公婆出资购房属夫妻共同财产吗，婚内个人出资是夫妻共同财产吗

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父母出资买房，是否一定是夫妻共同财产？方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

民法典重大变化！婚后一方父母出资购房，房子属于谁？

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夫妻财产关系四点变化及风险防范策略

2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一，

其中与夫妻财产关系最密切的四个变化是：

第一，婚内赠与的撤销；

第二，父母出资购房的性质认定；

第三，离婚协议中财产约定的反悔期限；

第四，离婚后索赔期限。

?（非法律专业人士，可以只看红色的风险防范策略）。

婚内财产协议

无论认定为“赠与”还是“特别约定”，在房产过户之前，赠与方可以单方撤销。但如果该协议经过公证，或者该协议有公益或道德性质的，赠与方不能单方撤销。

变化之处：近年来婚内赠与撤销的案件中，有一些被法院认定为“特别约定”，赠与方不得单方撤销。而婚姻编司法解释第三十三条则增加了“.…..或者共有”，即夫妻双方把房产约定为共有（没有赠与的字眼或意思），在变更登记前，赠与方也有单方撤销权（除例外情形）。

风险防范策略：受赠与方应要求将协议办理公证并尽快办理房产变更登记。

附相应法条：

婚姻编司法解释一

第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

（《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。）

婚姻法司法解释三

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

父母出资购房：

父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，主张该出资为借款，或者是对子女的单方赠与，类似的纠纷近年来不断增加。

子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与，这点从婚姻法司法解释二到司法解释三，到现在的婚姻编司法解释一，都是一致的。

子女登记结婚后，父母出资如何认定，司法解释二规定该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方。司法解释三规定，如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。婚姻编司法解释摒弃了司法解释三的该条规定，有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

风险防范策略：最稳妥的做法是父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质。如果是赠与，约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

特别注意：因为婚姻编司法解释用的“约定”，而不是“父母表示”，所以父母单方声明不具有效力。

如果父母只和子女进行书面约定，该约定能否束约束子女的配偶，能否在诉讼中得到支持，有待接下来案例中明确。

婚姻编司法解释一

第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

婚姻法司法解释二

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚姻法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

离婚协议中财产约定的反悔期限

要想推翻离婚协议中的财产分割，以前必须满足两个条件：第一、证明自己签订离婚协议是被欺诈或胁迫的；第二、必须在离婚登记当日起的一年内。

变化：婚姻编司法解释一把“协议离婚后一年内”的期限取消了。至于是否受三年诉讼时效的限制，还有待进一步明确。

风险防范策略：如果是被逼（即被胁迫）或被骗（即被欺诈）签订离婚协议的，财产上遭受了较大损失，要保留好自己被逼被骗的证据，并尽快提起诉讼，要求重新分割，以免无法追回财产，比如对方把财产出售给第三人（构成善意取得），对方去世，财产被继承等。

婚姻编司法解释一

第七十条 夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

婚姻法司法解释二

第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

离婚后索赔期限

一方有重大过错，离婚时可以要求其赔偿（也只能在离婚时要求，以离婚为前提，婚内索赔不支持）。诉讼离婚，原告在起诉离婚的同时就必须请求赔偿，诉讼离婚后单独索赔的，法院不受理。协议离婚，如果一方（或双方）在离婚协议明确放弃了索赔权利，离婚后起诉索赔，法院不支持。

变化之处：原来必须在离婚登记之日起一年内提出索赔，现在这个期限取消了。至于是否受诉讼时效的限制，比如“在知道或应当知道对方重大过错之日起的三年内提出损害赔偿请求”，有待进一步细化。

风险防范策略：离婚协议中不要放弃赔偿请求权（不写相关条款就可以了，现实生活中，有人离婚之后，才发现对方出轨，甚至证实孩子不是亲生的），离婚后发现对方在婚内有重大过错，如果打算追究，应尽快收集证据并起诉。

婚姻编司法解释一

第八十九条 当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以民法典第一千零九十一条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求的，人民法院不予支持。

