领结婚证之前办理按揭房子算谁的，领结婚证婚前财产还是自己的吗

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领结婚证前买的房子属于夫妻共同财产吗知乎(领结婚证前买的房子属于夫妻共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

补办结婚证前后，一方购买的房产是否属于夫妻共同财产？

（图源网络，侵删）

引言：现实中，补办结婚证分两种情形：一种是男女双方或一方不到法定结婚年龄而先以夫妻名义共同生活，待双方符合法定结婚年龄后再补办结婚证；另一种是男女双方均已符合法定结婚年龄，先以夫妻名义共同生活一段时间后，再补办结婚证。那么，男女双方补办的结婚证法律效力期间如何确定？或者说，补办的结婚证是否具有溯及力？以及若有溯及力，法律效力追溯到哪个时间点呢？另外，在同居期间取得的财产（比如房产），是否属于夫妻共同财产呢？本文通过小案例的方式对上述问题予以说明。

案例：甲男，1996年1月1日出生。乙女，2001年1月1日出生。2018年1月，甲男和乙女开始以夫妻名义共同生活。2022年1月4日，双方办理结婚登记。2020年1月，乙女全款购买一套商品房A，登记为乙女单独所有。2021年1月20日，乙女全款购买一套商品房B，登记为乙女单独所有。2022年3月，乙女全款购买一套商品房C，登记为乙女单独所有。2022年8月，双方诉讼离婚，请求分割上述房产。2022年11月，判决离婚。

分析

一、补办结婚证的类型

第一种情形：男女双方或一方不到法定结婚年龄而先以夫妻名义共同生活，待双方符合法定结婚年龄后再补办结婚证。如案例中甲男和乙女，2018年1月，甲乙双方以夫妻名义共同生活。2021年1月1日，双方符合法定结婚年龄。2022年1月4日，双方登记结婚。如图1所示。

图1 先以夫妻名义共同生活，后符合法定结婚年龄而补办结婚证

第二种情形：男女双方均已符合法定结婚年龄，先以夫妻名义共同生活一段时间后，再补办结婚证。如图2中的丙男、丁女。2010年1月1日，丙男和丁女符合法定结婚年龄。2018年1月，双方以夫妻名义共同生活。2022年1月4日，双方登记结婚。

图2 均符合法定结婚年龄，先以夫妻名义共同生活一段时间后，再补办结婚证

二、补办结婚证的溯及力问题

1、补办结婚证（结婚登记）是否具有溯及力的问题

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六条规定，男女双方依据民法典第一千零四十九条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合民法典所规定的结婚的实质要件时起算。《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条规定，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条至第一千零四十八条规定了结婚实质要件。其中第一千零四十七条规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。可见，根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的规定，补办结婚证是具有溯及力的。

另外，在《中华人民共和国民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》一书中，最高人民法院认为补办结婚证具有溯及力。另外，最高法院民一庭编著的《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）理解与适用》一书中，其也认为补办结婚证之前的婚姻效力亦为法律所认可。

由此可见，补办结婚证是具有溯及力的。

2、补办结婚证的溯及力起算时间点的问题

最高人民法院在《中华人民共和国民法典婚姻家庭编继承编理解与适用》一书中，认为补办登记的溯及力自男女双方均符合结婚的实质要件时起算，而不是溯及到男女双方以夫妻名义同居生活时。笔者认为，此观点不严谨。关于补办结婚证的溯及力起算时间点的问题，应该根据情形不同而有所不同。

如前文所述的第一种情形，即男女双方或一方不到法定结婚年龄而先以夫妻名义共同生活，待双方符合法定结婚年龄后再补办结婚证的，则补办结婚证的溯及力自双方均符合结婚的实质要件（符合法定结婚年龄）时起算，如案例中甲男和乙女。

如前文所述的第二种情形，即男女双方均已符合法定结婚年龄，先以夫妻名义共同生活一段时间后，再补办结婚证的，补办结婚证的溯及力自男女双方以夫妻名义同居生活时，如丙男、丁女。

三、案例中所涉房产是否为夫妻共同财产

1、商品房A不属于夫妻共同财产

参见图1所示，乙女购买商品房A发生在其与甲男以夫妻名义共同生活之后、而在双方符合法定结婚年龄之前。如前所述，补办结婚证的法律效力应溯及至双方符合法定结婚年龄之日，不能溯及至双方以夫妻名义共同生活之日。因此，商品房A不属于夫妻共同财产。

