婚前父母付首付给女方怎么分配，婚前父母首付婚后怎么分配

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前父母付首付,财产如何分配呢(婚前父母付首付，财产如何分配)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

父母支付房屋首付，如何确保为婚前财产？

结婚前购买的房子是婚前财产，如果只是支付了首付，还有贷款的房子呢？离婚后，偿还的贷款部分是夫妻共有财产偿还的，贷款部分夫妻二人一人一半，房子增值的部分按照增值比例来计算。如何保证房子都是属于自己的呢？小编介绍两种方式：

婚前协议

在结婚的时候跟女方签署好婚前协议，明确该房产的首付是婚前自己或者自己父母支付的，婚后偿还贷款是用自己的钱来偿还，跟女方没有任何关系，房子永远是属于自己个人所有的。

实际出资人证明

婚前协议是一件很伤感情的做法，小编还有一个比较隐蔽的办法，房子是由父母来购买的，首付也是父母支付的，后续的所有银行贷款的钱，都是由父母来偿还，或者父母转账到你的账户上来偿还，并不是用夫妻共同的财产来偿还贷款的，那么在离婚的时候财产分割的时候女方自然也不会分到你的这部分钱。

一方父母出首付房子算夫妻共同财产吗？

近年来房价飙升，大多数人需要贷款买房，离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，那么婚后父母出首付买房算夫妻共同财产吗，父母出首付买房离婚如何分割呢？

网友咨询：

我和我丈夫目前住的房子，是结婚后我父母付首付出资购买的，当时首付付了18万元，房产证上写的是我的名字，剩下的房款也是以我的名义按揭贷款。但是还款时候，是我跟我丈夫一起还的，目前一共还了有40多万元，还剩347293.18元没有还清。现在，我要和我丈夫打离婚官司，我认为房子属于我个人财产、他却一口咬定是共同财产要求均分。请问：这个房子属于我们夫妻共同财产吗？北京 陈丽娟

北京兆盈律师事务所刘东海律师解答：

根据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但是这条规定仅适用于一方父母全资购买不动产的情形，您父母帮您交纳了首付款并不适用该条款。而且，虽然房产证上写的是您的名字，房子是由你们夫妻共同居住生活的，并且您丈夫也和您一起共同偿还了大量贷款，说明您丈夫对该套房屋也有高额投入，因此仅认定不动产为夫妻一方个人财产明显违背公平原则，该不动产属于夫妻共同财产。

婚后父母出首付买房算夫妻共同财产吗？

刘东海律师解析：

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割，而且一方父母出资买房，不属夫妻共同财产。

一文弄懂婚前、婚后买房以及父母出钱买房的产权归属问题

买房、结婚——在日常生活中，这二者的联系可以说“比较紧密”了。小两口要结婚，要买房，那么：有一方出首付然后共同还贷的，有一方付全款房本写对方名字的，有一方付全款房本写本方名字的，有一方父母出资的，有双方父母出资的……

这些不同情形下，如何认定房子的归属？如果夫妻双方一拍两散，房子如何进行分割呢？

咱们争取用这一篇文章把常见类型讲讲清楚。

以结婚为时间分界线，先分成两个时间段，即婚前与婚后。

注意：此处的“结婚”，是以婚姻登记机关的结婚登记为准，有些地方风俗习惯中的举办仪式、办婚宴请客，在当地可能会认为两人已经结婚，但如果没有“领证”的话，那么司法实践当中是不会认为双方已经存在婚姻关系的。所以，在此处划个重点：结婚以“领证”为准。

一、结婚前买房

（一）一方出资

情形一：结婚登记前已经取得房屋产权，房屋也登记在出资一方的名下，全款买房或者已经还完按揭款——系出资一方个人财产

情形二：结婚登记前全款买房或者已经还完按揭款，但结婚登记后拿到房本，房屋产权也登记在出资一方名下——一般认定为出资一方个人财产

情形三：结婚登记前一方已经支付了首付，并已经向银行申请按揭，房屋登记在该方名下，结婚登记后以夫妻共同财产偿还按揭——此情形下，司法实践中一般认定为产权登记一方的个人财产，婚后夫妻二人共同偿还的按揭以及相对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，尚未偿还的按揭则视为产权登记一方的个人债务。离婚时一般会将房产判归产权登记方所有，由该方偿还剩余按揭。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

