婚前全款买房离婚怎么分割，婚前首付买房离婚房产怎么分割

今天小编为大家分享关于最新婚姻法法律法规的相关知识，婚姻法财产分割，婚姻法咨询，婚姻法司法解释；找律师，免费离婚律师在线咨询服务！这几天不少网友都在问：

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婚前全款买房,离婚时如何分割财产(男方婚前首付买房离婚怎么分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录： 1、婚前以个人财产全款买房，房子登记在自己名下，离婚时怎么分？ 2、夫妻一方婚前全款买的房，登记在一方名下的房屋离婚时如何分割？ 3、婚前财产，第一，全款买房自己买的婚后依然属于自己，第二...

婚前以个人财产全款买房，房子登记在自己名下，离婚时怎么分？

法律越来越注重保护每对夫妻的个人财产，这不仅是财产观念的一种改变，也是为了避免房子这种重要的财产在离婚时面临分割等风险，因此越来越多的人选择在婚前便购买房屋以确保自己的个人财产不流失。但这样做真的就万无一失了吗？由此引起了我们今天的话题。

小赵和小钱经人介绍认识，登记结婚。婚前小赵全款购房，并登记的自己名字，婚后一致感情不和，诉至法院请求判决离婚，小钱认为她和小赵婚后已经在房子里共同居住多年，应当作为夫妻共同财产依法分割。众所周知，小赵在婚前以个人财产全款买房，并在婚前办理完过户手续登记在自己名下，是毫无争议属于婚前个人财产的。小钱主张的理由是没有任何法律依据的。那么，排除理想状态后，婚前全款买房又可以其他怎样的情况呢？

NO.1

婚前个人房产在哪些情况下可以变为夫妻共同财产？

第一种情形是赠与：一方婚前以个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下，在婚后变更登记在双方名下的(即加名的)，该房屋应当属于夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与，在离婚时应当作为夫妻共同财产平均分割。

这里需要提示的是：不动产的赠与是以办理过户为生效要件的，也就是说房屋只有在办理完过户手续后才发生所有权的变动效果，因此在办理过户之前对方随时可以反悔。

第二情形是财产约定：双方通过财产约定的方式，约定婚前个人财产变为夫妻共同财产。

举视频开头的例子，虽然房屋属于小赵的婚前个人财产，但是小赵可以与小钱书面约定：其该套房屋，在婚后由小赵和小钱共同所有。由于财产约定不以办理房屋过户为条件，当事人可依据该财产约定主张权利，也就是说如果婚后小赵没有为小钱办理所有权变更手续，小钱有权以该财产约定主张其为自己办理房屋过户。

此外，财产约定可以在婚前，也可以在婚后，婚前所做的财产约定，到结婚的时候才能生效；反之，如果之后双方没有结婚，则该财产约定不产生法律效力。

第三种情况是婚后卖房再购置新房。

回到我们的案例，如果二人婚后想换一套面积较大的房屋，于是就将小赵婚前购买的房子卖了，获得了200万卖房款，小赵和小钱又一起填了60万购买了一套大户型的房子，并且登记为二人名下，那么就是典型的由个人婚前财产转化为了夫妻共同财产的情形，在离婚时，小赵就后来购买的这套房屋就有权以夫妻共同财产主张分割了。

需要提示的是，如果小赵有个人财产的保护意识，做好了个人财产的隔离，比如在出售婚前房产时单独开立了一张银行卡，把卖房的200万打进这个账户，然后使用这个账户里的钱款够买婚后的新房，那么这200万仍然属于小赵的个人财产。

因为根据《民法典》第一千零六十三条第一项的规定，一方的婚前财产属于个人财产，无论是房子、存款，还是卖了房子变现的钱，都还是个人的财产，形式上的变化并不影响作为一方个人财产的性质。但是在日常的生活当中，很少有人会有这样的意识，把婚前的个人财产与婚后作出隔离，尤其是存款，一旦发生了混同就很难再证明了。

NO.2

婚前个人房产，婚后房屋增值部分是否属于夫妻共同财产?

