购买二手小产权房注意事项与流程，买二手房小产权注意事项及流程

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 在一些大城市里面房价越来越高，外地人想要在城市里面有一个属于自己的房子并不是容易的事情，很多人会选择买房。过去很多人看不起小产权房，在小产权房越来越被认可后有些人也会购买它，且也会想要买小产权房。那么，买二手小产权房有哪些需要注意事项？

网友咨询：

买二手小产权房有哪些需要注意事项？

丁超群律师解答：

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

４、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

５、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

丁超群律师补充：

购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

丁超群律师结语：我们可以得知购买房屋最重要的就是产权的转让，这关系到房屋直接归属于哪一方。当然大产权的房屋要比小产权的房屋好很多，但是如果要买小产权房，要更加了解了这方面内容，才能在购房的时候做出最为正确的选择。

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