婚前全款买的房子婚后离婚怎么办，婚前一方首付买了房离婚怎么办

2024-03-03 00:13:10

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：xTW.COM.Cn婚前全额出资买房,婚后才取得房产证的,离婚怎么办(婚前俩人共同出资买

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前全额出资买房,婚后才取得房产证的,离婚怎么办(婚前俩人共同出资买房离婚怎么分)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

案例来了：婚前全款买的房子，婚后给配偶加了名字，离婚怎么分？

“婚前全款买的房子，婚后给配偶加了名字，离婚时怎么分？许多人对此存在疑问，也有人持这样一种观点：“加名字也没用，因为房子是对方全款买的，所以就算加了我的名字也还是对方的。”然而实践确实如此吗？本文围绕这一问题展开探讨，希望对你有所帮助。”

01.

加名字有用吗？

有用。我国不动产物权的设立、变更、转让、消灭，均采取登记主义；不动产物权登记是物权变动的生效要件，发生物权转移的效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”根据本条规定，一旦房产证上加上了配偶的名字，均视为出资一方对另一方的赠与，所以不管系哪一方出资购买，夫妻双方均为房屋所有权人。

02.

共同共有还是按份共有？

加名字后，夫妻双方属于共同共有还是按份共有，则需要看登记的具体情况：

① 如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。

② 如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时如何分割，则需要法院结合具体情况进行判定。

03.

离婚时，房产如何分割？

离婚分割房产时，既需要确定房屋所有权归属，也需要确定双方所占的房产份额。

1. 房屋所有权归属哪一方？

关于这个问题，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)有明确规定：

第七十六条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

本条明确规定了三种情形，但在双方均主张房屋所有权且不同意竞价的情况下，房屋所有权归属哪一方。

根据笔者的办案经验和相关案例，在双方均主张房屋所有权但不同意竞价的情况下，法院基本会将房屋所有权判给全额出资的一方，由取得房屋所有权的一方以房屋价值为基数，按照法院确定的双方应分得的房产份额给予另一方相应的房屋折价款。

2. 房产份额如何确定？

在登记为按份共有的情况下，法院会按照登记的份额进行房产的分割。但如果登记为共同共有，离婚时法院会如何分割房产呢？根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。

法院支持双方各占房屋50%份额的情况，具体可参考湖北省宜昌市中级人民法院（2021）鄂05民终3327号民事判决书，该判决书在判决理由部分提出：

“涉案房产虽系祁晓凯单独出资，但女方也在处理家务、照顾小孩方面有所付出，现登记为祁晓凯与程梅共同共有，应视为祁晓凯对程梅赠与，且该房产赠与已经在房产所在地登记机构办理变更登记。

程梅现要求分割该房产，具有事实依据和法律依据。鉴于上述双方之间的关系，一审法院从涉案房屋登记在程梅名下的背景和目的，结合双方的住房情况，从保护妇女权益角度考虑，判决涉案房产应归祁晓凯所有，并由祁晓凯向程梅支付房屋评估鉴定价款的一半符合法律规定，并无不当。”

法院支持未出资一方占20%份额的情况，具体可参考浙江省杭州市中级人民法院（2020）浙01民终4427号民事判决书，该判决书在判决理由部分提出：

“本院认为，共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，案涉房屋系被上诉人郑某于婚前购买并付清全部房款，且在双方离婚后仍由被上诉人居住管理，在双方均主张房屋所有权，二审中被上诉人亦明确表示不同意竞价的情况下，原审法院确定由被上诉人郑某取得案涉房屋所有权，并无不当。

同时，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，原审法院判令由上诉人孙某取得案涉房屋百分之二十的份额，由郑某以双方认可的房屋价值为基数给予孙某相应折价款，应属合理。”

由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大部分的财产份额，而是会根据出资贡献情况，双方在处理家务、照顾子女方面的付出，双方的住房情况，结婚时间的长短，离婚是否存在过错等因素来确定双方所占的份额比例。

婚前个人购买的房子，婚后才去办理房产证，离婚时算不算共同财产

丈夫结婚前买了一套房子，婚后才去办理房产证，并登记在丈夫名下，离婚时，这套房子是否应该属于夫妻共同财产？

【案情回放】

刘某于2007年4月购买了房屋一栋，2009年12月29日刘某与吴某登记结婚。 2013年7月16日刘某去办理了房地产权证，该房屋所有权登记在刘某名下，共有情况为单独所有。

2013年9月25日，双方到民政局办理了离婚登记手续，并签订了离婚协议。离婚协议书其中一项约定：无共同财产、无债权债务、无经济补偿。刘某以离婚时双方未约定该房屋的归属，该房是刘某婚前购买，实际是刘某个人财产为由，请求判令房屋归刘某所有。

吴某则认为，刘某是结婚后才去办理的房产证，这套房应该属于夫妻共同财产。

【律师分析】

虽然该房屋在双方婚后才办理房产证，但房地产权证登记为刘某单独所有且吴某承认该房屋是刘某婚前购买的个人财产，属刘某婚前财产。刘某和吴某结婚后，才去办理的房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为该房产不能因为吴某的居住而转化为夫妻共同财产。

【法院判决】

涉诉房屋归刘某所有。

【律师提示】

婚前一方支付首付，婚后取得房产证的

在结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后，用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，配偶方可以要求分割还贷部分。

婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证的

用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。

婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证的

在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。

婚后贷款买房离婚时如何分割?婚姻法夫妻离婚后房产怎么分配？

现在很多夫妻都会在婚后进行贷款买房，如果双方离婚的话，此房产要如何进行合法分割呢。

　　婚后贷款买房离婚时如何分割?

