婚前房产离婚后再婚怎样分割，再婚夫妻房产继子女怎样分割

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再婚财产分配,在原理上跟离婚财产分配大体上是一样的。关于房产分割的问题，再婚的处理和第一次婚姻是一样的。婚姻法司法解释明确了房产分割的六种情形：

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1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　一，不能分，这是她父亲的婚前财产为他的个人财产。　　《婚姻法》　　第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　（一）一方的婚前财产；　　二，新《婚姻法》规定一方的财产，不会转化为夫妻共同财产。　　关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）　　第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。　　三，可以。因为这是承租房，不是产权房，拆迁补偿是给承租人的，她爸爸这时也是承租人之一，因此也有权利得到补偿费。　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）　　第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。　　四，因此这时她父亲的房产有：自己的婚前房产加上拆迁房的一半产权。她继母的房产为：拆迁房的一半房产。　　五，如果他们不离婚，将来关于继承的问题要看双方谁先过世。因为《继承法》规定：第一顺序继承人为配偶，父母，子女。并且同一顺序继承人，继承份额均等。因此如果继母先过世，她的财产就由她父亲，她的父母亲（如果在世）和继母的儿子，以及你女朋友（如果她父亲再婚时，她还是未成年人，并且与继母共同生活）共同继承。到她父亲过世时，他的财产就由你女朋友和爷爷奶奶（如果在世）共同继承。　　六，她的继母把房子转赠给她的儿子是可以的，但要经过你朋友的父亲的同意。父母与子女的关系是永远不会改变的，而且互有继承权。　　《婚姻法》　　第三十六条 父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。　　七，如果房产证已经办理，就视为对她儿子的无偿赠予，如果你朋友的父亲提出异议的，可以要回一半的购房款。因为夫妻关系存续期间的财产为共同财产，即使是你朋友父亲出钱，也有她继母的一半。　　《婚姻法》　　第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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