开发商不给办理房产证怎么办，开发商办房产证的时间的法律规定

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一、开发商办理房产证的法律规定？

法律主观：

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法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属悉启证书的，除当事人有晌卖特殊约定外，出卖人应当承担违约责任睁谨如： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、关于房产证和土地证合一，法律规定是怎样的？

众所周知，在国有土地上房屋征收补偿的过程中，房屋的所有权人是补偿款的取得人。那么房屋的所有权是如何认定的呢？在实际生活中，人们常常用房屋所有产权证来证明自身对房屋所享有的所有权。但是现在出现了“不动产权证”的新概念，因此经常有人咨询，不动产权证书与房屋所有产权证有什么区别，没有不动产权征书能证明自己对房屋的所有权吗？

不动产权证是房屋所有产权证与土地使用证“两证合一”的产物，不动产权证书是指国土资源部制定的不动产登记簿证。房产证土地证“两证合一”最早由《上海市房地产登记条例》规态橡薯定的，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。因此，在上海等地经常有一套房屋仅有一张证的情况。

而“两证合一”在全国范围内实行，主要是由于《不动产登帆者记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》如让的出台。

中国有的城市商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房高轮消屋产权所有证”两证合一了，2008年9月1日起全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。

也就是说，目前房产证和土地证是合一的，现在领取的证件是统一叫不动产登记证，然后现在领取的房产证只有一个红本，就是这两个都合一的。不动产权证是不包括土地证的，房产证和土地证性质这个是不一致桐祥的，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明戚知文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

关于将房产证和土地证合而为一，这是土地资源部门为了响应国家的相关政策，办理不动产权证，确定清橘权属问题，便于管理和交易。这个也是一项大的工作，全国开展了，不管是城市还态友是农村，都已经在有条不紊的进行中。法律规定这样做便于管理和权属争议，帆正槐问题更好的解决。

如果你指的是购买住房的话，房产证和土地证合并历誉为一肢蠢段了，房产证和土地使用证正式合并成不动产证，直接在不动产证上档扰注明土地使用年限。

现在的不动产都是用不动产权证，把原来土地使用权证和房产证合并为不动产塌游核权证团掘了。原有的土地证，房产证在房产权属没有改变时，可以不变，继续有效。但在新购房，或是买的二手房磨首，在办理房产手续时，都是办不动产权证。

三、交房后'开发商多长时间给办理房产证'有法律规定吗？

按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。

此外，对于购买新房的购房者，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。

拿不到房产证的情况

1、开发商没有资质

如果开发商兄念本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。比如说，开发企业已经破产或被取液尘友消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据。

2、开发商一房两卖

购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的，如果购房者遇到黑心的开发商，就可以出现一房两卖的现象，这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

3、购房者自身问题

对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买闹槐房之后拿不到房产证的，比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所缺扰有权伏举旦登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起答薯90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

交房后办理房产证的时间，可以分为3种不同的情况。

1、买房人与开发商之间的合同(商品房备纯买卖合同)约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内。

2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办轿李完产权证。

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记，买卖的房屋，闭滚迟买卖双方三十日内申请转移登记。

一、《城市房地产开发经营管理条例》

第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未乎旁能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买消磨卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和拿顷斗赔偿损失的，应予支持。

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