北京集体土地租赁房政策，两人合伙租赁村集体土地

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一、村集体土地租赁管理办法？

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

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根据《土地管理法》第47条的规定, 征地补偿有三大块, 即: 土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

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对于这三项费用的分配: 安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的, 土地补偿费给村集体。

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但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了: 土地补偿费由村集体统一分配, 具体如何分要经村民代表大会决定, 但在分配时, 或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地; 或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

二、农村土地租赁年限

农村土地租赁年限，可以由流转双方平等协商确定，并在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

农村土地租赁年限，根据《农村土地承包法》第三十三条规定，租赁的期限不得超过承包期的剩余期限。

三、土地租赁合同期限不得超过多久

如果是农村土地租赁，合同的期限不得超过承包期的剩余期限。

如果是国有土地租赁，合同的期限不得超过土地使用权的剩余期限。

农村土地承包经营权流转管理办法

第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

四、土地租赁期法律规定是多少年

中华人民共和国合同法,第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

另，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。

五、农村土地租赁最长期限

按照合同法的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

六、农村土地租赁合同期限一般是多久有什么需要

土地租赁最长时间为20年。《合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。你现在提出收回土地是合理的，其一，该土地的承包人是你，对外出租合同也不是你本人所签，没有得到承包人的同意，社区长所代签合同无效。其二，《农村土地承包经营权证书》是你主张权利的重要依据。

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