婚前的财产婚后房产谁有权分割，婚前财产的房产婚后怎么分割

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前房产过错方的财产如何分割出来(婚前房产过错方的财产如何分割?)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录： 1、用婚前财产在婚后与配偶一起买房，离婚时房产该怎么分？ 2、婚前女方房产婚后男方加名，离婚时该怎么分？ 3、离婚一方过错财产如何分配？

用婚前财产在婚后与配偶一起买房，离婚时房产该怎么分？

北京离婚律师张亚敏-离婚分房

结婚后，夫妻双方买房时用了一方的婚前财产，房子毋庸置疑是夫妻共同财产，那一方婚前的资金算赠与对方了吗？还是这一部分算作一方的个人财产呢？离婚时，这套房产应该如何分割呢？

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【基本案情】

贺轩和姚娜2014年4月17日结婚。2014年7月16日，姚娜将自己婚前在大兴的房子出售，卖房款238万。7月23日，姚娜看中了朝阳区一套价值277万的房，姚娜分几次从自己的账户直接转给卖房人225万元，又分几次从贺轩的账户向卖房人转了52万元。房子登记在姚娜名下。2018年5月，贺轩向朝阳法院起诉要求和姚娜离婚，2018年8月，法院调解双方离婚。紧接着，贺轩再次向朝阳法院起诉，要求分割朝阳的房子以及其他夫妻共同财产。

贺轩认为，从自己账户支付的52万元都属于自己对朝阳房子的出资，要求法院确认这52万元对方的房产的价值归自己所有。姚娜认为，自己曾向贺轩的账户转账42万元委托贺轩理财，所以通过贺轩账户支付的42元也属于自己的婚前个人财产。贺轩支付的其他款项，自己也都转账还给了贺轩。所以朝阳的房子完全是自己的婚前个人财产，与贺轩无关。

诉讼中，法院与中介公司沟通，涉案的朝阳区的房子价值540万元到550万元左右。

那么，涉案的朝阳的房子是李娜的个人财产吗？贺轩可以分得相应的房产权益吗？如果可以分得，如何计算贺轩应该分割的部分呢？

【律师分析】

一、使用婚前个人财产的购房出资仍属于夫妻一方的婚前个人财产

虽然买房的行为发生于结婚后，但使用婚前的个人财产的出资仍然是夫妻一方的婚前个人财产，不因结婚而改变这笔款项的性质。

所以，虽然姚娜和贺轩在婚后买了朝阳的房子，但购房款大部分

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二、如果婚前个人存款与婚后财产混同，则可能会被认定为夫妻共同财产，在房屋的出资也会有对方的一部分

很多人可能会认为，自己的个人存款，不管结婚时间多久都仍然是自己的个人财产。但实际上，法院在审理离婚案件的时候，如果一方的婚前存款和婚后的工资、理财等款项混合，无法区分，法院可能会认定这些款项是夫妻共同财产。

在上面的案子中，姚娜买朝阳的房子时，一部分款项是直接把婚前房子的卖房款225万元转给了卖家，另外一部分款项却是转账给贺轩理财后再转给了卖房人。姚娜剩余的卖房款和其他的婚前存款放在自己的账户后，与婚后的工资、理财以及其他款项混合，这些钱款进出帐频繁，无法区分，所以法院认为双方结婚后到支付购房款期间，无法证明是个人财产的，都属于双方的夫妻共同财产。所以对于朝阳房子的出资，法院认为姚娜的部分出资是使用夫妻共同财产出资，应由属于贺轩出资的部分。

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三、有一方婚前财产出资的房产如何分割呢？

由于实际中婚后购房用婚前财产出资的数额不一，法院的处理结果也会有所不同。

1.如果房产是一方用个人财产大部分出资，法院会将房子判给一方，按出资部分的现值给另一方补偿款

一般来说，如果夫妻婚后购房的大部分出资

那补偿款如何计算呢？法院会综合房子的

在上述案件中，法院判决房子归姚娜所有，综合双方提交的证据，在现房价的基础上，酌情认定姚娜给贺轩23万元的补偿款。

有的法院也会考虑照顾妇女权益、无过错方权益，判决女方、无过错方多分一点。

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2.判决扣除房产中一方个人婚前财产支付的部分后分割

有法院认为，用婚前财产在婚后出资购房的，离婚分割时应该扣除夫妻一方用个人财产出资的部分，剩下的再进行分割。

比如，昌平法院曾审理过一个离婚案件中，男女双方在婚后共同购买了位于西安的一套房，男方用婚前的个人存款付了11万多的首付，剩余25万元的购房款是使用夫妻共同财产付清。房屋现值42万元左右。法院判决房产归男方所有，扣除男方11万元的婚前个人存款出资，由男方补偿女方15万左右。

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3.判决双方按出资比例共有

婚后夫妻一方用婚前个人财产出资购房的，离婚时对房产分割产生纠纷的，也有法院会按照双方在购买房屋时的出资比例判决双方按份共有房产。判决按份共有的这种情况，一般适用于夫妻双方都没有能力给对方折价款的情形。

比如，2019年石景山法院审理了一起离婚后财产纠纷案件。王男和董女在结婚后以100多万的价格购买了模式口西里的房屋，其中94万元的购房款是董女的婚前个人财产。后来，王男和董女两人以179万元卖了模式口西里的房屋。董女又看中了南路房屋，售价约251万元，董女用出卖模式口西里房子的125万元付了首付，再贷款了约125万元，双方共同还贷。因为南路房屋的首付款

