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根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 该规定是对合同法94条第三项关于“当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，一方可以解除合同”的具体细化。该款中的催告是催告违约方履行义务，如经催告履行后三个月内不履行的，另一方合同解除权成立。　　催告是催告有权解除方行使合同解除权，如经催告后三个月内不行使合同解除权的，合同解除权消灭。未经催告的，解除权存续期间为一年。　　其次，该款中的“法律没有规定或当事人没有约定”仅仅适用于该款句号前“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。”中，不可适用于全款。因为根据合同法95条的规定，法律没有规定或当事人没有约定解除权的行使期限的，解除权消灭的前提是经对方催告后不行使。如果适用于全款，则出现“法律没有规定或当事人没有约定”的情况下，解除权的消灭无须催告，这与合同95条明显存在冲突。也即，该款中“对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使”的规定是属于合同法95条中规定的“法律规定的解除权行使期限”。

甲有房屋一间租赁给乙,若甲在交房期限到来时仍未交房，是何性质？则乙能否直接解除合同？

房屋租赁是双务的，甲负有提供住房的义务，乙负有支付租金的义务。给付通常针对动产而言，租赁牵涉到不动产，甲方迟延履行义务，乙可以催告。书上的那个解释要具体问题具体分析，通常意义上是债务人，也指负有义务的一方。租赁合同是债权关系，不涉及物权的变动，所以不以登记为生效要件。就租赁合同到房管局去登记有利于保护双方，对抗第三人的。

求与房地产公司的解除买房合同通知书范本，对方未能按期进户，已经违约

XXX先生女士：

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根据本公司（出卖人）与您（买受人）于XXXX年XX月XX日所签定的《商品房买卖合同》（编号：X房合字XX号）约定（合同第八、九条），至20XX年XX月XX日，您未能如期入住经验收合格的商品房（XXX市XX区XX路XXX号XXX花园XX栋XX号房），且逾期已达XXX天，为此，本公司提出解除该商品房买卖合同。请您接此《解除合同通知书》送达之日起60天内来我公司办理退还合同已付款，按合同累计已付款的2%向本公司支付违约金，并自行承担有关部门所收取不可退还的款项赔，包括本次购房税费、保险费、银行按揭经费及供楼中所产生的利息费用等。如《解除合同通知书》送达之日后60您仍未能及时来处理相关事宜，本公司将通过法律渠道追究您应承担的相关责任。特此知照。 盖章： **年**月**日

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