卖房合同违约金高怎么处理，卖房违约金法律规定最多是多少

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一、卖房违约金20%法律规定

一.房屋买卖违约金的法律规定是什么

1.法律规定房屋买卖的违约金是:在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,可以向对方当事人支付一定数额的违约金。违约金一般设定为合同标的额的20%,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,

前告当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补空清救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二.违约金有什么规定

如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适斗悔前当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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二、孩子未成年监护人卖房法律规定是什么？

很多父母经常会把孩子姓名写在 房产证 上。如果孩子未满十八周岁，那出售房产时就必须由 监护人 协助办理，出具监护身份公证证明。保障房产处置后用于孩子成长和生活，不损害未成年人利益。那孩子未成年监护人卖房的具体流程是怎样的? 一、未成年人的房子该怎么出卖? 孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售悔皮汪要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。 1、怎么办理监护公证? 首先电话咨询公证处所需材料,之后携带材料到公证处办理监护公证。 ①提前咨询公证处:监护人可根据家庭情况,咨询公证处办理监护公证所需材料。 ②携带必要材料到公证处办理监护公证。所需材料: a.监护人及被监护人的有效 身份证 件; b.监护人及被监护人的《居民户口簿》; c.委托他人的,提供受托人的身份证件,手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证,本人签名); d. 监护人证明 。 e.公证处所需的其他要件。 在办理碧仔完毕监护公证之后,父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。 2、为什么要做监护证明? 在卖房之前办理监护证明,不会损害被监护人(未成年人)的利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被握亏监护人的学习和生活,是对未成年人负责。 3、如何证明自己的监护人身份呢? 在这个需要证明“你妈是你妈”时代,您可以选择下面三项中的其中一项,证明您是该未成年人的监护人: 1、由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信; 2、如果您以前办理过子女的出生公证,可以提供原公证书; 3、《出生医学证明》。 二、未成年人自己能卖房吗? 不能。未成年人与其他人签署的 房屋买卖合同 为 无效合同 或者 效力待定合同 。对于效力待定合同,在 法定监护人 没有进行追认的情况下,合同是无效的。这是为什么呢? 按照规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定 代理 人代为办理。而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。 而我国《 合同法 》有规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。所以,未成年人出售房产还需要监护人出面处理。 总之未成年人出售房产没有法律效力。法律规定未成年人是无民事行为能力，必须由法定代理人代为办理，由监护人出面办理。孩子未成年监护人卖房 时，需要办理监护人公证，双方身份证明，亲属关系证明等。对出卖未成年人的房产，监护人办理程序问题还可以咨询 律师 。

三、低价卖房违法吗

法律主观：

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低于市场价卖房合法。具有相应民事行为能力的民事主体买卖房屋应当遵循自愿原则，按照真腊握闷实的意思表示设立价格进皮竖行定价，同时可由双方共同协商确定房屋买卖价格。

法律轮弯客观：

《中华人民共和国民法典》第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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