业主自治共管模式有用吗，创新业主自治模式

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一、“业主自治，共管模式”是怎样在实际行动中体现尊重二字呢？

任何理想都是衍生于现实的，因为我们有渴望改变现状、过得更好的愿望，所以这种理想便顺应人心的诞生了。正如“业主自治，共管模式”的出现，其实只是在一个适当的时机出现了，并阐述了业主和物业的心声，排除了业主和物业之间的隔阂。

诚然，业主渴望维护自己的权利，渴望得到尊重，渴望让自己的钱花得实在，用得合理，渴望自己的家园环境更加美好；而物业却希望业主们能理解自身所应该承担的责任，希望自己的管家身份能得到业主们的认可，希望自己的工作能顺利的开展，劳动能得到合理的报酬。

而当这一切摆在“业主自治，共管模式”之中时，便显得清晰简单了；因为“业主自治，共管模式”很其如其分的让业主捍卫住了自己的权益，发挥了自己的权利；让物业的工作得到了认可和推进，并且还让物业反过来协助业主们维护他们的尊严和权利，从而在无形中为业主和物业之间建立起一座和谐共处的沟通之桥，而昔日的激化矛盾，无疑也在朝夕相处的共事中烟消云散。

而有了双方的共同努力，小区和谐建设自然是指日可待。

其实什么事情都是从无到有，更何况 “业主自治，共管模式”在新加坡早已实施数十年之久，虽然城市展望将模式引进国内之初的确困难重重，但是成功的在两个项目实施“业主自治，共管模式”的事实却证明了，只要有目标，有计划，有恒心，就可以将理想转变为现实。

同时“业主自治，共管模式”也告诉了我们：

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二、涉外民事法律关系中意思自治原则有哪些？

涉外民事法律关系中意思自治原则如下：

一、国际私法中意思自治原则的产生

16世纪法国的杜摩兰在《巴黎习惯法评述》中主张“合同应适用当事人自己选择的法，如果当事人没有明确表示选择何地法律，法院应根据整个案件的各种迹象推断当事人意欲适用的法律”。

杜摩兰因此被称为“意思自治之父”，并被公认为意思自治原则在国际私法上的奠基者。随着涉外民事活动交往日益频繁和复杂，法律适用中的冲突也趋于激烈，而传统冲突理论在解决新问题和复杂问题时也更难以实现效率和公平兼顾的目标。意思自治原则使私法主体自由意志得以发挥，尊重主体自由从而促成交易安全和降低交易成本，增强当事人预见性，有利于纠纷的解决。

因此意思自治原则在国际私法理论中得到越来越多学者认可，并被更多地付诸立法和司法实践。

二、意思自治原则在国际私法与民法中的比较

现代民法中意思自治原则的基本含义即民事主体在法律强行规定和公序良俗容忍的范围和限度内，有权利以自己的名义实施各种民事行为，为自己创设一定的民事权利、民事义务，国家或他人对此只能消极的予以保护和尊重，而不能积极的予以干涉和妨碍。

国际私法是在平等当事人之间的法律适用上进行调整，调整对象的特定性使得意思自治原则成为国际私法领域一项基本原则而不断扩张适用。

三、意思自治原则在适用中的问题

2010年出台的《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》(以下简称法律适用法)中，意思自治原则适用领域得到大幅扩张。

2013年最高人民法院发布了《关于适用若干问题解释(一)》(以下简称法律适用法司法解释)，该解释对意思自治原则的相关问题予以明确。这里将结合法律适用法及其司法解释，对涉外法律中意思自治原则适用中的重要问题，进行简要的法律梳理和分析。

民法中的意思自治原则与国际私法中的意思自治原则有着本质的一致性，但在历史源流、适用、发展、理念、限制等方面确也存在诸多不同点。

三、劳动合同中意思自治的适用边界是什么？

实践中争议较多的是在有效涉外劳动合同中，当事人的意思自治是否应予限制该问题集中表现在对解除或终止劳动合同的约定条款是否有效的认定。有观点认为，《劳动合同法》对劳动合同的解除和终止条件做了明确规定，没有赋予当事人自行约定的权利，故此种约定无效;持相反观点者认为，约定终止或解除条款由双方平等协商而成，系真实意思表示，应认可约定有效。

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