小区停车费属于公共收益吗，小区公共收益由谁来管理

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作为小区业主的你，可能经常会发现：小区内的空地上，有时有家装、推销类等摊位做生意；小区建筑的外墙和电梯里挂上了许多各式各样的广告；小区消防通道上，有车辆临时停车。这些发生在小区内的行为必然会产生经济收益，收益由谁管理？

网友咨询：

小区里的公共收益由谁管理？

重庆舟济（昆明）律师事务所郭雪伟律师解答：

物业公共收益归全体业主共有。

按照相关法律规定小区公共收益归所有业主所享有的，一般在扣除成本之后，对于业主共同部分产生的费用都是归业主所有的，利益分配的时候也是由业主决定的。业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其余账户合用。根据法律规定小区公共收益归业主所拥有。

公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费；利用公共区域或物业共用部分获取广告费；利用公共区域或物业共用部分获取出租费；其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。民法典规定小区公共收益该归业主共有。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。

重庆舟济（昆明）律师事务所郭雪伟律师解析：

公共收益管理办法：

1、业主大会成立前，由物业服务企业依据前期物业服务合同约定受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的，公共收益由物业服务企业代为管理。

2、业主大会成立后，经业主大会决定，公共收益可以由业主委员会自行管理，也可以通过物业服务合同约定委托物业服务企业管理，并且在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。

3、物业管理区域公共收益主要用于相关共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、养护，以及按照业主大会决定用于取得批准手续的物业管理区域改造（建）项目、业主委员会工作经费、娱乐文化经费等。

4、公共收益使用前，需征询全体业主或相关业主意见，形成书面材料，使用后将相关材料归档留存。

【法律依据】

《民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

郭雪伟律师简介

执业十年，在处理民事纠纷及刑事案件方面有丰富的执业经验。

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