一方父母出资购房离婚房产怎么分，父母出资购房离婚房产如何分割
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一方父母出资买房离婚后归谁(夫妻一方父母出资购房离婚房产如何分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,婚姻法规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？
婚姻法规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割？
《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
婚后父母出资购房是否为夫妻共同财产？夫妻离婚房产如何分配？
导读：如今，许多夫妻在离婚时都会为了争夺房产，对离婚房产分配的问题争执不休，甚至大动干戈。那么，婚后父母出资购房是否为夫妻共同财产？夫妻离婚房产如何分配？父母出资买房离婚怎么分割？
基本案情
苏某诉李某离婚纠纷一案，婚后两人购买房产一处，并办理了房产证、土地证等权属证书。苏某认为该房产系顶名购买，实际所有人为苏某父母，不应作为夫妻共同财产予以分割。李某认为该房产系婚后共同购买，应当作为夫妻共同财产予以分割。
法院审判
法院认为，根据婚姻法及司法解释的规定，婚后双方父母出资，房产登记在双方名下，应当认定为对夫妻双方的赠与，所购房产应认定为夫妻双方的共同财产。根据双方的举证及审理查明的房款支付情况，涉案房产总价款为130万元，首付款55万元中双方父母均有出资，剩余75万元以苏某、李某两人的名义贷款，房产登记在两人名下，故该房产应认定为苏某、李某的共同财产并予以分割。
律师提示
房产作为夫妻财产最基本、最重要的组成部分，其产权归属往往是离婚财产分割时双方争议最大的焦点所在。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。即当事人结婚后，“以对当事人双方赠与为原则，对一方赠与为例外。”首先，要适用法定的夫妻婚后所得共同制原则，即婚姻关系存续期间夫或妻一方或双方所得财产均属于夫妻共同财产;其次，再依照除外情形来认定是否为夫或妻一方所有。
夫妻离婚房产如何分配?
1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额。
3、由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
4、离婚时已经取得产权的房屋：对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产;妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。
4、一方父母出资买房，不属夫妻共同财产。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
5、房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有其他人的名字时，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
父母出资买房离婚怎么分割?
1、如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
2、如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
3、如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
一方父母出资购置房产，离婚时如何分割？
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转自：家事法务（jiashifawu）
典型案例
原告胡某、被告黄某于2012年1月12日登记结婚。双方当事人婚后初期夫妻感情尚可，后常因生活琐事产生矛盾。现胡某起诉至本院要求离婚，黄某同意离婚。双方共同财产有位于沈阳市和平区中兴街38号（3-6），建筑面积102.21平方米的房产一处，房屋获得时间为2012年3月18日。该房屋登记情况为胡某单独所有。其中该房屋包含胡某母亲出资59.6万元，截至2017年1月28日该房屋贷款偿还金额为38，307.32元。
原告诉称：夫妻关系已彻底破裂，原告起诉要求解除原、被告的婚姻关系，财产依法分割。
被告辩称：同意离婚，房产归被告所有。
审理要览
法院认为，夫妻感情是婚姻关系存续的基础。现胡某要求离婚，黄某表示同意，可见夫妻双方感情确已破裂，故对胡某要求离婚的诉讼请求予以支持。
关于双方的共同财产问题。双方共同财产有位于沈阳市和平区中兴街38号（3-6），建筑面积102.21平方米的房产一处，房屋获得时间为2012年3月18日。该房屋登记情况为胡某单独所有。其中该房屋包含胡某母亲出资59.6万元，截至2017年1月28日该房屋贷款偿还金额为38，307.32元。
依据《婚姻法解释三》规定的“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该财产应认定为夫妻一方的个人财产”。故本案诉争房产胡某母亲出资的59.6万元不属于夫妻共同财产。婚后双方已还贷款38，307.32元为夫妻共同财产，应当分割。
庭审中黄某表示同意按照该房产婚后贷款已偿还部分进行分割，不要求对房屋婚后增值部分进行分割，故该诉争房产归胡某所有，由胡某个人负责偿还剩余贷款，胡某给付黄某房屋已还贷款19，153.66元（38，307.32元÷2）。判决：（1）胡某与黄某离婚；（2）位于沈阳市和平区中兴街38号（3-6），建筑面积102.21平方米的房产归胡某所有，剩余贷款由胡某偿还，胡某于本判决书生效之日起10日内给付黄某房屋贷款折价补偿款19，153.66元。
裁判思路
（1）《婚姻法解释三》第7条规定的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，指的是一方父母全额出资的情形，如果产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
（2）婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
（3）婚后，由一方父母部分出资为子女购买的不动产，所有权登记在出资人子女名下且以夫妻共同财产还贷的，离婚时应按照夫妻共同财产处理。对一方父母出资部分，视为对夫妻双方的赠与，但有证据证明确属只对自己子女一方的赠与或借贷的除外。
（4）如果房产证登记在出资人子女的配偶名下，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与。
（5）如果一方父母只支付了不动产部分价款且不动产所有权登记在出资人子女名下，该部分出资应视为对自己子女一方的赠与。
2.相关法律风险提示