2、商品房B属于夫妻共同财产

参见图1所示，乙女购买商品房B发生在双方符合法定结婚年龄之后、补办结婚证之前。补办结婚证的法律效力溯及至双方符合法定结婚年龄之日。因此，商品房B可视为乙女在婚姻持续期间购买的，应属于夫妻共同财产。

3、商品房C属于夫妻共同财产

参见图1所示，乙女购买商品房C发生补办结婚证之后，即乙女系在婚姻持续期间购买的商品房C。因此，商品房C属于夫妻共同财产。

说明：本文不考虑乙女购买商品房B、商品房C系用自己婚前财产全资购买的情形。

总结

1、双方先以夫妻名义共同生活，后符合法定结婚年龄的而补办结婚证的，结婚证的法律效力溯及至双方符合法定结婚年龄之时。

2、双方均符合法定结婚年龄，后以夫妻名义共同生活一段时间后再补办结婚证的，结婚证的法律效力溯及至双方以夫妻名义共同生活之时。

3、结婚证的法律效力溯及力范围内，以夫妻名义共同生活期间所取得的财产视为婚姻期间内所取得的财产，应为夫妻共同财产。

附：法律规定 《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第六条 男女双方依据民法典第一千零四十九条规定 补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合民法典所规定的结婚的实质要件时起算。

仅供交流学习

事实婚姻要买房子怎么办结婚证

一、事实婚姻要买房子怎么办结婚证?

事实婚姻要买房子的，应该到婚姻登记机构办结婚证。

《民法典》

第一千零四十六条 【结婚自愿】结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 【法定结婚年龄】结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 【禁止结婚的情形】直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 【结婚登记】要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

二、事实婚姻补办结婚证需准备哪些材料?

1、双方身份证原件和复印件

2、双方户口本或户籍证明原件和复印件

(身份证与户口簿的姓名、性别、民族、出生年月、身份证号码信息须完全一致;户口本信息内容需要是打印版的，不能是老户口本的手写版;)

3、双方近期2寸免冠合照3张(照片背景为红底)。

三、哪些房产是夫妻共有房产?

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

事实婚姻是不受法律保护的，受法律保护的婚姻关系应该有结婚证，不管是不是因为买房子，符合法定结婚条件的都应该办理结婚证，办了结婚证之后买的房子一般都是夫妻共有房产。而且，买房子的时候是需要提供婚姻状态证明的，已婚人士一般都得提供结婚证。

在结婚前购买的房加上另一个人的名字属于共同财产吗？

　　现在结婚是我们大家都很熟悉的，只是现在结婚对于很多人来说越来越多的就是利益上面的问题，特别是对于结婚房子上面加名字的问题，那在结婚前购买的房加上另一个人的名字属于共同财产吗?下面小编来给介绍一下吧!

　　1、首先，很明显，买房是婚前行为，因此房产是个人财产，婚后共同还款才属于共同财产!因此，假设两人领了结婚证的话，只需要工本费即可，如果还没领证的情况下，额外加上配偶的名字确实需要额外的契税等税项的缴纳。

　　2、依照《物权法》第九条的规定，不动产的设立，变更，转让，应当依法登记后生效;未经注册，除非法律另有规定，否则不得生效。

　　3、由于加上配偶姓名的房产属于结婚前个人的单独房产，因此如果在领证前加上另一半的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税，需要按照程序收取契税，手续费，还有其他杂项等等。

　　4、如果您可以在还清贷款后加上配偶的名字，那么程序很简单。您可以直接前往当地的住房管理办公室，以进行正常的姓名添加和转移程序，并带上您的个人身份证，结婚证。如果您不打算在短期内还完贷款，则必须首先去借贷银行签发证明，证明该银行同意增加您的配偶作为产权的共有人，然后去住房管理办公室。申请加名程序。

　　在结婚前购买的房加上另一个人的名字属于共同财产吗?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在结婚买房加名字一直都是大家需要详细了解的，因为这样才能更好的处理!

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　　2、依照《物权法》第九条的规定，不动产的设立，变更，转让，应当依法登记后生效;未经注册，除非法律另有规定，否则不得生效。

　　3、由于加上配偶姓名的房产属于结婚前个人的单独房产，因此如果在领证前加上另一半的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税，需要按照程序收取契税，手续费，还有其他杂项等等。

　　4、如果您可以在还清贷款后加上配偶的名字，那么程序很简单。您可以直接前往当地的住房管理办公室，以进行正常的姓名添加和转移程序，并带上您的个人身份证，结婚证。如果您不打算在短期内还完贷款，则必须首先去借贷银行签发证明，证明该银行同意增加您的配偶作为产权的共有人，然后去住房管理办公室。申请加名程序。

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