签订购房合同十大陷阱，常见的购房合同陷阱有哪些

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大部分人都觉得在一个城市工作生活，必须要有一个属于自己的房子才有归属感。所以买房几乎成了每个人必须完成的人生大事。尽管如此，还是有很多人面临高昂的房价，拼命才凑足首付。房价已经如此之高了，买房签订合同时，我们要特别注意哪些可能是“合同漏洞”的地方呢？广东华埠律师事务所肖美玲律师解析。

1.必须有预售许可证。

没拿到预售许可证的时候，很多开发商都会先开展“内购”。看似两全其美，开发商提前收款，买方价格还便宜。实则不然，这种情况下的购房，不符合法律规定，出了事情，自然是买房亏损！

2.明确规定公共区域和公共部位的使用权。

买房的时候，开发商说的天花乱坠，不买这房就是亏大发了。听起来绿化环境幽美、各项娱乐会所规范、车库数量面积充足等等。这些都是口头承诺，到底产权属不属于买方？这必须在合同里明确规定！否则买了房子，公共区域随意做买卖，买方还无权干涉。尤其是卖给商户，严重影响日常起居。或者车库卖了做超市，有车也没地方停！所以合同里一定要明确规定产权归属方。

肖美玲律师补充

3.贷款问题要拜托给开发商。

现在买房几乎都是贷款买房，特别是做投资买房的。买房的时候开发商说得很好，帮忙想办法办到贷款，一旦合同里没明确规定，个人信用之类又不符合贷款条件的话，买方借钱也得全款购房了。

4.有空白的合同不要签！

很多《商品房买卖合同》等上，有很多空白处，特别是合同末端。只要有空白的一定不要签。一般签订完毕后期有问题，开发商可以补充文字来作弊，推卸掉一些自己的责任。

除了以上问题，还有更重要的一点！不管做条款如何签订，都一定要注意双方权益对等。比如买方违约和开发商违约的一些问题，赔偿的金额是是否对等。所以，只要涉及签字的东西，一定都要认真审视，后期一旦出问题都是按照合同规定执行。

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