房产增值部分算夫妻共同财产，婚后房产增值属于夫妻共同财产吗

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

wWw.JhR.cOm.CN

房产增值算夫妻共同财产吗(房产增值能否作为夫妻共同财产)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录： 1、杭州婚姻财产律师：股票婚后增值部分是否属于夫妻共同财产？ 2、共同财产分割|关于婚姻财产的那些事儿，你了解多少？（房产篇） 3、如何避免婚前个人房产婚后增值部分成为夫妻共同财产？

杭州婚姻财产律师：股票婚后增值部分是否属于夫妻共同财产？

李晓娟律师在回答这个问题之前，先梳理一下增值的概念。增值，简单的来讲，就是相对价格的提高。根据增值发生的原因，可以分为自然增值和主动增值两种。

自然增值，是指在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态，这个本身和人的努力和付出没有关系，和夫妻一方或双方是否为这份财产投入资金、劳动、时间、精力等都没有关系。

比如，夫妻一方婚前所有的房屋、古董、黄金等，在婚姻关系存续期间因市场价格上涨而产生的增值就是自然增值。

主动增值，是因人的劳动、资金投入、管理、经营等付出有关的财产增值。

比如，夫妻一方的婚前房屋婚后还贷及增值部分、因婚后装修而产生的增值，都是主动增值。

我们回归到股票问题上：

如果股票在结婚前就持有，并且婚后一直没有操作过，股票的增值是因为市场行情变化而产生的，那么股票增值就是夫妻一方的婚前个人财产，离婚时不需要分割。

如果婚前购买的股票在婚后进行过多次的卖出与买入，收益取决于炒股人的管理和时间、精力的付出，那么股票在婚内的增值可以理解为婚内投资收益。夫妻一方用婚前财产在婚后投资所产生的收益是夫妻共同财产，离婚时需要分割。

离婚时财产分割问题是很多离婚案件比较难处理的问题，因为婚姻案件本身就是情理法的融合，更是因为夫妻一起过日子，很难把每笔收入、支出都理清楚，那么离婚财产分割怎么解决，离婚股权分割怎么解决，需要当事人根据案件情况权衡时间、精力、金钱等整体利益来作出调解或诉讼方案。如有需要可以联系杭州专业离婚律师咨询。

共同财产分割|关于婚姻财产的那些事儿，你了解多少？（房产篇）

结婚，意味着两个人组成了共同的家庭，拥有了夫妻共同财产。很多人为了结婚，都会选择买房（无论是为了自己有个家，还是为了应付丈母娘）。但是买下一套房，往往要掏空5、6个人的钱包，期间还涉及到出首付、装修、还贷，如果小两口因为感情不和走到了离婚的那一步，还涉及到共同财产分割的问题。很多原本恩爱的夫妻因为析产而闹上法庭，甚至引发血案。那么你知道，婚前买房共同还贷怎么分割吗？继承的房子属于谁吗？今天就跟大家聊聊婚姻财产中关于房产的话题。

婚前买房产生的收益归谁所有？

1.婚前买房产生的收益归谁所有？

场景：婚前一方全款买房，但这几年房子涨价了，房产增值部分，另一方有权分割吗？

解答：不可以。婚前买房属于个人财产，即使在婚姻存续期间产生了孳息和自然增值，仍然属于那一方的个人财产。除非夫妻双方有协议约定，否则婚前买的房子并不会因为双方结婚而变成夫妻共同财产。

tips：①如果是婚前一方出首付按揭，婚后共同还贷的话，则房产增值部分就属于夫妻共同财产。

②如果婚前全款购房，婚姻存续期间卖掉了，然后再用售房款做投资产生了收益，这部分收益也属于夫妻共同财产。

婚前赠与财产可以撤销？

2.婚前赠与财产能否撤销？

场景：婚前签了协议，一方愿意把自己名下的房产赠与给另一方，但未办理过户登记，之后还能反悔撤销吗？

解答：赠与财产转移前，可以撤销赠与。婚前或者婚姻存续期间，协议约定一方将自己名下房产赠与另一方，但赠与方在房产变更登记之前反悔，是否能撤销赠与是要分情况的。一般按照《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

tips：赠与房产在未进行公证或者产权变更登记手续之前，是可以撤销的。

3.婚后父母出资所购房屋归谁所有？

场景：婚后一方父母出资，全款购房并将房子登记在己方子女名下，这属于ta的个人财产吗？

解答：婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按婚姻法规定视为只对自己子女一方的赠与，则该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

tips：婚后一方出首付购房，并将产权登记在己方子女名下，但未明确表示赠与一方的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。

