商品房交房必备条件有哪些，商品房在交房时要具备哪些条件

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 开发商交房必须要满足相应的标准后才可以，要不然不能通过的，在购买房子的时候要看好开发商的一些证件是不是齐全的，有的开发商就是用的关系把不合格的房子照样卖出去。那么，商品房交房必须得具备那些条件？

法妞网友咨询：

商品房交房必须得具备那些条件？

祁铈程律师解答：

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，买方应拒绝收房。

祁铈程律师补充：

一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。

祁铈程律师结语：商品房交房主要就是指在商品房符合交付标准的情况下，由开发商依照国家规定和商品房买卖合同当中的约定，向购房者交付商品房，之后购房者就会对商品房的占有。至于商品房的所有权，还要办理了过户手续、取得了不动产权证之后，购房者才能取得。

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