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　　婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

　　如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

　　婚姻法夫妻离婚后房产怎么分配？

　　1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?

　　根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

　　2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?

　　一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

　　3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁?

　　若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

　　4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?

　　实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

　　5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁?

　　根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

　　夫妻离婚时财产如何分割?

　　法定夫妻共同财产，离婚时，应当可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。《婚姻法》第十七条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金; (二) 生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其它应当归共同所有的财产”;具体来说，夫妻共同财产的范围包括：

　　1、工资、奖金。

　　工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬，包括标准工资，有规定标准的各种奖金、津贴和补贴。“奖金”是除工资总额的劳动报酬外，由国家、政府等权威组织，对特殊贡献或取得优异成绩的特定主体，给予一定货币数量的奖赏，如运动员名次奖、科研成果奖等，这些奖金应当归入夫妻共同财产。

　　2、生产、经营的收益。

　　生产、经营的收益是指公民在法律允许的范围内，从事生产经营活动所取得的收益。新《婚姻法》加强了个人财产的保护，这就涉及到夫妻个人财产的投资经营收益的归属问题。我国法定的夫妻财产制度是婚后所得共同制，那么，婚后所得(包括个人投资所得)如没有合法约定，理应为夫妻共同财产。

　　3、知识产权的收益。

　　知识产权是人们就其智力创造的成果所依法享有的专有权利。知识产权虽然无形，但它都是能够带来财富的“以权利为标的的物权”，所以在当前的离婚案件中，对所涉知识产权也可以作为夫妻共同财产来分割。但这并不是讲知识产权中的所有权利夫妻都能够共同享有。因为知识产权是基于人们的智力创造的成果，从公平原则出发，应该对付出劳动的一方权益给予照顾。另外从发挥知识产权的社会功效和经济效益，保护知识产权的完整性、知识产权领域中的有序性，以及有利于经济发展的角度来看，没有付出智力劳动的一方当事人在分割财产时只能享有分割依该知识产权所得的实际财产的权利。而对于其他诸如著作权中的人身权、表演权、播放展览权、发行权、改编权、翻译权、注释权等，专利权中的专利申请权、使用权、销售权、商标权中的使用权、禁止他人使用权等权利，是不能作为夫妻共同财产来分割的。并且在分割财产时对没有付出智力劳动的一方当事人的补偿应以一次性给付为宜。

　　4、继承或赠与所得的财产。

　　夫妻一方因继承或赠与所得财产为夫妻共同财产，但如果被继承人或赠与人可以明确只归一方，法律保护私有财产的处分权，这种特别指定有法律效力，受法律保护。

　　5、一方以个人财产投资取得的收益。

　　一方以个人财产投资取得的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫或妻一方以个人的财产进行投资所获取的物资利益。这里的收益应当指的是孳息。这里的个人财产，即指夫妻婚前属于夫或妻的个人财产，也指婚后夫妻约定属于夫或妻的个人财产。投资行为有可能发生在婚前，也有可能发生在婚后。一方以个人财产投资的收益，必须是在夫妻关系存续期间已实际取得的收益，而不包括预期收益。

　　6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补助费。

　　从我国《劳动法》的角度来讲，上述几项都与劳动者的劳动关系、工资关系密切相关。有鉴于此，这四项都应当属于工资性的收入。它是对劳动者工资的一种补充形式。这里的“实际取得”和“应当取得”也是有时间限定的，即在夫妻关系存续期间所对应的权利即已“实际取得”和“应当取得”。即权利已经形成，至于何时支付则对权利不产生影响。

　　7、对一方婚前所得的土地使用权的认定。

　　土地使用权在法定条件下，可以依法出售、交换、赠予、租赁、抵押、继承等，土地和土地使用权中的各项权利在一定程度上已成为公民个人所拥有的重要物质财富。对一方婚前所得的土地使用权原则上应认定为个人财产。在我国，房产和地产(指土地使用权)分属两个行政部门管理，其价值体现也是能够独立表现出来的。一方婚前所得的土地使用权，婚后在该土地上修建了房屋且年限不长，分割财产时应注意将土地使用权的价值和房屋价值分开进行处理。另外，一方婚前所得的土地使用权价值在离婚分割财产时增值了，这部分增值的价值应该认定为夫妻共同财产。理由是夫妻共同财产是随着夫妻身份关系的确立而形成的。夫妻关系存续期间一方或双方的劳动所得和购置的财物，一方或双方继承或受赠的财产以及其他合法收入都应算是夫妻共同财产。土地使用权价值在婚后增值部分可以看作是夫妻关系存续期间依该土地的价值而产生的一种利息，是一种合法的收入，所以应该认定为夫妻共同财产，为双方共同所有。

　　8、在涉股案件中对夫妻共同财产认定。

　　目前人民法院在审理离婚案件中涉及到股票的所有权归属纠纷日渐增多。对这类纠纷的处理主要应从股票购买的资金

　　9、其他应当归共同所有的财产。

　　我国婚姻法对夫妻共同财产的规定，采用列举式与概括式相结合的方式，避免对夫妻共同财产规定的不周全。在处理离婚纠纷时，应对财产进行具体分析，充分考虑财产的法律帮助，可以关注法鸷咨询公众号，底部留言或者私信咨询。