开发商逾期交房违约金的承担基础，开发商逾期交房不肯付违约金

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老百姓买套房不容易，一些购房者最关心的就是：“啥时候交房” ？一旦开发商延期交房，该怎么办？逾期交房后，能否向开发商讨要 违约金？

网友咨询：

开发商逾期交房 该不该支付违约金？

北京盈科（昆明）律师事务所段俊蓉律师解答：

开发商逾期交房要支付违约金。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约责任的依据合同的约定计算违约金，合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金。

1、购房者遇到开发商延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定中有无违约金条款，若房屋买卖合同已经有约定的，可以直接根据合同要求开发商支付违约金。

2、合同中没有约定违约金条款的，购房人也可以以未按期履行合同约定为由，向开发商要求支付违约金并继续履行交付房屋的义务。违约金的标准以同地段同类房屋租金标准确定。

北京盈科（昆明）律师事务所段俊蓉律师解析：

开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 适用范围：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第一百二十二条 起诉条件：

1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

2、有明确的被告;

3、有具体的诉讼请求和事实、理由;

4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

段俊蓉律师简介

自2016年起专注于民商事、知识产权领域，擅长婚姻家庭、合同、债权债务等民事纠纷的处理；擅长商标布局与规划、风险防控，商标行政确权、侵权纠纷等商标问题的处理；同时为多个企业提供法律顾问服务。

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