小区物业有权利停业主水电吗，物业有没有权利停业主水电

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询服务！

一、物业有没有权力停业主的水电暖.

如果是业主违反了和物业公司签定的物业合同的条款,并且合同中约定了停水电的处理方式,物业是可以这么做的,否则是不对的

二、物业有权停止业主的水电气吗？

答：

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水电只有水电的主管部门有权停供，物业管理公司只享有管理权，无权停水、停电。物业管理公司可以在收费合理的情况下追究业主不交管理费或违反有关契约或合同的违约责任。

另附以下资料：一个离开物业界人士的经验之谈

1、物业管理公司擅自提高物业管理费是否可行？

答：物业管理公司在未征得业主同意的情况下，单方面自行决定提高管理服务收费标准的做法是不当的。物业管理公司应当通过书面方式征求业主的意见，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并到物价局进行备案。

2、那么家里被物业停水、电、气了怎么办？

A、致电当地房管局（所）

B、致电当地居委会（小产权房只能走这一条）

C、电视台爆光（这一条最有效）

D、在当地政府网站，网络问政平台提交投诉

E、走法律程序（走完你家都很多天没水、电了）

3、和物业斗法功略：物业收费不合理，又没有物价局批文，业主不同意时可以用

A、物业每次停你家水电，你都打电话让他们过来开（一般他们不敢承认是他们关你的水电,但是你要记得每次都打开录音，以备后面之用）

B、物业停你水电的时候，你同时也要致电上面提到的相关部门，让他们监督和要求物业重开水电（同样也要录音）

C、如果以上二点反复发生，你就可以将以上录音一并交相关部门处理或者电视台爆光

D、如果物业敢承认是他们停你的水电，你可以问他为什么停你的水电（记得录音录像），他会说你家没交水电，物业费等，你就可以去交，并录像，这个时候你可以按你认为合理的价格去交了，他如果不同意，他要出示物价局的相关价格批文，（记得全程录像哦），如果出示不了，你还是坚持按你的价格交，他不收取，那就是他的过错，你录完像走人！

E、以上走完，你可以找媒体，也可以走法律、也可以在问政平台上反映问题，你的胜算100%

三、物业管理公司是否有权停水停电？

城南某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立，系独立核算、自负盈亏的企业法人。某日，开发商给该物业管理公司发来通知，称该小区某业主入住后却迟迟未将剩余房款付清，为此要求对该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使其及早交款。物业管理公司遂照此办理，使得住户无法正常生活。 成都君合律师事务所马瑞成律师称，物业公司无权停住户的水、电、气。在房屋买卖法律关系中，消费者在购房以后取得房屋所有权。而在物业管理法律关系中，业主承担支付物业管理费的义务，享有接受物业管理企业服务的权利。两种法律关系不能混淆。 住户未按期交纳购房款，是没有履行房屋买卖关系中按时付款的义务，开发商可以按照购房合同的规定，要求该业主承担相应责任。但如果住户按期交纳了物业管理费等，那么他就应该得到完善的物业管理服务，包括水、电、气、暖等设施设备的良好使用。此开发商的做法是对住户行使合法权利的阻挠，而物业管理公司按照其要求对住户停水、停电，则违背了其法定职责与义务。

四、在不欠物业费的情况下，物业公司有权停业主水电么？

当然无权。

物业公司权利

物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

④有权制止违反规章制度的行为；

⑤有权要求业主委员会协助管理；

⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业公司义务

物业管理公司在物业管理 中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

参考法条：《城市新建住宅小区管理办法》

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