未享受物业服务拒绝交纳物业费，不能以未享受服务抗辩不交物业费

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当前，有不少物业公司和业主之间因收费、服务等原因闹出的矛盾见诸媒体报端。很多业主认为自己的小区物业公司没有提供应有的服务，就拒绝交纳物业服务费。而物业公司则认为已经向业主提供了约定的各项服务，业主应按时交费。最终结果往往都是，双方是各执一词，最终诉诸法院。这些问题实际上都是对于物业管理这一法律关系中，物业费的对价到底是什么没有清晰的理解。一般认为物业费是业主向物业服务人支付的劳务对价，故在业主未实际享受物业服务的情况下，业主通常认为其没有支付物业费的义务。

法妞网友咨询： 请问一下，如果小区物业没有业主委员会，我可以拒绝交物业费吗，我觉得不需要物业服务什么。谁能解释一下物业凭什么可以进小区管理收费 李鸿雁律师解答： 业主不能因为小区没有成立业主委员会，而拒绝支付物业费。 小区物业除了为业主个人提供个性化服务以外，更多的是为整个小区提供包括环境、治安等方面的服务，因此小区业主应该按照《物业服务合同》的约定，按时支付物业费。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

李鸿雁律师补充：

《物业管理条例》第七条规定，业主的义务之一，就是按时交费。这里并不涉及物业公司，也不以物业服务合同有无约定为前提。这就表明，业主交物业费，并不是购买物业企业的服务，而是他承担区分所有建筑管理责任的方式与义务。从实际情况来看，物业费的绝大部分用于业主共同事务的支出，而不是物业公司的收益。从司法解释来看，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

李律师结语：从法律规定和司法实践来看，在物业管理服务合同关系中，物业公司的义务为提供符合约定和规定的物业服务，业主相对应的义务则是向物业公司交纳物业费。也就是说，业主向物业公司交纳物业费是基于物业合同关系而产生的义务，其相对应的权利为享受物业公司提供的物业管理服务。

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