租赁合同承租人任意解除权，企业破产租赁合同法定解除权

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！

　　一、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭世，不能实现合同目的的。比如房子因为长期日晒雨淋而漏雨，此时不能不能把责任归因于房客。

　　二、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如房东未明确告知房屋是刚装修好的，房客入住后觉得气味重或者危及健康，房客可以选择解除合同。

　　三、出租人就同一房屋订立数份有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。房东将房子前后租给了数个人，此时不能享有房屋租赁权的人可以解除合同。

　　四、房屋租赁合同中，有以下三种情形之一，导致租赁房屋无法使用的：

wWw.JhR.cOm.CN

(a)租赁房屋被依法查封的;(b)租赁房屋权属有争议的;(c)租赁房屋具有违反法律、行政法规具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的。(比如说发现自己租的房子被法院查封了，不能使用了，这时候可以和房东要求解除合同。)

在房屋租赁合同关系中双方在哪些情形下享有合同解除权呢？

1。承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2。出租人的解除权。包括：

(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

3。双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”。

Law.bianHulvShi.cOM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问！