（1）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里父母的意思表示应以赠与发生时为准，实践中存在离婚诉讼中一方父母当庭表示系对其子女赠与的情形，如果没有证据证明赠与时有明确意思表示为赠与其子女的，应视为对夫妻双方的赠与。
（2）不动产物权一般以登记为准，如果不动产登记为夫妻双方共有，则应认定为夫妻共同财产。
（3）如果存在父母出资购不动产情形的，主张父母出资的一方应承担举证证明的责任，否则其主张法院将不予采信。
（4）如果有证据证明一方父母的出资实为借款，将按照夫妻共同债务或个人债务处理。
裁判规则
1.法律法规
《婚姻法》（2001年4月28日修正）
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2.司法解释
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（法释［2003］19号）
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释[2011]18号）
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3.司法解释性质文件
《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）》（征求意见稿2015年12月）
5.婚姻关系存续期间，由一方父母部分出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下且以夫妻共同财产还贷的，不适用婚姻法司法解释（三）第七条第一款的规定，离婚时应按照夫妻共同财产处理。对一方父母出资部分，视为对夫妻双方的赠与，但有证据证明确属只对自己子女一方的赠与或借贷的除外。
4.地方司法文件
《上海市高级人民法院〈关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题〉的解答一》（沪高法民一[2004]25号）
五、父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与？当事人婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？
答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，“应当认定为……赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。
实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。
《江西省高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件适用法律若干问题的解答》（2008年8月14日江西省高级人民法院审判委员会第22次会议通过）
10.如何理解《婚姻法解释二》第二十二条规定的父母为子女购置房屋出资构成对一方或双方的赠与？
解答：《婚姻法解释二》第二十二条中的“应当认定为……赠与”是指父母实际出资的具体意思表示不明情形下，拟视为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不适用该条规定。实践中，夫妻一方的父母在婚姻关系存续期间为子女出资购买房屋，产权登记在出资者自己子女名下的，可推定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为出资人子女的个人财产；若产权登记在出资人子女的配偶名下，除非出资人明确表示赠与其子女配偶，否则应认定为向双方的赠与，该部分出资应认定为夫妻共同财产。
现在不少父母在为子女出资购买房子时，十分担心子女由于离婚而出现财产分割的纠纷。因此，统一尺度，比较符合社会常理和父母的初衷。
《深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》（2014年5月21日修订）
二十七、婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。
专家观点
……值得注意的是，父母婚后给子女买房的规定，是指父母支付全款给子女购买房屋且产权登记在出资方子女名下的情形。
——杜万华、程新文、吴晓芳：《〈关于适用婚姻法若干问题的解释（三）〉的理解与适用》，载《人民司法·应用》2011年第17期。
2.在父母只支付不动产部分价款且不动产登记在出资人子女名下的情形下，则根据立法原意，该部分出资亦应视为对自己子女一方的赠与。既然父母的该部分出资属于其子女一方的个人财产，那么其子女以该个人财产出资购买房屋时，根据《婚姻法解释三》第10条关于离婚时一方婚前贷款所购不动产的处理的规定，亦应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。只不过在以夫妻共同财产还贷的情形下，离婚时应给予另一方补偿。
——《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》，人民法院出版社2011年版。
注：本文摘自最高法院肖峰法官、菏泽中院田源法官主编《婚姻家庭纠纷裁判思路与裁判规则》一书（共743页）
编辑：李晓
审核：陈茜
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转自：家事法务（jiashifawu）
典型案例
原告胡某、被告黄某于2012年1月12日登记结婚。双方当事人婚后初期夫妻感情尚可，后常因生活琐事产生矛盾。现胡某起诉至本院要求离婚，黄某同意离婚。双方共同财产有位于沈阳市和平区中兴街38号（3-6），建筑面积102.21平方米的房产一处，房屋获得时间为2012年3月18日。该房屋登记情况为胡某单独所有。其中该房屋包含胡某母亲出资59.6万元，截至2017年1月28日该房屋贷款偿还金额为38，307.32元。
原告诉称：夫妻关系已彻底破裂，原告起诉要求解除原、被告的婚姻关系，财产依法分割。
被告辩称：同意离婚，房产归被告所有。
审理要览
法院认为，夫妻感情是婚姻关系存续的基础。现胡某要求离婚，黄某表示同意，可见夫妻双方感情确已破裂，故对胡某要求离婚的诉讼请求予以支持。
关于双方的共同财产问题。双方共同财产有位于沈阳市和平区中兴街38号（3-6），建筑面积102.21平方米的房产一处，房屋获得时间为2012年3月18日。该房屋登记情况为胡某单独所有。其中该房屋包含胡某母亲出资59.6万元，截至2017年1月28日该房屋贷款偿还金额为38，307.32元。
依据《婚姻法解释三》规定的“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该财产应认定为夫妻一方的个人财产”。故本案诉争房产胡某母亲出资的59.6万元不属于夫妻共同财产。婚后双方已还贷款38，307.32元为夫妻共同财产，应当分割。
