农村土地私下买卖有效吗，私下签了土地买卖有效吗

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询服务！

一、农村土地私下买卖是否有效?双方签了协议？

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

二、私下转让宅基地有效吗？

无效

私下转让宅基地是无效的，按照我国土地管理法的相关规定来看，在转让宅基地的时候，必须向当地土地登记机关申请土地所有权的变更，若未办理这一手续，双方私下进行转让，其转让行为是无效的，一旦出现问题，无法得到法律的保护。

随着经济水平和生活水平的不断提高，现在很多人对宅基地的需求增加，都想拥有自己的一块宅基地。不过私下转让宅基地是无效的，按照我国土地管理法的相关规定来看，在转让宅基地的时候，必须向当地土地登记机关申请土地所有权的变更，若未办理这一手续，双方私下进行转让，其转让行为是无效的，一旦出现问题，无法得到法律的保护。

根据规定来看，宅基地属于村集体所有，农民只有其使用权，不可以自由买卖。只可以在本村集体范围内成员之间依法转让，超出一户一宅和本村范围的，都属于违法行为，不受法律保护，一旦双方发生纠纷或者是一方反悔，打起官司来法院是不会承认合同的，认定此合同无效。因此，对于违法所购得的宅基地，是不具法律效应的，如果一方反悔申诉到法院，法官会判买方退还宅基，卖方退款，如果在购买期间，买方对房屋进行了装修，卖方应该对买方进行全额的补偿。

如果购买宅基地后，购买方私自在购买的宅基地上新建或者翻建了房屋，由于购买方在违法购买的宅基地上违规修建房屋造成的损失是双方的违法买卖行为造成的，卖方反悔的话，法院除了支持买卖双方退还宅基地，退还购买款外，买家修建房屋造成的损失也应由双买卖方共同承担。

三、土地使用权转让合同成立和失效的条件的是？

合同 签字生效

失效 合同履行完毕失效

四、有村委会盖章和集体农民签字的土地转让合同有用吗？

如果转让土地用于农业生产则有效，符合土地法和承包法的规定；如果用于非农业建设则无效，违法土地法的规定，属于非法转让土地。

WWw.bianhuLvShi.Com法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。