，一般不给加名字，签订婚前协议，不公证，这种属于婚后还贷部分共有吗？4.如不加名，对比签订协议与没签，对于婚后还贷部分共有，签订协议会比没签多分一点吗？

解答人

游植龙，广东经纶君厚律师事务所高级合伙人、一级律师，广东省律师协会婚姻家事法律专业委员会主任。

首先，男方婚前父母出首付、按揭购房，房产登记在其个人名下，婚后男方继续还贷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产处理。

其次，对于男方婚后还贷的款项，因为是婚姻关系存续期间还贷，一般视为以夫妻共同财产支付。除非男方能举出充分证据，证明是他用属于其个人的特定存款（包括婚前个人存款）支付贷款，才可认定为男方以个人财产支付。当然，如果女方参与了还贷的，建议保留银行转账等证据。

再次，根据上述司法解释，此种情况下，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产处理。因而，双方没有签订协议，也不影响女方应有的权利。但是，从证据角度，双方签订协议对女方更有保障（尤其是婚后男方以其个人财产还贷的情况下更有约定必要），但关键要视乎“夫妻财产约定协议”的内容而定，比如：如果约定该房产属于男、女双方共同所有，对于女方而言，那当然是分得多了，因为，原来只是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于双方共有，现在约定后变成整套房产双方共有，女方所占份额明显变大了。所以，如何约定非常关键。

《法律公益诊所》栏目由羊城晚报社、北京师范大学刑事法律科学研究院、广东省律师协会、北京企业法律风险防控研究会联合主办，免费提供法律咨询，欢迎广大读者来信咨询法律问题，邮箱：flgyzs@126.com。

编辑：邬嘉宏

WwW.bianHuLvshi.CoM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。