租房未经消防验收合格合同有效吗，消防不过关租房合同有效吗

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一般情况下，如果我们修建的房屋已经竣工的，可能就需要进行验收，那么如果房子没有经过消防验收是否可以出租，相关的规定是怎样的？

网友咨询：

消防验收不合格的租房合同是否无效？

广东广和律师事务所段艳梅律师解答：

租赁合同的效力与出租房屋是否必须经过消防安全验收合格本身没有必然联系。

《房屋租赁合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，在内容和形式上并不违反法律法规的强制性规定，该合同就应合法有效，双方当事人均应依约履行。

所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容或形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为自始无效的合同。无效合同的情形主要包括：

1、合同条款违反法律、行政法规的强制性规定；

2、合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

4、行为人与相对人以虚假的意思表示而订立合同等其他条件。

广东广和律师事务所段艳梅律师解析：

承租人承租房屋的用途不同，决定着该房屋应当具备的消防安全设施的状况也不一样，承租人完全可以在征得出租人同意的情况下，为承租并准备用于经营住宿、餐饮等公众聚集场所的房屋增设消防设施，使其符合保证消防安全的要求。所以，租赁合同的效力与出租房屋是否必须经过消防安全验收合格本身没有必然联系，除非房屋租赁合同双方当事人将租赁合同标的物经消防验收合格作为合同生效的条件。建议承租人可以与出租人在合同中约定“如果消防验收不合格，承租人有权解除合同”，或者约定消防验收不合格的情况下，整改费用的分担比例。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

段艳梅律师简介

广东广和律师事务所专职律师，法律硕士毕业。具有多年法院从业经验和企业法律顾问服务经验，执业以来成功代理多起民商事诉讼案件，拥有丰富的实践经验和谈判调解技巧。

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