情形四：房屋产权登记在非出资方名下——如果双方随后进行了结婚登记，那么司法实践当中一般会认定为以结婚为目的的赠与行为，对该房屋按共同共有处理；但如果有证据证明出资方明确表示产权归登记一方个人所有，则按产权登记方个人财产处理。

（二）双方出资：

情形一：产权登记在双方名下——领证前属于同居生活期间，在此期间的购房，按一般共有财产处理；领证后，一般认定为夫妻共同财产

情形二：产权登记在一方名下——如果是同居生活期间购房，按一般共有财产处理；如果是在非同居生活期间的购房，这种情况相对比较复杂，司法实践当中一般要根据具体情况进行具体分析，各方的出资到底是赠与还是借款，是否享有相应的共有份额等问题，需要根据各方举证情况综合认定。

二、结婚后买房

（一）以一方婚前个人财产购房

情形一：产权登记在出资方名下——如系全款，那么应认定为出自一方的个人财产；如出资方只支付了首付款，那么未偿还的按揭这一部分以及房屋增值部分一般认定为夫妻共同财产。

情形二：产权登记在夫妻双方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产

情形三：产权登记在非出资方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产

（二）以夫妻共同财产购房

情形一：产权登记在夫妻双方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产

情形二：产权登记在夫或妻一方名下——在此情形下，一般也认定为夫妻共同财产

情形三：产权登记在未成年子女名下——在此情形下，如果夫妻离婚，要分割该房产时，法院将会核实夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示：如果双方确实是将购买的房屋赠与未成年子女，那么离婚时一般会将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。否则，夫妻离婚时一般会将该房屋作为夫妻共同财产进行处理。

还有一种情形，那就是小两口的父母出资为小两口买房或支付部分房款。

我们仍然以结婚登记为时间区分点来区分不同的情形。

三、父母出资购房

（一）结婚前出资

情形一：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下——产权登记一方婚前个人财产。

情形二：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在出资方子女名下——如果结婚后由夫妻二人共同还贷，那么离婚时一般会将房产判归产权登记方所有，由该方偿还剩余按揭。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

情形三：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在另一方子女名下——一般认定为夫妻共同财产，有证据证明父母明确表示赠与登记一方或有其他约定的除外。

情形四：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为共同共有。

情形五：双方父母均有出资，产权登记在夫妻一方名下或双方名下——父母的出资一般应认定为对各自子女的赠与，房产一般认定为夫妻共同财产。

（二）结婚后出资

情形一：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下——有约定的按约定处理；没有约定的原则上认定为夫妻共同财产，除非有赠与合同确定只归一方。

情形二：一方父母全额出资，产权登记在对方子女名下或双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产。

情形三：一方父母部分出资（首付），夫妻双方共同偿还按揭，产权登记在出资方子女名下或双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产，父母出资的部分视为对双方的赠与，但有赠与合同明确只赠与一方的除外。

情形四：双方父母均有出资，产权登记在一方或双方名下——一般认定为夫妻共同财产。

当然，实践当中的情形纷繁复杂，每一种情形下都还有可能有许多细微的差别，所以，本文列举的情形属于常见类型，希望能够帮助大家作出基础的判断，在实践当中，还需要结合每一个案例的情形进行具体的分析。

附：相关法律法规及司法解释

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》

第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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买房、结婚——在日常生活中，这二者的联系可以说“比较紧密”了。小两口要结婚，要买房，那么：有一方出首付然后共同还贷的，有一方付全款房本写对方名字的，有一方付全款房本写本方名字的，有一方父母出资的，有双方父母出资的……

这些不同情形下，如何认定房子的归属？如果夫妻双方一拍两散，房子如何进行分割呢？

咱们争取用这一篇文章把常见类型讲讲清楚。

以结婚为时间分界线，先分成两个时间段，即婚前与婚后。

注意：此处的“结婚”，是以婚姻登记机关的结婚登记为准，有些地方风俗习惯中的举办仪式、办婚宴请客，在当地可能会认为两人已经结婚，但如果没有“领证”的话，那么司法实践当中是不会认为双方已经存在婚姻关系的。所以，在此处划个重点：结婚以“领证”为准。