庭审中黄某表示同意按照该房产婚后贷款已偿还部分进行分割，不要求对房屋婚后增值部分进行分割，故该诉争房产归胡某所有，由胡某个人负责偿还剩余贷款，胡某给付黄某房屋已还贷款19，153.66元（38，307.32元÷2）。判决：（1）胡某与黄某离婚；（2）位于沈阳市和平区中兴街38号（3-6），建筑面积102.21平方米的房产归胡某所有，剩余贷款由胡某偿还，胡某于本判决书生效之日起10日内给付黄某房屋贷款折价补偿款19，153.66元。
裁判思路
（1）《婚姻法解释三》第7条规定的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，指的是一方父母全额出资的情形，如果产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
（2）婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
（3）婚后，由一方父母部分出资为子女购买的不动产，所有权登记在出资人子女名下且以夫妻共同财产还贷的，离婚时应按照夫妻共同财产处理。对一方父母出资部分，视为对夫妻双方的赠与，但有证据证明确属只对自己子女一方的赠与或借贷的除外。
（4）如果房产证登记在出资人子女的配偶名下，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与。
（5）如果一方父母只支付了不动产部分价款且不动产所有权登记在出资人子女名下，该部分出资应视为对自己子女一方的赠与。
2.相关法律风险提示
（1）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里父母的意思表示应以赠与发生时为准，实践中存在离婚诉讼中一方父母当庭表示系对其子女赠与的情形，如果没有证据证明赠与时有明确意思表示为赠与其子女的，应视为对夫妻双方的赠与。
（2）不动产物权一般以登记为准，如果不动产登记为夫妻双方共有，则应认定为夫妻共同财产。
（3）如果存在父母出资购不动产情形的，主张父母出资的一方应承担举证证明的责任，否则其主张法院将不予采信。
（4）如果有证据证明一方父母的出资实为借款，将按照夫妻共同债务或个人债务处理。
裁判规则
1.法律法规
《婚姻法》（2001年4月28日修正）
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《物权法》（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2.司法解释
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（法释［2003］19号）
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释[2011]18号）
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
3.司法解释性质文件
《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）》（征求意见稿2015年12月）
5.婚姻关系存续期间，由一方父母部分出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下且以夫妻共同财产还贷的，不适用婚姻法司法解释（三）第七条第一款的规定，离婚时应按照夫妻共同财产处理。对一方父母出资部分，视为对夫妻双方的赠与，但有证据证明确属只对自己子女一方的赠与或借贷的除外。
4.地方司法文件
《上海市高级人民法院〈关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题〉的解答一》（沪高法民一[2004]25号）
五、父母为子女结婚所给付的购房出资，是否均构成对子女的赠与？当事人婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？
答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，“应当认定为……赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。
实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。
《江西省高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷案件适用法律若干问题的解答》（2008年8月14日江西省高级人民法院审判委员会第22次会议通过）
10.如何理解《婚姻法解释二》第二十二条规定的父母为子女购置房屋出资构成对一方或双方的赠与？
解答：《婚姻法解释二》第二十二条中的“应当认定为……赠与”是指父母实际出资的具体意思表示不明情形下，拟视为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不适用该条规定。实践中，夫妻一方的父母在婚姻关系存续期间为子女出资购买房屋，产权登记在出资者自己子女名下的，可推定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为出资人子女的个人财产；若产权登记在出资人子女的配偶名下，除非出资人明确表示赠与其子女配偶，否则应认定为向双方的赠与，该部分出资应认定为夫妻共同财产。
现在不少父母在为子女出资购买房子时，十分担心子女由于离婚而出现财产分割的纠纷。因此，统一尺度，比较符合社会常理和父母的初衷。
《深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》（2014年5月21日修订）
二十七、婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。
专家观点
……值得注意的是，父母婚后给子女买房的规定，是指父母支付全款给子女购买房屋且产权登记在出资方子女名下的情形。
——杜万华、程新文、吴晓芳：《〈关于适用婚姻法若干问题的解释（三）〉的理解与适用》，载《人民司法·应用》2011年第17期。
2.在父母只支付不动产部分价款且不动产登记在出资人子女名下的情形下，则根据立法原意，该部分出资亦应视为对自己子女一方的赠与。既然父母的该部分出资属于其子女一方的个人财产，那么其子女以该个人财产出资购买房屋时，根据《婚姻法解释三》第10条关于离婚时一方婚前贷款所购不动产的处理的规定，亦应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。只不过在以夫妻共同财产还贷的情形下，离婚时应给予另一方补偿。
——《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》，人民法院出版社2011年版。
注：本文摘自最高法院肖峰法官、菏泽中院田源法官主编《婚姻家庭纠纷裁判思路与裁判规则》一书（共743页）
编辑：李晓
审核：陈茜
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