房改房过户要交哪些费用，房改房过户后使用年限是怎么算的

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询！ 房改房过户是民法当中重要的民事法律关系变动之一，根据当事人的意识表示一致去进行民事行为。那么对于其年限法律上是否会有限制，房改房过户后使用年限是多久呢？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。北京市惠诚成都律师事务所韩伟律师解析。

房改房过户后使用年限是多久

房屋的产权是私产，永远是你的。

当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去。

你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年。

但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房一般在30-60年。

房改房过户详细流程

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。

(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。

6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。

韩伟律师补充：

房改房过户费用怎么算

1、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

2、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。契税、印花税

按照商品房的契税和印花税标准交纳;

过户之后房屋的使用权的年限当然是永久属于你个人所有，除了法律上特别规定的除外。

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