2022年信阳拆迁赔偿标准更新了吗，河南信阳房屋拆迁标准

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2022年河南信阳城市总体规划范围内房屋拆迁补偿安置有了新的变化，今年5月《信阳市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(信政文〔2022〕22号)修订完毕，2022年开始信阳市城市房屋拆迁项目将按照新的标准进行补偿和安置。

信阳市规范性文件清理结果显示《信阳市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》(信政文〔2017〕24号)和《信阳市市区征收土地地上附着物和青苗补偿费标准》(信政文〔2014〕46号)没有进行修改，2022年信阳市农村房屋拆迁项目将继续按照之前施行标准进行补偿安置，明年是否会缓竖做调整需要我们多多关注新的拆迁政策。

河南信阳房屋拆迁补偿标准

城市房屋拆迁:房屋拆迁补偿需要评估机构进行评估确定，拆迁补偿不能比征收公告发布之日被拆迁房屋类似房地产市场价格。

农村房屋拆迁补偿标准依据《信阳市市区征收土地地上附虚陆着物和青苗补偿费标准》(信政文〔2014〕46号)规定标准执行:

房屋拆迁补偿:砖混结构二四墙房屋补偿标准820元/平方米;砖混结构一八墙房屋补偿标准710元/平方米;砖混结构一二墙房屋补偿标准600元/平方米;砖瓦结构房屋补偿标准550元/平方米;砖木结构房屋补偿标准500元/平方米。

简易房拆迁补偿:补偿标准130元/平方米。

简易棚拆迁补偿:补偿标准110元/平方米。

房屋装修补偿标准

普通装修拆迁补偿标准100元/m2，装修要求:地板(瓷砖、马赛克)、墙面(仿瓷涂料、厨卫墙面贴马赛克、普通灯具)、厨卫(普通厨具、洁具)、顶面(石膏线装饰);

一般装修拆迁补偿标准150元/m2，装修要求:地板(普通天然石材、瓷砖)、门窗(外包木合板门、木窗套)、墙面(刷乳胶漆或国产墙面漆、普通灯具、少量名牌灯具)、厨卫(无烟灶台、整体厨柜、中档洁具)、顶面(部分木合板或石碑板吊顶、厨卫PVC扣板吊顶);

高档装修拆迁补偿标准200元/m2，装修要求:地板(名贵石材、复合木地板、国产名牌实木地板)、门窗(实心木内门、木复合窗)、墙面(进口或合资高级环保墙面漆、水晶灯、名牌灯具)、厨卫(品牌厨具及整体橱柜、整体浴室及高级洁具)、顶面(木板艺术吊顶、造型讲究)。

房屋附属设施拆迁补偿标准

砖围墙拆迁补偿:二四墙砖围墙补偿标准65元/平方米;一八墙砖围墙补偿标准50元/平方米;一二墙砖围墙补偿标准35元/平方米。

猪圈拆迁补偿:硬化地面、有水冲设施猪圈补偿标准130元/平方米;简易猪圈补偿标准22-45元/平方米;猪舍高度达2.2米以上的，按240元/平方米补偿。

水池、粪池拆迁补偿:砖石砌、水泥抹面补偿标准380-450元/立方米。

沼气池拆迁补偿:砖石砌、水泥抹面补偿标准500-600元/立方米。

地坪拆迁补偿:水泥平方米补偿标准55-65元/平方米。

隔热层拆迁补偿:石棉瓦平方米补偿标准55元/平方米。

水渠拆迁补偿:横断面>1平方米硬化面水渠补偿标准160元/米;横断面0.5-1平方米硬化面水渠补偿标准120元/米;横断面

温室拆迁补偿:钢架、玻璃平方米补偿标准90-110元/平方米;无供热设施塑料平方米补偿标准22元/平方米。

水井拆迁补偿:砖砌机井10米口径50cm以上补偿标准4000元/眼，深度增加1米加100元(深度不足10米按10米计);机井深40米口径50cm以上砼井筒补偿标准6000元/眼，深度每增加1米加150元(深度不足40米按40米计);压水井补偿标准330元/眼。

电话迁移补偿:补偿标准170元/部。

闭路电视迁移补偿:补偿标准450 元/部。

农村供电通讯线杆拆迁补偿:木杆补偿标准110元/根;8-10米水泥杆补偿标准500元/根;11-15米水泥杆补偿标准800元/根。

厕所拆迁补偿:补偿标准300-350元/蹲。

太阳能迁移补偿:拆移费补偿标准300元/套。

空调迁移补偿:拆移费补偿标准150-250元/台;窗机150元，挂机200元，柜机250元。

铁护栏拆迁补偿:补偿标准60元/米。

外楼梯拆迁补偿:补偿标准190元/平方米。

坟墓拆迁补偿:一墓一棺补偿标准2200元/个，每增加一棺增加1000元。

河南信阳农村房屋拆迁安置补偿依据《信阳市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》(信政文〔2017〕24号)标准执行:

货币补偿安置:按照信阳市人民政府制定的补偿费标准执行;

优惠价购买安置房:

对于参与集体经济分配的原住居民安置房按照人均40m2的标准享受扰誉大产权调换价购买;超出产权调换价购买面积的，按安置房成本价购买，每人不超过20m2(含20m2)，再超面积的按市场价购买。对于不参与集体经济分配的非原住居民(外来居民)3口人以下(含3口人)的安置房按照人均40m2的标准享受产权调换价购买，4口人或4口人以上的一律按照户均160m2标准享受产权调换价购买，超面积的按市场价购买。

自行安置:

应享受的产权调换价面积，参照被拆迁房屋所在区域的商品房均价，给予货币补偿。

有效补偿面积的认定:建筑面积不足人均40m2的，按人均40m2计算;建筑面积超过人均40m2的部分，与原房屋同为一次性建成且结构相同的房屋仍按照规定标准执行;

搬迁费=500元/人×常驻人口;

临时安置费(货币补偿)=300元/人/月×人口×3-9个月;

临时安置费(产权置换)=300元/人/月×人口×18-36个月;

ps:选择自行安置或一次性安置到位的，发给一次搬迁费;先临时安置再正式安置的发给两次搬迁费。

河南信阳城市房屋拆迁安置补偿依据《信阳市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(信政文〔2022〕22号)标准执行:

选择货币补偿安置:住宅、非住宅按其被征收房屋合法建筑面积的房地产市场评估价给予补偿。

选择产权调换安置:被征收房屋对等合法建筑面积部分不补差价，即拆一补一。

选择房票安置:给予被征收房屋合法建筑面积上浮20%的奖励补助。

搬迁费补偿:

选择货币补偿每户发放2000元搬迁费;选择产权调换、房票安置每户发放4000元搬迁费。征收非住宅房屋房屋征收部门负责帮助搬迁。

临时安置补偿费补偿:

临时安置补偿(货币补偿)=房屋合法建筑面积×15元/平方米×3月;

临时安置补偿(产权调换)=房屋合法建筑面积×15元/平方米×月份(自签约之日起至安置房交付之日止);

临时安置补偿(房票安置)=房屋合法建筑面积×15元/平方米×18个月。

停产停业损失补偿=月平均利润值×3-6个月。

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