装修房的折旧率咋样算，房子装修折旧计算公式

今天小编为大家分享关于法律法规的相关知识，增强法律意识；找律师，免费律师在线咨询服务！

一、房屋装修的折旧率怎么计算？法律依据是什么？急急急！

一般情况下，固定资产的折旧率是按年计算的。可是不排除特殊情况。

房屋装修的折旧率？其实我不太明白你到底想知道些什么？最好把故事写明白些。

房屋装修的折旧率，要看你是什么事.什么人。你是房屋的主人还是装修的人？

一般情况下，装修不会装修一年！所以它的折旧率是按天计算的。

至于是哪条哪款，我也不知道。因为这是常识，所以没有记出处。

二、法院判决的房屋折价款多久算逾期，逾期能否有利息，如有利息是否是双倍

律师解答，第一，法院判决上会明确债务的最后期限。第二，如果债务人到期不返还债务，则要按银行同期贷款利率双倍计算逾期利息。

三、刚买的房子降价能找开发商索赔吗?

购房案例：

Xtw.com.CN

今年全国楼市一篇低迷，武汉楼市也扑朔迷离，不少楼盘突然降价，引发了老业主的不满，甚至出现了打砸售楼部的情况。楼盘大幅降价，导致老业主的资产无形当中“缩水”，刘先生今年年初在光谷某楼盘购买了一套房产，但是进入下半年以来，该楼盘连续两次降价，与刘先生已购买的户型相同的房源，如今均价已下降了上千元，刘先生认为，这种降价行为在一定程度上导致他的房产隐形缩水十几万元，为此他想在建瓯大盘开发商是否应该承担相应责任呢?

值班编辑：针对刘先生的情况，小编专门咨询了相关法律人士，按照《合同法》相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

因此，开发商与业主签订商品房买卖合同属于依法成立的合同，同样受到法律的保护，而价格的涨跌是受到市场情况影响的，因此，开发商在不违反合同的情况降价，对业主资产的“缩水”不承担责任。

但是，这里小编也要提醒各位担心房产降价缩水的购房者，如果在商品房买卖合同中，开发商与业主就降价补差有约定，开发商对业主的资产“缩水”就应当承担责任，根据合同的约定，补偿业主的损失。因此，购房者在买房之前应该做好充足的准备，将降价补差等约定写入购房合同，避免不必要的资产损失。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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四、离婚后双方同居，购置的房产如何处理？

赵女士与董先生于2009年结婚，婚后不久生育一女。但婚后常因为一些琐事吵架，有一次双方争执很厉害，甚至动了拳脚第二天双方到民政局办理了离婚手续，赵女士跑回了娘家。之后董先生自已一个人又是带孩子又是干家务，才感觉是多么的不方便，由于主动去找赵女士认错，赵女士也考虑到孩子小，就带着行李到了原来的家。但是两人都不提复婚的事情，他们共同抚养女儿，共同经营了一个门面，做生意攒了一点钱，就在门面的旁边买了一套房，具体由董先生办理手续，房地产权利人登记为董先生。

2011年，董先生喜欢上了一个另外一个人，一次争吵后董先生就搬出去了，此后赵女士一直居住在他们购买的房屋内，由于文化程度低，一直未找到工作，生活困难，他想卖掉房子，但是房屋登记在董先生的名下，找到董先生商量卖房的事情，但是董先生说房子是自己的，赵女士于是向法院提起了诉讼，要求分割这套房产？【分析】

首先赵女士与董先生已经离婚，双方已经非法律上的夫妻关系，但离婚后双方仍然以夫妻名义共同生活并抚养子女，属于同居关系。关于双方争议的房屋是双方在同居期间共同购置的，根据相关法律的规定，董先生不能证明房屋属于一方所有，所以此房屋应该属于赵女士与董先生的共同财产，同时根据现实情况，此房屋判决给赵女士比较合适，但赵女士要支付给董先生房屋分割后的折价款。

【法律依据】

婚姻法解释（一）第十五条

被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。

婚姻法解释（二）第一条

当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理并依法予以解除。

当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理

最高法《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的通知第十条的规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。

五、工程款抵房款这样操作有法律效果吗？

房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定，只要合同双方自愿签署，自成立之日生效。

而且依照法律规定，施工方对于建设工程可以与发包方协议折价，就折价款优先受偿。所以折价后直接以工程款抵扣购房款、取得房屋产权也是合法的

《合同法》

第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

六、房屋的折旧率是如何计算的

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算

房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为

每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12

年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%

其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

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