婚后男方家长出资买房怎么算财产，结婚前按揭买房婚后算共同财产吗

2024-01-03 01:55:35

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wWw.zhibOmen.coM新婚姻法中婚后买房应注意什么问题(新婚姻法怎么规定婚后财

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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新婚姻法中婚后买房应注意什么问题(新婚姻法怎么规定婚后财产的)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

再婚夫妻买房应该怎么处理？用婚前财产买房怎么保护财产？

再婚夫妻买房时，用的可能一方婚前的存款，或者婚前房产的售卖款，随后双方再视情况增添资金以购买新的房产，这种情况下法院怎么认定财产归属？有什么保护措施呢？

本文中秦嘉泽北京婚姻家事团队结合办案经验进行简单讲述，如有详细问题读者可以评论区、私信留言，或者搜索“秦嘉泽律师”进行咨询。

一、用婚前财产婚后全款买房，资金链清楚并且新房仍然登记在自己名下，那么婚后房产属于个人财产。

这种情形是指，当事人卖婚前房产的资金、婚前存款的资金，以及自己购买新房的记录都能一一对应，并且此时新房还只写了自己一人的名字，那么在法律上，就认为婚后的新房属于个人婚前财产的转化，只是从一套旧房变成了新房，从根本上这仍然是个人的婚前财产。

在这种情形下，当事人不需要过多做什么防护措施。但是当事人可以结合家庭情况，提前将这套房产属于个人婚前财产的事实、证据留给自己的子女，或者将相关事情经过在遗嘱中写明。

二、用婚前财产婚后购房，但是新房登记在对方名下或者两人共同名下，此时房产可能被认定为夫妻共同财产。

这种情形是指，一方虽然用的是自己婚前财产在婚后购房，但是基于家庭情况，最终登记在对方名下或者双人名下，此时结合秦嘉泽北京婚姻家事律师团队的经验，一般认定为夫妻之间的一种赠与，最终会判定各自50%。

但是有一种情形属于例外，即在婚后购房时男女双方共同用婚前财产进行出资，如果此时证据明确、充分，法院将按照双方的实际出资比例划分财产份额。

针对这种情形，秦嘉泽北京婚姻家事律师团队提供以下两项建议：

首先，男女双方可以就具体房屋购买情况签订《婚内财产协议》，就新房的产权、出资情况等进行说明，并明确约定好互相所占的份额，此时完全可以房屋登记在对方名下，但是婚内财产协议约定房产属于己方，最终法院会以《婚内财产协议》为先认定房产属于己方；

另外，如果双方都有出资，建议在办理房产登记时注意不动产所有权证的登记状态，不建议将房产登记为“共同共有”，而应该登记成双方按出资比例共有，不动产权证可以写清双方各自占有的比例，比如己方99%对方1%，这种方式可以作为证据证明双方按份额占有新房。

针对用婚前财产在婚后买房，以上就是两项比较常见的内容，由于婚姻关系下有很多的复杂情况，难以一言蔽之，所以有需要的读者可以留言个人具体情况进行咨询。

买房签合同时，务必注意这5大事项，不然吃亏的多半是自己

买房是人生大事，这不仅关系着日后的居住舒适度，同时还关系着自家资产。由于现在房价高昂，入手一套房不仅要掏空全部积蓄，说不定还要背负几十年的房贷压力，经济负担非常重。而如果买房时不仔细，那么绝大多数人都是无法承担试错风险的，大概率将抱憾终生。要是想尽可能的把购房风险降到最低，建议大家买房签合同时，务必注意这5件事，事关切身利益。

第一，核查房产五证

房产五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。它们不仅是开发合法建房的重要凭证，同时也是大家安心购房的重要凭证。

所以在签购房合同前，一定要检查五证原件是否齐全，而且最好检查原件，以防开发商轻易弄虚作假。另外这里还要强调一点，大家在核查《商品房预售许可证》时，务必要看清楚自己所预购的房屋是否在预售范围，不然到时候可能无法顺利办理房产证，吃亏的是自己。

第二，明确定金和订金的含义

一般交付定金后，人们是可以全数要回的，但定金起到担保作用，买房时，买方会预先向卖方支付一笔定金，然后通过定金罚则督促双方自觉履行合同内容，确保交易可以顺利进行，所以是不能随意退还的。

如果双方顺利交易，那定金将能原数退还，不过多数情况下人们都会用来冲抵购房款。但如果购房者违约，导致交易失败，比如另有目标或者贷款不成等情况，都是无权向开发商索要定金的，相当于血汗钱白白打了水漂；但如果开发商违约，导致交易无法顺利进行，那么购房者将能获得双倍定金。

