借名买房谁出钱房就是谁的，借名买房写谁名字房子就是谁的吗

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！

借名买房后如果签订的借名买房协议具备法律效力，法律支持房产应该归属于借名人所有，因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。

网友咨询：

“借名买房”房子归谁所有？

广东法制盛邦律师事务所陈豪杰律师解答：

借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。

不过，应当满足两个条件：

(1)借名人与名义人达成借名买房的合意

“借名买房的合意”指借名人和名义人约定：实际出资人借用名义人的名义，实际出资购买房屋，房屋归实际出资人所有。该合意既能将借名买房的事实固定下来，又能将借名人赠与名义人房屋、名义人借款买房等情形排除。

(2)借名人实际出资购买房屋

借名买房的房屋归实际购房、出资人所有，是基于民法中的自愿原则与公平原则。借名人和名义人达成借名买房合意后，如借名人实际支付了房款，就以出资行为履行了借名买房合同，房屋归借名人所有符合公平原则。

广东法制盛邦律师事务所陈豪杰律师解析：

借名买房的风险有：

1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。

2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。

3.第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

4.房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。

【法律依据】

《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

陈豪杰律师简介

本律师现为广东法制盛邦律师事务所高级合伙人，执业30多年，擅长国际货物买卖合同、海事海商、保险合同、股权转让、常年法律顾问等业务，办理了大量民商事纠纷案件，为中外客户挽回巨大的经济损失。

Www.bianhuLvshi.COM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。