如果婚后买房离婚后房子归谁，婚后买房离婚时房子应该判给谁

2024-01-02 09:32:37

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：www.zhaosheng.net夫妻婚后买房离婚后房子归谁(离婚当天买房算夫妻财产吗)

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夫妻婚后买房离婚后房子归谁(离婚当天买房算夫妻财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚冷静期买房，还算不算夫妻共同财产？

这段时间，一对浙江夫妻的离婚诉讼成了热门话题。夫妻两人在提交离婚登记申请后，按照程序进入了为期一个月的离婚冷静期。

结果就在冷静期内，女方发现男方购买了房产。

在女方看来，房产购买的资金属于夫妻共同财产，理应自己有份；但男方则认为离婚申请已递交，拒绝了女方要求分割房产的要求。

在大多数离婚财产分割中，房子往往是争议的焦点。特别是离婚冷静期正式成为协议离婚的程序，很多人忽视了这短短的三十天，而产生了不必要的财产纠纷。本已积有“旧怨”，如今又添“新仇”。

在离婚冷静期内，如果夫妻一方购买了房产，那么这个房产还算不算夫妻共同财产？另一方是否有权要求分割呢？

1离婚冷静期买房，怎么分？

事实上，离婚冷静期设置的初衷，是为夫妻间的矛盾设置一个缓冲地带，避免冲动情绪离婚，同时也是为双方协商子女抚养和财产安排，提供一个宽裕的协商时间。

离婚冷静期为期三十天，期满双方可共同前往婚姻登记机构申请离婚证。

所以从程序上来看，在离婚冷静期内，双方还没有正式办理离婚登记，仍然处于婚姻关系的存续期间，在法律意义上就依然是夫妻关系。

因此在离婚冷静期内，如果夫妻一方买房子，仍然适用于民法典的相关规定，取得的财产仍为夫妻共同的财产。

在离婚冷静期内，不仅是买房，就连一方获得了遗产继承的房产，同样也有可能属于夫妻双方共同财产，另一方有权要求分割。

此前就有法院相关判例，夫妻双方在离婚冷静期内，男方因母亲去世继承了房屋。

按照法律规定，老人去世时夫妻双方仍处于婚姻关系存续期间，且老人遗嘱中未明确写明房产不属于夫妻共同财产，因此女方仍有权利分割继承的房子。

那如果离婚冷静期内一方买房，另一方没有及时发现，事后才后知后觉呢？

只要购房行为发生在离婚冷静期内，即便双方已经正式离婚，当事人也有权利继续向法院起诉要求分割。

因此，申请离婚并不等于正式离婚，在离婚冷静期内，夫妻双方一定要谨慎处置资产，避免不必要的麻烦。

2预防“离婚冷静期转移财产”，怎么做？

在开头的新闻里，针对男方在离婚冷静期购买房子这种行为，有不少人怀疑这可能是转移财产的一种手段。

离婚冷静期虽然给了双方充分时间来协商处置财产，但同时也给了利用离婚冷静期转移财产的操作空间。

那么，该如何避免离婚冷静期内一方转移财产呢？

夫妻双方在离婚冷静期内，对可能涉及分割的财产，例如房子、汽车这些大型资产，既不能盲目购置，也不能私自处置。

一旦发现一方有转移夫妻共同财产的行为，另一方要搜集好相关证据，第一时间向法院起诉离婚。按照法律规定，夫妻一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的行为，在分割夫妻共同财产时，对方可以少分或不分。

对于离婚冷静期买房的话题，你倾向于哪个观点？你是否听过有关离婚财产分割的案例呢？欢迎在评论区留言一起讨论。

法治课代表|离婚冷静期的新增财产，怎么算？

新华网北京3月23日电（记者卢俊宇）22日，“男子在离婚冷静期买房前妻要求分割”的消息冲上热搜，引发网友热议。日前，浙江宁波刘女士和陈先生度过离婚冷静期后办理离婚登记手续。随后，刘女士得知陈先生在离婚冷静期内购买了房产。刘女士认为，房产购买时使用的资金为夫妻共同财产，陈先生的这套房产理应有自己的份。那么，离婚冷静期内新增财产，归夫妻共同所有吗？本期法治课代表采访了北京星来律师事务所合伙人杜佳虹律师，带大家一起学习。

离婚时五类情况财产不予分割

我国民法典第一千零六十三条规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”

此外，民法典第一千零六十五条规定：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。”

因此，杜佳虹表示，根据上述法律规定，夫妻双方以约定方式确立财产归个人所有的，在离婚时不予作为夫妻共同财产分割。夫妻双方没有进行过特别约定的，则民法典一千零六十三条规定的五类情况不属于夫妻共同财产，不应予以分割。

“值得注意的是，一方婚前财产的类型如果在婚后进行转化，如出售婚前房产所得现金，则需要注意该等转化一定要尽量避免与夫妻共有财产发生混同或杂糅，转化前后的财产应当具备对应性，转化后的财产方可被认定为个人财产。”杜佳虹建议。

离婚冷静期的新增财产并不必然属于或不属于夫妻共同财产

根据民法典规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内为离婚冷静期，三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

而当离婚冷静期正式加入协议离婚的程序中后，也产生了与财产分割相关的法律问题。离婚冷静期内新增财产，归夫妻共同所有吗？

杜佳虹表示，离婚冷静期内，新增的财产并不必然属于或不属于夫妻共同财产。离婚冷静期仍属于夫妻婚姻关系存续期间，关于新增财产的权属认定，应该以是否符合法定条件为准，“例如，离婚冷静期内一方父母所留遗产，如未明确约定归一方所有，双方也未在《离婚协议》中对离婚冷静期中所获得的财产进行明确约定，则该部分新增资产需要作为夫妻共同财产予以分割。再如，双方在《离婚协议》中明确约定了现金归一方所有，则该方用相应的现金购置的房产则不应作为夫妻共同财产进行划分。”

另外，对于离婚冷静期内的财产，杜佳虹建议，为减少争议，双方应在《离婚协议》中明确约定夫妻共同财产的归属问题以及冷静期内所取得财产的归属问题。如在冷静期内，一方发现对方名下出现了《离婚协议》中未进行分割或未进行明确约定的财产，则该方应当依法保护自己的权益，与对方就该部分财产进行协商，明确分割方案。如双方争议较大，且对方已经在冷静期内出现了转移财产的情况，则应尽快提起诉讼请求法院予以分割。

婚后买房父母出钱算夫妻共同财产吗？

婚后父母出钱买房算夫妻共同财产吗？这个问题困扰着很多人，现在给大家分享一下到底算不算。

(一)属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所有权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：

第一千零六十二条?夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

如今年轻人结婚肯定是少不了家里的支持，父母除了会出钱办婚礼外，还有可能给子女买车买房。由于车辆和房产的价值都很大，于是在结婚之前买还是结婚之后买也就是有讲究的了，一般情况下在婚后由父母出资购买的，登记在夫妻双方名下，往往就视为父母对子女夫妻的赠与，属于共同财产。