离婚房产分割有哪些流程，离婚时没有分割财产离婚后怎么分

2024-01-03 01:08:26

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：wwW.zikaoOnLine.coM离婚房产分割的条件是什么呢(离婚房产分割怎么操作)

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离婚房产分割的条件是什么呢(离婚房产分割怎么操作)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

2023年离婚房产分割的规定是怎样的？

2023年，你以为房产证上写有你的名字，房子就属于你了吗？在2023年的房产新规下，房产证上不管写谁的名字，最后都未必能够分到房，那记得点分以下四种情况跟你说。

2023年离婚房产分割的规定是怎样的？

第一呢，父母出首付，婚后共同还贷，那这种情况呢比较多见，那这个时候房子的产权呢，归出资买房登记的产权在子女的一方名下，可视为对子女一方的赠与，不属于夫妻的共同财产，离婚的时候呢，另一方没有权利分割。

第三种呢，个人婚前全款买房，那如果说婚前产权没有签订赠与合同，后期无论你是否在房产证上加上另一个人的名字，都属于说个人婚前财产，那夫妻离婚的时候，另一方也没有权利分割，若有一方有出资房子的装修，购买家具家电等项目，被主张要回经济补偿。

第四呢，婚前按揭买房，一方付了首付。

那婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房子的归属权将是出首付的那一方所有，不过在房贷和房子增值部分可以要求分割，那会按照承担房贷的比例分配。

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离婚房产分割常见情形及处理方法

离婚案件中，法院分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。

无论房产证上是男方、女方两人一起和孩子的名字登记在房产证上，还是男方、女方其中一人和孩子的名字登记在房产证上，只要是跟孩子共有（即房产证上是共同共有），房子都视为夫妻双方和孩子共有的。

一、房产属于一方个人财产的主要情形

1、无论婚前婚后，用个人财产买房，房产产权登记在一方名下并用于个人财产还清贷款的，应认定为一方的个人财产。

2、婚后一方父母为子女出资（全款）买房，房屋登记在该子女名下，视为对子女的赠与，应属于一方的个人财产。

父母婚后给子女买房的规定，是指父母支付全款给子女购买房屋且房产登记在出资方子女名下的情形。如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，根据现有司法实践，法院一般在判决离婚时认定该房屋为夫妻共同财产。关于首付款部分是否应认定为出资人对子女的个人赠与，则还需要结合相关的证据以及法院对于父母支付款项时的真实意思表示等多方面因素进行考量。

二、房产属于夫妻共同财产的主要处理原则

1、婚前一方以个人财产买房，登记在一方名下，婚后共同还贷，则婚后共同还贷部分及相对应增值部分，应属于夫妻共同财产。

共同还贷部分的计算方法是：共同还贷部分（每月还款乘以还款总月数）在购房成本（房价、契税、装修、中介费、已经归还房款的利息和本金）中的占比，乘以房屋的现值。

2、无论婚前婚后及出资情况，房屋登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。

3、婚前一方出资，房产登记在另一方名下，则认定为夫妻共同财产。

对于婚前一方出资，而产权登记在另一方名下的情形，法律和司法解释并无明确规定。但广东省高级人民法院在2012年《全省民事审判工作会议纪要》（高法【20121240号】）对此情况作出了明确批复：“...一方以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。”在（2013）龙民一初字第77号民事判决书中，海口市龙华区人民法院认为：“该房产系在双方同居期间以原告个人名义由其父母支付首付款后办理银行按揭贷款所购买，根据相关法律规定，婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。”

4、夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财产，若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。

5、婚后一方父母部分出资买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，应属于夫妻共同财产。

根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，婚后只有在父母明确表示赠与一方的情况下，该部分出资才视为对于子女单方的赠与，否则父母出资部分视为对双方的赠与。当然，司法实践中对于这种情形，会考虑在离婚分割时对出资父母的子女一方适当多分。