一、结婚前买房

（一）一方出资

情形一：结婚登记前已经取得房屋产权，房屋也登记在出资一方的名下，全款买房或者已经还完按揭款——系出资一方个人财产

情形二：结婚登记前全款买房或者已经还完按揭款，但结婚登记后拿到房本，房屋产权也登记在出资一方名下——一般认定为出资一方个人财产

情形三：结婚登记前一方已经支付了首付，并已经向银行申请按揭，房屋登记在该方名下，结婚登记后以夫妻共同财产偿还按揭——此情形下，司法实践中一般认定为产权登记一方的个人财产，婚后夫妻二人共同偿还的按揭以及相对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，尚未偿还的按揭则视为产权登记一方的个人债务。离婚时一般会将房产判归产权登记方所有，由该方偿还剩余按揭。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

情形四：房屋产权登记在非出资方名下——如果双方随后进行了结婚登记，那么司法实践当中一般会认定为以结婚为目的的赠与行为，对该房屋按共同共有处理；但如果有证据证明出资方明确表示产权归登记一方个人所有，则按产权登记方个人财产处理。

（二）双方出资：

情形一：产权登记在双方名下——领证前属于同居生活期间，在此期间的购房，按一般共有财产处理；领证后，一般认定为夫妻共同财产

情形二：产权登记在一方名下——如果是同居生活期间购房，按一般共有财产处理；如果是在非同居生活期间的购房，这种情况相对比较复杂，司法实践当中一般要根据具体情况进行具体分析，各方的出资到底是赠与还是借款，是否享有相应的共有份额等问题，需要根据各方举证情况综合认定。

二、结婚后买房

（一）以一方婚前个人财产购房

情形一：产权登记在出资方名下——如系全款，那么应认定为出自一方的个人财产；如出资方只支付了首付款，那么未偿还的按揭这一部分以及房屋增值部分一般认定为夫妻共同财产。

情形二：产权登记在夫妻双方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产

情形三：产权登记在非出资方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产

（二）以夫妻共同财产购房

情形一：产权登记在夫妻双方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产

情形二：产权登记在夫或妻一方名下——在此情形下，一般也认定为夫妻共同财产

情形三：产权登记在未成年子女名下——在此情形下，如果夫妻离婚，要分割该房产时，法院将会核实夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示：如果双方确实是将购买的房屋赠与未成年子女，那么离婚时一般会将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。否则，夫妻离婚时一般会将该房屋作为夫妻共同财产进行处理。

还有一种情形，那就是小两口的父母出资为小两口买房或支付部分房款。

我们仍然以结婚登记为时间区分点来区分不同的情形。

三、父母出资购房

（一）结婚前出资

情形一：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下——产权登记一方婚前个人财产。

情形二：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在出资方子女名下——如果结婚后由夫妻二人共同还贷，那么离婚时一般会将房产判归产权登记方所有，由该方偿还剩余按揭。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

情形三：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在另一方子女名下——一般认定为夫妻共同财产，有证据证明父母明确表示赠与登记一方或有其他约定的除外。

情形四：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为共同共有。

情形五：双方父母均有出资，产权登记在夫妻一方名下或双方名下——父母的出资一般应认定为对各自子女的赠与，房产一般认定为夫妻共同财产。

（二）结婚后出资

情形一：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下——有约定的按约定处理；没有约定的原则上认定为夫妻共同财产，除非有赠与合同确定只归一方。

情形二：一方父母全额出资，产权登记在对方子女名下或双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产。

情形三：一方父母部分出资（首付），夫妻双方共同偿还按揭，产权登记在出资方子女名下或双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产，父母出资的部分视为对双方的赠与，但有赠与合同明确只赠与一方的除外。

情形四：双方父母均有出资，产权登记在一方或双方名下——一般认定为夫妻共同财产。

当然，实践当中的情形纷繁复杂，每一种情形下都还有可能有许多细微的差别，所以，本文列举的情形属于常见类型，希望能够帮助大家作出基础的判断，在实践当中，还需要结合每一个案例的情形进行具体的分析。

附：相关法律法规及司法解释

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

《民法典》

第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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