按照民法典《婚姻家庭编解释一》第26条的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该类型房产的增值是由于房地产市场行情的变化所造成，属于自然增值，只是个人财产的形态变化而已，不改变婚前财产的性质。也就是说，房子在婚后价格的变化，不需要投入夫妻双方的任何劳动，完全依靠市场价格的调整，那么这部分增长的房价就应当认定为一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

NO.3

如果将婚前的个人房产出租，那么获得的租金收入是否属于夫妻共同财产？

关于一方婚前房产，在婚后进行出租所获租金收入，考虑到租金中势必包含了夫妻双方对月维护和管理的投入，因此房屋租金不能单纯认定为孳息和自然增值，按照上述法律规定，应当认定为夫妻共同财产。尤其对那种夫妻一方依靠房租收益维持生计的情形，如果将一方所有的房屋婚后出租的租金收益仍然认定为个人财产，而另一方的工资、奖金收入确属于夫妻共同财产，结果显然是极不公平的。

夫妻一方婚前全款买的房，登记在一方名下的房屋离婚时如何分割？

夫妻一方的婚前财产，无论该财产处于什么形态，都依法受到法律的保护。《民法典》及司法解释对个人婚前财产做了详细的规定，但现实生活中，人们往往意识不到哪些财产是属于自己的个人婚前财产，从而离婚时，将其部分或者全部都拱手送给了对方，造成自己巨大的物质损失。

那么婚前房产如何认定，婚前财产包括哪些呢？根据我国法律规定，夫妻一方的个人所有财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。

具体可分为以下四类：

1.婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2.一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

3.婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

4.一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。

如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。

关于婚前房产的认定，有两个关键的时间点：

第一，“婚前”到“婚后”的时间点。夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

第二，“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。在购房的过程中到底哪个才是“购房”时间点，如在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，究竟哪个才是“购房时间点”。根据我国相关法律的规定，结合司法实践，购房人真正购买房产成功的时间点应为签订购房合同并支付房屋全款之日，即使房屋产权证书于婚后取得亦不受影响。

因此，夫妻一方婚前付清全部房款，取得了房产证并已登记在一方名下的房屋应为夫妻一方的婚前个人财产，如双方无特别约定，则离婚时不作分割。

相关法条

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》 第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

星琛说法

夫或妻一方婚前付清全部房款，取得了房产证并已登记在一方名下的房屋，应为夫或妻一方的婚前个人财产，如双方无特别约定，则离婚时不作分割。

婚前财产，第一，全款买房自己买的婚后依然属于自己，第二...

婚前财产。今天有个朋友问我，婚前他已经买有房子了，买完房后加了另外一半的名字，以后那个房子到以后离婚了以后分开了以后，那个房子要不要分另外一半一半的钱？

今天就给大家讲一下，婚前财产的几种情况。

第一种情况，就比较常见，婚前自己买房，存款买房，然后是个人的名下，这个是别人夺不走的，不管加不加名字结完婚以后，他还是属于你个人的。

第二种情况，结完婚以后加名字贷款买房一起供房，供房搬供房的一方到以后离开以后，就是分开以后的。分配是这样的。比如说你买了房以后，是你个人交了首付，然后一直供供一段时间，然后才结的婚。结了婚以后，是两个人共同一起共那套房子，但是到中途就离婚的情况下，他供多少是按期来算的，比如说他供了5万，然后到时候离婚以后，他还是可以分手，那他供的钱，然后还要你还要承担另外一部分，就是防止增值的那一部分。哪怕是他是增值有10万，你也要分他5万。

所以说，婚前财产大概就分这几类情况。像我们东头状元府，首付3万起月供2，000，然后一个车位2，8。如果想要考虑婚前财产的朋友，可以来找我，我在东投等你。

婚前财产。今天有个朋友问我，婚前他已经买有房子了，买完房后加了另外一半的名字，以后那个房子到以后离婚了以后分开了以后，那个房子要不要分另外一半一半的钱？

今天就给大家讲一下，婚前财产的几种情况。

第一种情况，就比较常见，婚前自己买房，存款买房，然后是个人的名下，这个是别人夺不走的，不管加不加名字结完婚以后，他还是属于你个人的。

第二种情况，结完婚以后加名字贷款买房一起供房，供房搬供房的一方到以后离开以后，就是分开以后的。分配是这样的。比如说你买了房以后，是你个人交了首付，然后一直供供一段时间，然后才结的婚。结了婚以后，是两个人共同一起共那套房子，但是到中途就离婚的情况下，他供多少是按期来算的，比如说他供了5万，然后到时候离婚以后，他还是可以分手，那他供的钱，然后还要你还要承担另外一部分，就是防止增值的那一部分。哪怕是他是增值有10万，你也要分他5万。

所以说，婚前财产大概就分这几类情况。像我们东头状元府，首付3万起月供2，000，然后一个车位2，8。如果想要考虑婚前财产的朋友，可以来找我，我在东投等你。

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