违章建筑可以补偿什么，哪些违章建筑可以得到补偿

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违章建筑可以有补偿吗(违章建筑可以有补偿吗？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

以案释法 | 违章建筑拆除能否要求予以补偿？

可能我们住了几十年的房子或者经营了多年的厂房，由于公共建设的需要而要被拆除，一般情况下都是要对被拆迁户进行补偿的。但实践中可能因为属于违章建筑而不予补偿。那么我们来看一下什么是违章建筑、关于违章建筑拆除补偿我国法律是怎样规定的。

我们先来看一下什么是违章建筑。违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他设施物。具体表现形式如下：

（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

那么问题来了——这也是我们最关心的问题：违章建筑拆除有补偿吗？

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“《征补条例》”）第二十四条第二款规定对征收范围内未经登记的建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。

另外《征补条例》中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。这里可以参照《征补条例》第二十四条第一款和第二十五条的规定。

不予补偿的违章(法)建筑是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违章(法)建筑的唯一标准。没有相关的产权证明很多时候是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过。

另外需要注意的是，违章建筑从物权法角度来说，其被拆掉的建筑材料是受法律保护的，如果在拆迁案过程中造成不必要的损坏是需要赔偿的，并且在强拆前依法应当清点并搬出的财产而没有搬出，造成掩埋损坏的也依法应当进行国家赔偿。在这里有必要提示一点，在违章建筑强拆时一定要注意人身安全，如果造成人身伤害的也要依法给予国家赔偿，还可以要求相关人员承担刑事责任。

重点法条

①《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

总之，拆迁问题牵扯家庭的命脉。就算是违章建筑拆除，处理的不得当的话也可能会造成家庭的纠纷与巨大的经济损失，造成社会的不稳定、不和谐因素，所以政府还是要加强依法行政的意识，公民也要增强依法维护自身合法权益的意识。

孟雷律师讲解：违法建筑被拆除是否会给赔偿？

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专注政企纠纷、行政诉讼以及违建相关法律问题10多年经验的孟雷律师给大家分享违法建筑被拆除是否给予赔偿相关的法律知识。

根据法律的规定，国家赔偿法的规定，只有在合法权益遭到损害的情况下才给予相应的赔偿。

《国家赔偿法》第二条 国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。

国家赔偿由本法规定的赔偿义务机关履行赔偿义务。

北京楹庭律师事务所 孟雷律师

对于违法建筑在拆除的过程当中没有给予行政相对人足够时间进行拆除的，对于这种情况是否应当赔偿呢？强制拆除房屋的过程当中涉案的建筑虽然是违法建筑，但行政机关在作出先拆除决定前或者强制拆除决定或者行政处罚决定前，应当给予行政相对人合理的拆除时间。因为拆除违法建筑需要一定的时间，如果没有给予足够的时间去进行拆除的，对于此类的损失是应当要予以赔偿的。

而且在拆除过程当中，行政机关负有举证义务，负有保全证据的义务。对物品以及其他的一些财产负有保管的义务，并且赋予证据保全的义务。如果在这个过程当中行政机关没有提供相应的保全的证据的情况下，那么应当做出有利于行政相对人的判决。所以，对于违法建筑拆除过程当中是否应当给予赔偿的问题，要结合全面的情况予以甄别。根据不同的情况来进行区别的对待。

最高院发布的(2016)最高法行申 43 号曾指出，违反法定程序对未取得建筑规划许可的房屋进行拆除的，应确认拆除行为违法，起诉人提出恢复房屋原状等赔偿请求的，不予支持。但强拆行为造成屋内合法财产损失的，应予以赔偿。

在征地拆迁补偿过程中，对于无产权房屋有时不宜简单地以违法建设为由一律不赔。应当本着实事求是原则，综合考虑违法建设情节、房屋形成的历史背景、当地相关补偿政策、行政机关过错程度等因素加以确定。如无产权房屋占地面积是否符合当地住宅用地面积限额、 无产权房屋用地后是否退回原宅基地、原宅基地上的房屋是否已经得到拆迁补偿安置、行政机关组织强制拆除是否给当事人留出必要的自行搬迁时间等因素，酌情考虑是否赔偿或者合 理确定赔偿范围、标准。

所以，违法建筑的赔偿问题也并非是“一刀切”，均不予赔偿。是否获得赔偿也要根据具体的案件情况、具体的情形，行政机关在拆除过程当中是否存在过错等多种因素予以确定。

房屋拆迁时，违章建筑、无证房屋能否获得补偿？

由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象，一旦房屋遭遇拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？无证房能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象，一旦房屋遭遇拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？无证房能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

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