夫妻离婚财产怎么分配

　　协议离婚的财产分配是指分阶段分配共有财产的协议，那么夫妻双方在财产分配过程中应该注意什么分配原则 ? 离婚什么时候是财产分配的？接下来，今日律司将带你了解《协议离婚物业分配》的相关内容，希望以下内容对你有所帮助。

更多法律纠纷的问题可以点击『今日律司』小程序，免费咨询。（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）　　一. 离婚属性分割原则

　　1. 性别平等原则。男女平等原则不仅体现在婚姻法的各项法律规范中，也是人民法院审理婚姻家庭案件的指南。这个原则体现在分割的离婚属性上，即夫妻双方对分割共有财产享有平等的权利，承担共同债务的平等义务。

　　2. 原则为了儿童和妇女的利益。这里的“关怀”，不仅可以让女人拥有更大的财产份额，还可以将一些生活中特别需要的财产，比如住房，分配给女人。毕竟从习惯力量、传统因素造成的障碍、女性的家务负担和生理特征来看，女性在离婚之后的就业和谋生能力都弱于男性，需要更多的帮助社会。同时，在分割中，夫妻共享财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列为分割共同财产。

　　3. 原则造福生命。离婚，不得损害分割共同财产的效用、性能和经济价值。对共有财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分配给需要生产资料的一方，更好地发挥生产资料的效用；分割时，应尽量满足个人的专业或职业需求，充分发挥这些材料的使用价值。不能分割的物件，按实际需要和收益使用原则归一方所有，分享方按原则股权时的实际价值补偿对方离婚。

　　4. 权利不应被滥用原则。分割夫妻共同财产离婚时，国家、集体和其他人所有的财产不得作为夫妻共同财产分割，应当不得以夫妻合法权益分割共同财产的名义损害他人。

　　5、配偶一方的财产在共同生活中被消耗、毁损或灭失，另一方不予赔偿。这是对司法实践经验的总结，符合夫妻关系性质和婚姻生活的要求，有利于避免不必要的纠纷。

　　关于原则照顾无辜的伴侣，许多教科书认为分割夫妻离婚必须遵守这一点原则。但我们认为，修改后的《婚姻法》增加了离婚损害赔偿制度，对没有过错的离婚方进行赔偿可以体现法律的公平性。因此，当分割夫妻共同财产离婚时，不再需要坚持照顾无辜方的原则，否则可能导致失衡的利益。

　　二. 财产分割离婚的方式

　　1、夫妻共同财产一般应平等分割；具体处理也可根据生产生活的实际需要和财产

　　2、夫妻在两地管理和使用的共同财产归分割的管理者和用户所有；如有差额，财产多的一方以与差额等值的财产补偿对方。

　　3.结婚登记未同居，彩礼按风俗付给，或婚前付给付钱人生活困难的，可要求对方退还彩礼时离婚。

　　4.如果一方和另一方以夫妻共同财产合伙经营，occ

　　6、其中一方婚前所拥有的房屋，在离婚时已修缮、装修、拆除，产权未发生变化。增值部分的份额属于对方，房主以折扣价补偿对方。

　　7、离婚时，若结婚时间不长，或对方因财产生活困难。可以酌情退货。如果难以确定所取得的财产是请求还是赠与，可以视为赠与。

　　8、夫妻共同拥有的不适合在分割使用的房屋，根据双方的住房情况和关心一方的原则分配给一方，抚养孩子或没有过错。取得房屋的一方应当向对方支付房屋价值一半的补偿金。在同样的条件下照顾女人。

　　9、如果一方拥有的知识产权在离婚时未获得经济利益，夫妻双方在共享财产时应根据具体情况给予对方应有的照顾分割

　　以上是关于协议离婚的属性分配。从以上内容可以知道，离婚财产的分配应该遵循男女平等原则，男人不应该因为工资高而多分配。照顾孩子和妇女的利益意味着给予她更多的分配。如果您对上述内容有任何疑问，可以通过今日律司在线咨询您的律师。

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