离婚房产分割是怎么个形式分割，没有房产证的房子离婚时怎么分割

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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离婚后房产证能分割吗(离婚后房产证能分割吗？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

夫妻离婚后房产怎么分割

离婚时，夫妻之间难免要面对财产分割的问题，尤其像房屋这种高面值的财产。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下，夫妻离婚后房产该如何分割。

全文主要分为三部分，婚前房产如何分割、婚后房产如何分割及父母赠与或继承的房产如何分割。

婚前房产如何分割

婚前房产，看字面意思可知，就是结婚前购买的房子，包括婚前首付买房与婚前全款买房。两种不同情况有两种不同分割方式：

（1）婚前首付买房：首付部分归属个人，而婚后双方共有的还房贷的资金需要共同分割。

（2）婚前全款买房：房子归属个人，不需要分割房产。

（3）若在房产证上加上另一方的名字，就会被认定为自愿赠与，即房子就是夫妻双方共有的，被认定为夫妻双方共同房产，在离婚的时候是需要平均分割。

婚后房产如何分割

婚后房产，属于夫妻共有财产，在离婚的时候需要平均分割。

父母赠与或继承的房产如何分割

1、父母赠与包括付完首付赠与的房子和全款赠与的房子。两种不同情况同样有两种不同分割方式：

（1）全款赠与的房子：如果明确指出房屋归一方所有，则属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）付完首付赠与的房子：如果房子已经支付首付，则它属于受赠人，但对于婚后还贷的部分，需要补偿给另一半。如果房产证上是夫妻双方的名字，那么它同样属于夫妻双方的共同财产，在离婚的时候是需要平均分割。

2、继承房产的分割方式与上述类似：

（1）如果明确指出一方继承，则它属于私人财产，离婚时无需分割。

（2）如果遗嘱中没有明确规定一方继承，那么继承的房屋属于夫妻双方，离婚时需要平均分割。

离婚后房子怎么分？能分婚前的拆迁款吗？要离婚的朋友们注意了

■本文

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这年头，离婚再也不是什么新鲜事儿。

今天结了，明天离。

搞的跟小孩过家家一样。

既然离了，好聚好散，咱也甭说什么。

人散了，但面临的财产分割问题随之就来了。

利益冲突也就跟着发生了。

在这里首先要明确，离婚可分的财产多了去了，但也并不是所有财产离了都能分割。

房屋拆迁款的数额都往往比较大，也就成了离婚财产分割时的焦点问题。

在明律师是干征地拆迁专业的。

那就跟大家讲讲房屋拆迁款，离婚后怎么分？

其实很多人对于这个问题都比较困惑。

【离婚后能分离婚前的拆迁款吗？】

2012年1月，赵女士与孙先生登记结婚，并将户口迁入孙先生家中，两人婚后育有一子。2013年，孙先生一家拆迁，其户内安置人口都取得了相应的拆迁权益。2017年2月，赵女士与孙先生感情破裂离婚，儿子随母亲生活。离婚后，赵女士多次与孙先生沟通，希望拿到属于自己和儿子的离婚前的那部分拆迁补偿款，但都被孙先生拒绝了。为了拿回自己和儿子的拆迁补偿款，赵女士和儿子向法院提起诉讼。

法院经审理认为，根据当时孙先生一家与拆迁方签订的《拆迁补偿安置协议书》内容，赵女士是本次拆迁补偿的安置人员，与孙先生共同共有分得的拆迁利益。赵女士与孙先生离婚后，双方共有的基础丧失，吴女士有权主张分割其享有的拆迁补偿安置利益。

结合《拆迁补偿安置协议书》以及原被告双方提供的证据，法院最终判决：属于赵女士和儿子的房屋拆迁款份额归其母子所有。

【在明解析】

2021年《中华人民共和国民法典》实施后，更加有法条清晰明确此类问题。根据《民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间双方及一方所得的财产，除双方另有约定、法律另有规定外，属于夫妻共同所有。夫妻共同的财产在离婚时需分割。

因此，在结婚期间，房子要是遇到拆迁了，拆迁补偿款是对家庭里所有人的共同补偿，是属于一家人共有的拆迁利益，任何一方都不得霸占。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

所以我们看，首先，夫妻离婚后，代表双方共有的基础已丧失。而婚姻存续期间发生了房屋拆迁，获得的拆迁补偿款是属于夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，这些拆迁补偿款就应认定为夫妻共同财产。

也就是说，婚姻存续期间发生的拆迁，离婚后一方是能够分得拆迁利益的。

【离婚后房屋怎么分的多种情形】

说到这，根据法律规定，离婚后宅基地上房屋如何分割还有以下几种情形要搞清楚：

1、如果房屋是一方婚前建造的，或拆迁是发生在结婚之前的，房屋应当属于一方个人财产，离婚后还是归一方个人所有，另一方是不能够以离婚为由，要求分割。

2、父母以子女名义在宅基地上建房给子女结婚居住用的，又是婚后建的，可以认定是对夫妻双方的赠与，该房屋为夫妻共同财产，离婚时时需要分割的。

3、结婚前男女双方家庭共同出资，但以一方父母名义取得批准建的房屋，一般视为该名义方的家庭财产，离婚后，其负有返还对方建房款的义务。

4、结婚前，男女双方的家庭共同出资，但以夫妻一方的名义建的房屋，双方结婚后，该房产可视为夫妻双方的共同财产。离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例分割该房产。

