承租人单方面解除租房合同备案，群租房承租人可以解除合同吗

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房屋租赁中存在一个买卖不破租赁的原则，也就是说如果你是在出租期间将房屋卖出的，那么后面买的人还是要受到你们房屋租赁合同的约束。如果你现在没有其他正当理由解除的，属于违约行为，应当对他人承担违约责任或赔偿损失，损失通常有对方重新租房的费用损失，如果房价因此上涨了，这部分损失可能也要你来承担。浙江东辰律师事务所01号咨询员

在租赁期间承租方要求终止合同，我应该怎么办？

一、因为是定期租赁合同，所以你不享有任意解除权。如果你要解除，是不能要求出租房退货房款的，因为出租房没有任何过错。相反是你违背诚实信用原则，出租房可以要求你承担违约责任。 二、你可以经过出租方同意，再转租。 三、如果你私下和出租房沟通好，也许他会同意和你解除合同，但硬来只有你吃亏的。

租赁合同任意解除权的行使有什么要求?

法律分析：

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合同解除是指已经依法成立并且生效的合同，经过解除后不再具有法律效力，使合同将来终止法律效力或者自始就不具有法律效力的一项法律制度。当事人行使的合同解除权只存在两种，一是协议解除权，一是法定解除权。

按照相关法律的规定，具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的表示，就可以解除合同。

1.当事人约定的解除合同的条件成就；

2.因不可抗力不能实现合同目的；

3.在履行期限届满之前，另—方当事人明确表示或者以其行为表示不履行主要义务；

4.另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

6.法律规定的其他解除情形。不具备上述条件的，不能解除合同。但是，当事人协商解除的，协商一致的、合同立即解除，未达成协议的，合同不能解除。在满足上述条件的前提下，催告、解除通知到达对方后，双方的合同便已经解除。

法律依据：《民法典》

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房屋出租人有任意解除权吗?

关于出租人的解除权要分两种情况：1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的。四是租赁合同为不定期租赁合同。法律依据：《合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、融资租赁合同中仅在在承租人未在约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍不支付租金的情况下，出租人才享有合同的解除权。《合同法》第二百四十八条规定：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。

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