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但需要注意的是，如果法院在离婚纠纷或者离婚后财产纠纷中判决双方对房产按份共有，如果双方后续对出卖房产有分歧，双方还需要再去法院起诉共有五分割纠纷来分割房产。

总的来说，婚后买房用个人婚前财产出资的，在离婚时，法院都会考虑夫妻用个人出资的情况，在分割房产时对个人出资多的一方有一定的倾斜。关于离婚房产分割，你还有其他想要了解的吗？欢迎评论、私信。

婚前女方房产婚后男方加名，离婚时该怎么分？

现代快报讯（通讯员 王迪萱 记者 顾元森）女方在婚前买的房子，婚后加了男方的名字，离婚后房产如何分割？近日，江苏省连云港赣榆法院审理了这样一起纠纷，根据实际情况，法院确定男方分得25%的份额，女方分得75%的份额。目前判决已生效。

据了解，张先生与李女士系再婚，近年来二人常因家庭琐事发生纠纷，张先生曾告上法院要求离婚未果，前段时间张先生再次以夫妻感情破裂为由诉至法院请求离婚。在财产处理过程中，双方就一处房屋的分割问题争执不下。经查，该房屋是李女士于婚前购买，并登记在其个人名下，双方结婚后，将该房屋变更登记为双方共同所有。李女士称该房产系其婚前购买，理应为其婚前个人财产，归其个人所有，而张先生主张在购买该房产时他也出过资，后来又变更登记为共同所有，因此应当均分。

连云港赣榆法院经审理认为，该房产在双方婚前登记为李女士的个人财产，但又于婚后变更登记为双方共同所有，因此应作为夫妻共同财产依法分割。结合二人对该房产购房款支付情况、对该房产的贡献大小，并结合“照顾女方权益的原则”等因素，最终酌情确定张先生分得25%的份额，李女士分得75%的份额。宣判后二人均未上诉，目前判决已生效。

法官表示，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。该案中，双方争议房产系李女士婚前购买并登记于个人名下，虽在之后转变为夫妻共同财产并登记为共同共有，但考虑到李女士在购买房屋时出资较多等因素，最终决定李女士分得该房产75%的份额。可见，离婚时夫妻共同财产并非简单“一人一半”，而是要综合考虑夫妻共同财产的具体情况和各种相关因素作出裁判，房产证上加名字的行为并不能够使自己“顺理成章”获得一半的份额。

离婚一方过错财产如何分配？

离婚一方过错的情况下，财产分配是：不分财产或者少分财产。如果在婚姻关系存续期间，因一方过错而离婚，夫妻共同财产应平均分割，并不存在过错方应少分或不分的规定，但无过错方可以向过错方要求损害赔偿，当然了，一方自愿放弃夫妻共同财产的份额，法律也并不禁止和干涉。

一、离婚一方过错财产如何分配

离婚一方过错的情况下，财产分配是：不分财产或者少分财产。如果在婚姻关系存续期间，因一方过错而离婚，夫妻共同财产应平均分割，并不存在过错方应少分或不分的规定，但无过错方可以向过错方要求损害赔偿，当然了，一方自愿放弃夫妻共同财产的份额，法律也并不禁止和干涉。《婚姻法》及其相关规定中说明，过错方在分割财产时要对另一方进行赔偿，而在分割财产的时候也要求也照顾无过错方。我国《婚姻法》规定：有下列情形之一的，导致离婚的，无过错方有要请求损害赔偿：

(一)重婚的;

(二)有配偶者与他人同居的;

(三)实施家庭暴力的;

(四)虐待、遗弃家庭成员的。

二、 法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第四条　婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

第五条　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第六条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

需要明确的是，离婚时对有过错方的认定，必须由无过错方主动举证才可以认定，司法机关不会主动对有过错方进行认定并处理的，如果无过错方不主动举证的话则是无法认定有过错方的。另外，涉及到有过错方的认定必须符合法律上规定的相关情节，出轨等行为是不构成有过错方的。

离婚一方过错的情况下，财产分配是：不分财产或者少分财产。如果在婚姻关系存续期间，因一方过错而离婚，夫妻共同财产应平均分割，并不存在过错方应少分或不分的规定，但无过错方可以向过错方要求损害赔偿，当然了，一方自愿放弃夫妻共同财产的份额，法律也并不禁止和干涉。

一、离婚一方过错财产如何分配

离婚一方过错的情况下，财产分配是：不分财产或者少分财产。如果在婚姻关系存续期间，因一方过错而离婚，夫妻共同财产应平均分割，并不存在过错方应少分或不分的规定，但无过错方可以向过错方要求损害赔偿，当然了，一方自愿放弃夫妻共同财产的份额，法律也并不禁止和干涉。《婚姻法》及其相关规定中说明，过错方在分割财产时要对另一方进行赔偿，而在分割财产的时候也要求也照顾无过错方。我国《婚姻法》规定：有下列情形之一的，导致离婚的，无过错方有要请求损害赔偿：

(一)重婚的;

(二)有配偶者与他人同居的;

(三)实施家庭暴力的;

(四)虐待、遗弃家庭成员的。

二、 法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第四条　婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

第五条　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第六条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

需要明确的是，离婚时对有过错方的认定，必须由无过错方主动举证才可以认定，司法机关不会主动对有过错方进行认定并处理的，如果无过错方不主动举证的话则是无法认定有过错方的。另外，涉及到有过错方的认定必须符合法律上规定的相关情节，出轨等行为是不构成有过错方的。

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