租赁物的维修的维修义务由谁承担，租赁物的维修费用由谁承担

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作为打工人，在外漂泊的时候租个温暖的小窝是常有的事情，那如果，在租房过程中，温暖小窝哪里有损坏的情况下，这维修的义务该由谁承担呢？

网友咨询：

租赁物的维修义务一般由谁承担？

辽宁华轩（大连）律师事务所白惠竹律师解答：

民法典第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。民法典第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。民法典第713条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

维修义务是可以约定的内容，并非强制性地由出租人承担。出租人和承租人没有按照712条约定排除维修义务，明确约定维修义务由承租人承担的情况下，承租人可以适用第713条要求承租人承担维修责任。

辽宁华轩（大连）律师事务所白惠竹律师解析：

租赁的基本内容：

1.租赁当事人

出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。

承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。

2.租赁标的

租赁标的指用于租赁的物件。

3.租赁期限

即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（四）租赁费用

即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。

【法律依据】

《民法典》第七百一十三条　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

白惠竹律师简介

2018年毕业于东北财经大学，获得法律硕士学位，2019年执业从事律师职业，擅长处理交通事故纠纷、合同纠纷、婚姻家庭纠纷、劳动工伤等纠纷。

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