一房多租的合同效力，租房合同实际承租人的法律认定

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房屋租赁协议还未解除，又将该房屋租赁给另一人。“一房数租”情况下，如何确定承租人？

网友咨询：

一房多租，怎么确定履行合同的承租人？

四川原友信律师事务所何香玉律师解答：

在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人：

一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。

二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。

三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。

对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。

四川原友信律师事务所何香玉律师解析：

出租房屋时，只要双方签订了租赁合同，那么意味着双方就合同达成一致，一方将拿走这笔钱，一方将拿走租用的房子。对于一房多租的，一般属于民事纠纷，租客可以要求违约赔偿。但是如果是房东故意一房多租，收取他人租金的，可能会触犯合同诈骗罪，会被追究刑事责任。

租客在租赁房屋时，要擦亮双眼，尽量选择正规合法的房屋中介公司，同时掌握房屋情况和房东身份、住址等信息，要求房东尽快交付房屋并进行租赁房屋登记备案，在合同拟定时需明确违约责任条款，保障自身作为承租人的合法权益。房东也应当诚信出租，不应违背诚信原则，以隐瞒房屋已经出租事实的欺骗手段进行一房多租、虚假租房行为，如骗取多位租客数额较大财物，可能构成犯罪。

【法律依据】

《民法典》第五百零九条， 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

何香玉律师简介

本人自工作以来一直在法律行业工作，至今已十余年，且在法律顾问、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷、建工纠纷、金融借贷纠纷等领域积累了丰富的经验。

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