小区内哪些收益属于业主共同所有，物权法共有部分收益归业主

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小区外墙、电梯、中央空调、暖气设备等都属于小区业主共有部分，那么，小区内业主共有部分产生的收益，应该属于谁？

一、小区内业主共有部分产生的收益，应该属于谁？

根据我国《民法典》的相关规定，小区共有部分产生的收益划归业主，也就是说，物业公司利用小区外墙或电梯张贴广告等‘利用共有部分从事经营活动’行为不仅须经业主同意，由业主共同决定，而且该广告收入为利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。这不仅加强了对业主权利的保护，也强化了业主对共有部分共同管理的权利。

二、业主共有权利部分有哪些?

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：

(一)建筑物的基本构造部分；

(二)建筑物的共用部分及其附属物；

(三)建筑物所占有的地基的使用权；

(四)住宅小区的相关设施。

三、共有权人的权利有哪些？

(一)对共有部分的使用权。共有权人有使用建筑物及其附属建筑物的共有部分的权利。

(二)对共有部分的收益权。共有权人可以依照规约或者共有持分收取公用部分所生的利益，如出租屋顶，允许在外墙选挂广告牌等收取的费用。

(三)对共有部分的修缮改良权。共有权人享有对公用部分的单纯能修缮改良权，即在不影响或者损及建筑物共有部分的固有性质时，可以对共有部分进行修缮及改良。但是改良的行为，必须要经过全体区分所有权人的同意，并必须与其专有部分移到修缮与改良，不得分割处分。

(四)对共有部分的救济权。当区分所有建筑物遭到第三人侵害时。任何区分所有权人都有权要求侵权人停止侵权并主张损害赔偿。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

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