住房满70年产权怎么处理，商住用地的70年产权住房

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在中国购房一直是大家比较看重的事，我们也知道对于商品住房存在着一定的产权年限。那么商品住房是多少年产权?

网友咨询：

商品住房是多少年的产权？

广东华程律师事务所肖攀律师解答：

商品住房是70年产权。

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，房产产权年限跟商品房的性质有关。

根据商品房的用途，商品房分为三种：

一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权装修报价免费设计建材团购监理验收年限是70年。

一种是商业用房，这种房屋一般用于工业、旅游、办公、商业、经营活动的房屋，其产权年限是40年。

还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限是50年。

所以说，商品住房的产权是70年。

广东华程律师事务所肖攀律师解析：

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

肖攀律师简介

中山大学本科毕业，取得工商管理硕士学位，资深律师，具深厚法学理论和丰富实务经验，办案高效务实，笃守信用。专注于公司、房地产、法律顾问、民商事诉讼等领域;熟悉风险预估与排除。

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