第三，最好有贷款不成的约定

如果签订购房合同后，发现自己不能成功申请到贷款，那就意味着无法履行合同内容，不仅房子买不成，如果购房合同中没有事先妥善约定，还要承担不能按时付款的违约责任，损失一大笔钱，这无疑是雪上加霜。

因此大家买房时应当尽量争取和开发商约定，贷款不成的解决办法，最好能在购房合同中注明，如果因申请住房贷款达不到预期金额或者银行拒贷而导致加以失败的，买卖双方可解除本合同，届时购房者将可以免责并要求开发商退回购房款项。

第四，注意数字条款

购房合同中不可避免的会出现数字条款，比如购房总额、房子面积、楼栋号、楼层数、门牌号等，都切身关系着购房者的利益，如果有小数点或者数字标错了，只能自己吃哑巴亏，所以签合同时要注意。

第五，留心交房时间

这一点主要针对购买期房的家庭，因为期房属于尚未建成的房子，购房者交付购房款后，还不能立即入住，需要耐心等到2~3年，所以购房合同中会承诺一个交房时间，但大家要注意，千万不要被开发商模棱两可的词给轻易糊弄过去，交房时间一定要明确到具体的年月日。不然最后吃亏的是自己，不仅租房成本增加，严重的可能还会遭遇烂尾，得不偿失。

往期文章：买房选房9字口诀，买边、买中、买三、不买二，舒适又划算

婚后买房只写一个人的名字，也算共同财产？千万别大意

前段时间，王宝钏挖野菜的梗爆火，调侃背后，也让许多夫妻，在买房时更加人间清醒。

比如说，对于“房产证上该写谁的名字”这个问题，让不少夫妻感到困惑，也让很多家庭争论不休，生怕一不小心，自己就成为下一个王宝钏！

今天，我们就来科普一下，夫妻婚后买房的写名问题以及买房前的注意事项，为即将买房的夫妻排忧解难。

一分钟，带你先行了解！

婚后买房能只写一个人的名字吗

对于这个问题，答案是肯定的。婚后买房可以只写一个人的名字！

但千万别再争房产证上到底该写哪一方的名字了！

为什么这么说呢？

根据相关规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”

也就是说，夫妻婚后买房就算只写一个人的名字，也算共同财产！只要是在婚后用共同财产买的，没有特别约定的，写谁的名字都一样!

解决了写名这一痛点后，其实，在买房前，最值得关注的还有婚后买房的各类注意事项。只有了解清楚，才能更好的杜绝买房恋爱脑，让买房一路绿灯！

婚后买房需要注意什么

一定要做好预算规划

自古以来，买房对于每个家庭来说都是举全家之力的一件大事，因此在买房时，一定要做好预算，如：家庭收支情况、未来几年大额消费、双方的工作变动等，以免买房时资金不足或后期出现断供情况。

相应的证件要准备齐全

夫妻婚后买房，证件准备是关键！买房过程需要提供的证件较多，且缺一不可，所以一定要提前核验，避免耽误买房进度，错过最佳时机。

比如共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明。如果按揭贷款，其中一人收入较高，通过资质审批没有问题，另一方的收入证明则无需提供。

根据实际情况选择主贷人

如果是贷款买房，谁做“主贷人”也很重要！这将直接关系到以后的还款，而主贷人也必须上产证。因而，主贷款人可选择夫妻间收入高且稳定的人，同时也要注意年龄的限制，避免影响贷款期限。

值得注意的是，不管哪一方是主贷人，两人都有偿还贷款的义务，只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更贷款人的要求，解除义务。

所占份额提前规定好

如果是没领证的准夫妻买房，一定要把所占份额各是多少确定好，避免日后产生纠纷，根据相关法律规定，可选择共同共有和按份共有。

注意，已领证的夫妻影响并不大。即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

*准夫妻：指的是即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

签约双方亲自到场

房产交易过程复杂冗长，涉及很多签约环节，像签订买卖合同、申请房贷以及交易过户，这都需要双方同时到场！

例如：在申请房贷时，以夫妻名义共同申请，银行需要同时考察两人的资质，办理相关手续时也需要同时签字。如果无法到场，也必须办理公证委托，交代清楚相关事宜。

买房和结婚一样，都是人生大事。面对冗长繁琐的过程，总有很多情况是始料未及的，但无论多么复杂的现实情况，提前预测和了解，才能最大程度减少风险，避免纠纷！

太平洋房屋作为行业领军者，高专业度、高服务度始终是我们的追求！如您在买房过程中有疑问，可以前往附近任意太平洋房屋门店，答疑解惑！