签了租房合同不租了怎样解除合同，租房子什么情况下可以终止合同

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如果租赁合同约定有租赁期限的话，而且也没有约定解除合同的情况，那么在租赁期间，承租人一般是不能退租的，否则就是违约了，要承担违约责任的。另外，如果存在其他情况，致使你无法继续租赁房屋的，你可以主张因不可抗力致使不能实现合同目的，在这种情况下，你是可以解除合同的，比如你因某些原因要到外地去，不能再跟本地长呆下去了，必须到外地去，那么就属于不可抗力，在这种情况下，你有权解除合同的。或者在出租人有其他违约的情况下，比如房屋应当修缮而没有进行修缮，影响你居住的情况下，你也可以主张解除合同。如果不存在上述法定解除合同的理由，那么你就不能单方解除合同了，必须跟对方协商解除了。你可以提出给对方一定的补偿，或者帮助对方寻找其他的承租人，以此来减轻对方的损失，换取对方同意解除合同。如果对方拒绝跟你协商解决，非得要你缴纳一年房租才可以解除合同的话，那么这个时候你只能选择强制解除合同，要求对方退还租金，但是你要承担违约责任了。对于违约责任，如果合同里有约定的，就按照约定来承担。如果合同里没有约定的话，那么这个责任应当相当于对方遭受的损失，这个损失应该是合理的损失，而不能是你应当支付的全部房租，具体说来应该是对方寻找另一个承租人所花费的费用，比如交通费、误工费等，主要是再缔结另一份合同所需要的费用，以及在找到另一个承租人之前的这段时间里，房屋所受到的租金损失。但是这种违约责任肯定是小于你应当支付的房租的，所以对你还是有利的。如有其他问题，请补充提问，祝你好运。

请问租房合同到期和提前解约如何处理合同？

租赁合同到期视为自然终止，应该退还房屋，如果继续租但没有来签合同，则视为不定期租赁，可以随时解除合同源。参见合同法第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物2113。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条　5261租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租4102赁期限为不定期。 如果提前解约，原则上应与对方协商解除合同，如果没有协商且无合1653同约定的解除权也没法定的解除权，显然属于违约行为，需要承担违约责任。

出租人违法解除出租合同承担什么责任

1、房屋租赁期间出租人的义务和责任：

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A、出租人负有在租赁合同成立后，向承租人交付租赁物，并保证租赁物在租赁期间符合约定用途的义务。B、如果在租赁合同之中并未约定租赁物的维修义务由承租人承担，那么依据合同法220条，租赁期间，租赁物的维修义务，由出租人依法承担。C、出租人负有如果要出卖租赁房屋的，应当在出卖房屋之前的合理期限之内通知承租人，告知其享有同等条件下优先购买权的义务。D、出租人负有在双方之间的租赁合同为无定期租赁合同的情形下，意欲解除租赁合同，应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人的义务。E、出租人负有按照治安管理处罚法57条的规定，依法登记承租人姓名、证件号码的义务，以及发现承租人利用租赁房屋从事犯罪活动之后，向公安机关报告的义务。违背上述义务的出租人，将会被警方予以行政处罚。F、出租人负有遵守双方租赁合同之中合法有效的其他的约定的义务。2、房屋租赁期间承租人的义务和责任：A、承租人负有按照约定的用途使用租赁物的义务，如果对于租赁物的用途没有约定，或约定不明确的，应当按照租赁物使用的义务。违反约定或违反租赁物的性质使用租赁，造成租赁物损失的，承租人将依法承担损害赔偿责任。B、承租人负有在租赁期间，妥善保管、维护租赁物的义务，因承租人保管、维护不善，造成租赁物损失的，应依法赔偿损失。C、承租人负有意欲对租赁物进行改善情形下，需要通知出租人经出租人同意后方可进行改善的义务，否则将承担恢复原状的责任或赔偿损失的责任。D、承租人负有意欲对租赁物进行转租，需事先与出租人交涉的义务，取得其同意方可转租，未经同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。E、承租人负有按照约定的期限及时支付租金的义务。F、承租人负有在第三人对租赁物主张权利时，及时通知出租人的义务。G、承租人负有在租期届满后，交付租赁物时，保障所交付的租赁物符合按照约定用途或租赁物性质使用后状态的义务。H、承租人负有遵守双方租赁合同之中合法有效的其他的约定的义务。司法依据《中华人民共和国合同法》第十三章租赁合同司法依据《中华人民共和国治安管理处罚法》57条

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