5、如果男女双方结婚后，与其他任何一方父母一起居住生活没有分家，实际上，房屋属于结婚前就已存在的家庭共有。房屋没有明确给夫妻双方的，离婚时，该房产是不能作为共同财产分割的。

法律对离婚后怎么分房子都有明明白白的规定。

您明白了吗？

结婚了，咱就好好过。

离婚了，那就好好分。

版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，谢绝转载

离婚房产如何分割？房子是婚后按份共有的

结婚买房是人生大事，为此，很多人不仅自己拼尽全力去挣钱，而且，很多情况下，也会倾尽自己父母毕生的积累。

有些夫妻，在婚后购房时按照双方的出资比例，在房产证上明确了各自所占的份额，即按份共有。这种按份共有的房子，离婚时该如何分割？到底是按照房产证登记的份额分割，还是平分呢？

案例简介

张某、范某婚后购买了一处房屋，首付款是张某父母出资，剩余贷款由夫妻两人共同偿还。该房屋登记在张某、范某两人名下，其中房产证载明张某享有70%的份额，范某享有30%的份额。

后来双方感情破裂决定离婚，但是对于如何分割房产有争议。

张某认为，应按照房产证载明的份额予以分配。

而范某则认为，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，婚后双方并没有明确的书面财产约定，故应该将其作为夫妻共同财产予以平分。

律师分析

根据法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产的所有权归属，但婚内财产约定必须采取书面形式。

我认为，本案中的房屋系张某、范某在婚姻关系存续期间购买，属于双方夫妻共同财产，双方虽然对房屋没有明确的书面财产约定，但是房产证中双方份额的确定，亦是双方权衡利益充分考虑后达成的一种合意，在一定程度上亦可视为夫妻间的婚内财产约定。

因此，该约定对夫妻双方具有约束力。

当然，在离婚财产分割时，除了房屋的登记状况外，法官通常还会考虑房屋的实际出资情况、实际使用情况、双方是否存在过错以及保护妇女儿童权益等多种因素，在此基础上做出一个公平的裁判。

借这个案例提示一下大家，虽说离婚是每一对伴侣最不愿面对的结局，但与其事后争个面红耳赤、还无法达成共识，不如未雨绸缪，事先对财产作出约定。

此时，一份专业的婚前财产协议或者婚内财产协议就显得尤为必要，它可以避免将来不必要的财产纠纷，即使双方最终还是对簿公堂，也可以将其作为财产分割的证据。

法律依据

《民法典》第一千零六十五条??男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

结婚买房是人生大事，为此，很多人不仅自己拼尽全力去挣钱，而且，很多情况下，也会倾尽自己父母毕生的积累。

有些夫妻，在婚后购房时按照双方的出资比例，在房产证上明确了各自所占的份额，即按份共有。这种按份共有的房子，离婚时该如何分割？到底是按照房产证登记的份额分割，还是平分呢？

案例简介

张某、范某婚后购买了一处房屋，首付款是张某父母出资，剩余贷款由夫妻两人共同偿还。该房屋登记在张某、范某两人名下，其中房产证载明张某享有70%的份额，范某享有30%的份额。

后来双方感情破裂决定离婚，但是对于如何分割房产有争议。

张某认为，应按照房产证载明的份额予以分配。

而范某则认为，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，婚后双方并没有明确的书面财产约定，故应该将其作为夫妻共同财产予以平分。

律师分析

根据法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产的所有权归属，但婚内财产约定必须采取书面形式。

我认为，本案中的房屋系张某、范某在婚姻关系存续期间购买，属于双方夫妻共同财产，双方虽然对房屋没有明确的书面财产约定，但是房产证中双方份额的确定，亦是双方权衡利益充分考虑后达成的一种合意，在一定程度上亦可视为夫妻间的婚内财产约定。

因此，该约定对夫妻双方具有约束力。

当然，在离婚财产分割时，除了房屋的登记状况外，法官通常还会考虑房屋的实际出资情况、实际使用情况、双方是否存在过错以及保护妇女儿童权益等多种因素，在此基础上做出一个公平的裁判。

借这个案例提示一下大家，虽说离婚是每一对伴侣最不愿面对的结局，但与其事后争个面红耳赤、还无法达成共识，不如未雨绸缪，事先对财产作出约定。

此时，一份专业的婚前财产协议或者婚内财产协议就显得尤为必要，它可以避免将来不必要的财产纠纷，即使双方最终还是对簿公堂，也可以将其作为财产分割的证据。

法律依据

《民法典》第一千零六十五条??男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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