商品房预售合同备案的法律效力，房子已经预售备案可以解除合同吗

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一、商品房预售合同备案的法律效力

商品房预售合同橡握旁备案的梁橡法律效力无效。根据查询相关资料信息，进行商品房预售合同登记备案的法律效力是：

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二、房屋租赁合同没有登记备案,是否具有法律效力

1、房屋租赁合同，无论是否登记备案，都具有法律效力。

2、《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得源做擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律吵返保护。

3、住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办升裂饥法》第十四条规定：

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

具有，根据相关法律规定，有效民事法律行为的构成要件有四；（1）行为人具有相应的民事行为能亮庆迟力。（2）所实施的民事法律行为系双方当事人真实的意思表示。（3）行为人实施的民事差纤法律行为不违反法律、行政法规的效力性强制性规定；（4）行为人实施的民事法律行为不违背公序良俗。因此，房屋租赁合同只要符合以上要件，敬李即为有效的民事法律行为，该租赁合同合法有效。

双方依法合规签订的房屋租赁合同即使没有登记备案，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，对于租赁合同没有强制要求登记备案的条款，应当具有法律效力。裤肢

《中华人民共和国合同法》：

第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得

扰乱社会经济秩序族肆，损害社会公共利益。

第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自

己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应胡穗世当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

三、备案的购房合同是有效法律文本吗

合同经当事人签字盖章确认后即生效。备案后是指进入了政府监管流程。当然是有效法律文本。

四、商品房买卖合同补充协议的效力与登记备案的主合同哪个效力大

登记备案的主合同更有法律效力的，登记备案合同是最终copy合同的。

商品房预售备案登记是购房户2113与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案5261的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办4102理房产证1653等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

五、商品房预售合同登记备案的效力如何？

其属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记，登记时物权尚不存在，物权变动是将来要发生的事，登记的内容是将来请求发生物权变动。在商品房预售合同登记备案后，如果买受人尚未全部交付购房款，则买受人就取得了有限购买特点商品房的权利；如果买受人已经交付了全部房款，那么就取得一种期待权，期待开发商交付房屋并转移房屋所有权的权利；由于办理了预告登记实际上就已经就房屋买卖进行了公示，因此具有了对抗第三人的效力。

六、劳动合同是否需要备案有什么法律依据吗

劳动合同不是必须要备案。劳动合同经用人单位和劳动者签字或者盖章即生效，备案是否并不影响劳动合同的效力。虽然某些地方有规定要去备案，但并不是强制性要求。如没有特殊必要，一般不需要去备案。

法律依据：《劳动合同法》

第十六条 劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。

劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

最好进行备案。不备案也不是说没有法律效益，只是发生纠纷的时候，可能会有一些问题，且劳动备案是在合同签订与变更的30天内，也就是说在30天内没有备案是可以被认可的。

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