婚前买房是不是属于夫妻共同财产，婚前全款买房子算夫妻共同财产吗

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前买房子算夫妻共同财产吗(婚前买房算夫妻共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

如何认定婚前房产？婚前买房，婚后算共同财产吗？

01 .如何认定婚前房产？

以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。

【法律依据】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

02 .婚后共同还贷，算夫妻财产吗？

当然属于夫妻共同财产。

【法律依据】《婚姻法》司法解释三

第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前购房属于夫妻共同财产吗？

婚前购房一般不属于夫妻共同财产，不管婚前是全款还是贷款买的房子，只要房产证上写的是自己一个人的名字就是个人房产。不同的是，婚后配偶有帮助偿还贷款的话，离婚的时候应该偿还配偶之前所还的房贷。但结婚前买的房子，结婚的时候主动加上了配偶的名字就是共同财产了。

一、婚前购房属于夫妻共同财产吗?

1、结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2、结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。

1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

二、根据我国的法律规定，以下的财产属于个人婚前财产：

(一)夫妻婚前各自所有的财产，如个人的劳动所得、继承和赠与的财产，以及其他合法收入的财产。还有婚前各自购置的物品。

(二)复员、转业的军人带回来的医疗费用和回乡生产补助费用，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。

(三)离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。当然，贵重物品除外。

(四)离婚时与个人身份不可分离的个人财产，和未获得经济利益的知识产权。

(五)夫妻对财产的约定对双方具有约束力。包括合法的约定和双方协议或双方承认的口头协议。

三、离婚财产分割的注意事项有哪些?

(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

(2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。

(3)主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。

(4)夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。

(5)夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。

(6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。

(7)离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。

(8)属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式;属于非法同居的，其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。

我们不能理所应当的觉得随着双方的关系变成事实婚姻关系后，财产归属自然也不用划分的那么清楚，会理所应当归夫妻两个人共同所有。其实绝对不是这样的，如果能够早一些了解一下新婚姻法对房产归属的明确规定，结婚的时候就可以要求配偶在房产证上加上自己的名字，不然的话，离婚的时候肯定无权分割房产。

婚前买的房子婚后算共同财产吗？有四种情况

幸福里百科词条：婚前买的房子婚后算不算共同财产，主要看是否为婚前全款买房，还是婚前付首付，婚后共同还贷，有无赠与行为等多种情况。另外，婚前买房又可分为双方共同出资和个人出资两种情况。

1、个人支付全款或者已经还清了贷款，并在婚前获得房产证。毫无疑问，这属于个人财产。这种情况一般来说大家都能界定清楚，因为在婚前房子就已经完完全全属于自己。

2、个人支付了全款或已还清了贷款，但是是在婚后才获得房产证，虽然房产证到手的晚了一些，但房子仍然是属于你的个人财产。

3、个人在结婚前只支付了首付款，把房屋落在了自己的名下，贷款部分则是在婚后夫妻双方共同偿还。

这种情况房屋仍然属于个人财产，但一旦进行财产分割时，夫妻双方婚后一起还贷款的钱和房子在此期间所增值的部分可以双方平分，也可以由一方对另一方做出补偿，剩余未还的贷款则由房产证署名人来偿还。

4、此外，也有一部分人会在婚前自己出资全款买房时登记自己伴侣的名字，这种情况在司法处理案件的实践中房屋一般属于登记方的个人财产，有特殊约定除外。离婚时该类财产分割申请不予批准。

注：以上内容

幸福里百科词条：婚前买的房子婚后算不算共同财产，主要看是否为婚前全款买房，还是婚前付首付，婚后共同还贷，有无赠与行为等多种情况。另外，婚前买房又可分为双方共同出资和个人出资两种情况。

1、个人支付全款或者已经还清了贷款，并在婚前获得房产证。毫无疑问，这属于个人财产。这种情况一般来说大家都能界定清楚，因为在婚前房子就已经完完全全属于自己。

2、个人支付了全款或已还清了贷款，但是是在婚后才获得房产证，虽然房产证到手的晚了一些，但房子仍然是属于你的个人财产。

3、个人在结婚前只支付了首付款，把房屋落在了自己的名下，贷款部分则是在婚后夫妻双方共同偿还。

这种情况房屋仍然属于个人财产，但一旦进行财产分割时，夫妻双方婚后一起还贷款的钱和房子在此期间所增值的部分可以双方平分，也可以由一方对另一方做出补偿，剩余未还的贷款则由房产证署名人来偿还。

4、此外，也有一部分人会在婚前自己出资全款买房时登记自己伴侣的名字，这种情况在司法处理案件的实践中房屋一般属于登记方的个人财产，有特殊约定除外。离婚时该类财产分割申请不予批准。

注：以上内容

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