夫妻离婚，房产怎么分割

4.婚前贷款所购房产如何分割？

场景：婚前一方贷款买房，登记在自己名下，婚后TA和我一起还贷，离婚后该如何分割房屋？

解答：婚前一方签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于支付首付款一方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应依据《婚姻法》第三十九条第一款规定：由产权登记一方对另一方进行补偿。

tips：婚前一方贷款买房，婚后仍由是付首付一方还贷的。一般仍认为是共同偿还，离婚后房产分割仍然按上述分割，除非还贷的一方能证明房贷还款的资金

离婚时继承的遗产如何分割

5.配偶继承房产如何进行分割？

场景：夫妻一方表示如果离婚，另一方父母遗留下的房子，会有ta的一份吗？

解答：婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，如果在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

根据我国《婚姻法》的规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间继承所取得的遗产，除非遗嘱中有明确表示，遗产只归其中一方所有，否则都应当认定为是夫妻共同财产。既然是夫妻共同财产，那当然就有权要求分割。

tips：如果离婚时，继承遗产的一方家里兄弟姐妹尚未就遗产分割达成一致，另一方是不能主张权利的。但相应的权利并没有丧失，其可在继承人之间分割后再主张权利。

以上就是婚姻财产中涉及到房产分割的一些情况，相信很多人都用得到，欢迎收藏备用。

如何避免婚前个人房产婚后增值部分成为夫妻共同财产？

昨天，一位正在准备结婚的女士联系本律师咨询房产问题。这位女士所提出的问题比较有意思——如何避免自己在婚前全款所购买的房屋在婚后增值的部分成为夫妻共同财产？她甚至希望本离婚律师能够为其起草一份类似于离婚房产如何分割的协议，从而保证自己的房产在未来万一要离婚时能够全部属于自己，而无需给予对方任何补偿。

对于这位女士的担心，本律师认为大可不必。因为只要保持房产现状不变，则无论其何时离婚，该房产均是其个人财产，其中自然也包括房屋的增值部分。

有关房屋增值的知识，本律师在此前的文章中曾经多次讨论。在婚姻法理论上通常将增值划分为主动增值与被动增值。所谓主动增值是指财产价值的增加是由于人为主动努力而产生的。比如对于房屋进行装修而导致其价值的提升就属于主动增值。而被动增值则是指财产价值的增加是因为发生通货膨胀或者市场行情的变化所造成。比如在本案中这位女士所担心的在自己结婚后，因为市场行情变化而造成的房价上涨便属于被动增值。

北京离婚律师-北京婚姻律师-北京离婚律师咨询

对于个人财产在婚后主动增值往往需要夫妻双方共同努力才能实现。因此，婚姻法律认为此类增值应以确认为夫妻共同财产为原则。而对于被动增值，由于是因为夫妻之外的客观因素所导致，故将此认定为个人财产是目前所通行的做法。

综上，这位女士无需采取任何措施，只要保持房屋现状，则即使未来面临离婚，该房屋的增值部分也是其个人财产。

昨天，一位正在准备结婚的女士联系本律师咨询房产问题。这位女士所提出的问题比较有意思——如何避免自己在婚前全款所购买的房屋在婚后增值的部分成为夫妻共同财产？她甚至希望本离婚律师能够为其起草一份类似于离婚房产如何分割的协议，从而保证自己的房产在未来万一要离婚时能够全部属于自己，而无需给予对方任何补偿。

对于这位女士的担心，本律师认为大可不必。因为只要保持房产现状不变，则无论其何时离婚，该房产均是其个人财产，其中自然也包括房屋的增值部分。

有关房屋增值的知识，本律师在此前的文章中曾经多次讨论。在婚姻法理论上通常将增值划分为主动增值与被动增值。所谓主动增值是指财产价值的增加是由于人为主动努力而产生的。比如对于房屋进行装修而导致其价值的提升就属于主动增值。而被动增值则是指财产价值的增加是因为发生通货膨胀或者市场行情的变化所造成。比如在本案中这位女士所担心的在自己结婚后，因为市场行情变化而造成的房价上涨便属于被动增值。

北京离婚律师-北京婚姻律师-北京离婚律师咨询

对于个人财产在婚后主动增值往往需要夫妻双方共同努力才能实现。因此，婚姻法律认为此类增值应以确认为夫妻共同财产为原则。而对于被动增值，由于是因为夫妻之外的客观因素所导致，故将此认定为个人财产是目前所通行的做法。

综上，这位女士无需采取任何措施，只要保持房屋现状，则即使未来面临离婚，该房屋的增值部分也是其个人财产。

WwW.bianHuLvshi.CoM法律咨询网-专业的法律信息咨询网站，汇集离婚律师,刑事律师,劳动仲裁请律师,律师事务所查询,律师免费咨询,婚姻家庭,债务纠纷,合同纠纷,知识产权,您身边的私人法律顾问。