婚姻法司法解释二

第二十七条当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以婚姻法第四十六条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。

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婚后购房，一定是夫妻共同财产吗？

■ 雷春波 闫志远

在离婚纠纷中，子女抚养权和财产分割问题往往争议较大，房产的归属尤甚。

不同于其他财产，房产的出资情况可能会比较复杂，涉及父母出资、出资比例、房产登记的权利人等因素。因此，若无明确约定，一旦出现房产归属争议，就会影响到财产分割和后续离婚程序的进行。

一般来说，婚后购房属于夫妻共同财产，但在某些情况下，婚后购房也会被认定为夫妻一方的个人财产，那具体是依据什么来进行认定的呢？

按照出资人、出资方式和房屋登记权利人分类，婚后购房分为以下几种情形：

第一类：使用婚后夫妻共同财产购房：全款/按揭。

1.房产证登记夫妻双方名字：此时房屋属于夫妻共同财产；

2.房产证登记夫妻一方名字：除明确约定房产为夫妻一方所有外，房屋属于夫妻共同财产；

3.房产证登记未成年子女名字：除明确约定外，视为赠与未成年子女。

结论：若没有约定，婚后所购房屋为夫妻共同财产或归属未成年子女所有。

第二类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产，全款购房。

1.夫妻一方使用个人财产购房，但房产证登记夫妻双方名字。此时房屋为夫妻共同财产；

2.夫妻一方使用个人财产购房，且房产证登记出资一方名字。此时，若夫妻间没有特别约定，该房屋为出资一方的个人财产，但需保证银行流水清晰，购房款与夫妻共同财产不存在混同；

3.夫妻一方父母出资购房，房产证登记夫妻双方名字，则视为对夫妻双方的赠与，此时房屋为夫妻共同财产；

4.夫妻一方父母出资购房，且房产证登记自己子女的名字，视为对自己子女的赠与；

5.夫妻一方使用个人财产/父母出资购房，房产登记在未出资方名下。该情形属于出资方对未出资方的赠与，视为未出资方的个人财产。

结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。

第三类：婚后使用夫妻一方个人/父母财产支付首付，按揭还贷。

1.夫妻双方共同还贷，房产证登记夫妻双方名字。如无特别约定，该种情形属于夫妻共同财产；

2.夫妻双方共同还贷，房产证登记首付款方名字。若无特别约定，房屋属于首付款方个人财产，但对共同还贷及相对应增值部分，另一方有权要求分割，产权登记方要对其进行补偿。

如果约定房屋为夫妻共同财产，则可以根据出资比例，确定房屋为按份共有或共同共有。

结论：在该类别下，房产的归属需要根据具体情况来进行认定。

在司法实践中，婚后购房一般会被认定为夫妻共同财产。但由于房屋出资主体、出资比例、房产登记权人等因素影响，使得房屋归属极易产生争议，导致夫妻嫌隙。

因此，为了避免出现财产争议，夫妻之间可以通过书面文件对婚后房产的归属进行约定。对于涉及父母出资的情形，一定要约定出资的性质及父母出资意愿。如果购房款是出借给子女购房，则需要进行返还的；如果是无偿赠与子女购房，是赠与子女一方还是双方，这些问题都需要明确。

婚内财产约定并不是对婚姻和感情的考验，换种角度来想，这何尝不是一种防患于未然的方式呢？

（

父母为双方出资购买的房屋是夫妻共同财产吗?

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资在法律上应当认定为是父母对自己子女的个人赠与。如果父母明确表示是赠与双方的，则应当为夫妻共同财产。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资在法律上认定为是父母对夫妻双方的赠与。此时，若父母明确表示是赠与一方的，则应认定为这一方的个人财产，而非夫妻共同财产。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资在法律上应当认定为是父母对自己子女的个人赠与。如果父母明确表示是赠与双方的，则应当为夫妻共同财产。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资在法律上认定为是父母对夫妻双方的赠与。此时，若父母明确表示是赠与一方的，则应认定为这一方的个人财产，而非夫妻共同财产。

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