二手房购房合同在哪里签订，买二手房如何签订购房合同

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 无论是新房的买卖还是二手房的买卖，我们都需要签订合同。那么，您是否知道购房合同应该在哪里签订呢？广东纵信律师事务所陈晓明律师解析。

一、二手房购房合同在哪里签

采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签约地点；合同没有约定合同签约地点，双方当事人签字或者盖章不在同一地点的，人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。

二、如何签订二手房购房合同

１、明确房屋信息

买二手房时，虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以，购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦！

２、明确购房款

在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目！所以，在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，就比如写明总价款，怎么付款，何时付款等，关于钱的事项，肯定是越详细越好。

３、明确违约责任

在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，所以，购房者不得不防，一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行，否则一旦房价上涨了，卖方违约了，你就等着哭吧！

４、明确履行事项

有时候，尽管买卖双方签订了购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可乘之机。所以，在签订购房合同时，一定要明确履行事宜，就比如交房时间及条件，过户时间，税费分摊情况等，只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。

５、明确解除合同的条件

虽然一旦签订了购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么购房者就应该有权要求解除合同，所以，购房者一定要在合同中约定解除合同的条件，并明确赔偿标准。

陈晓明律师补充：

三、签订二手房购房合同注意什么

１、买卖二手房时，别忘签补充协议

补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

２、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄

在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

３、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房

买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的二手房。

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