租房合同从什么时候生效，租房合同生效时间和入住时间

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租房很麻烦，但为了避免更多的麻烦纠纷，无论长租短租，一定要签订租房合同/协议。

网友咨询：

租房合同的生效时间在什么时候？

江苏立泰律师事务所王旗辉律师解答：

房屋租赁合同在成立之时生效，房屋租赁合同的生效时间一般以双方合同中的约定时间为准，具体需要根据租赁合同进行确定。合同没有约定的，则以签订日期为准。

租房合同满足以下三个条件算有效：

1.该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；

2.该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；

3.该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。

江苏立泰律师事务所王旗辉律师解析：

房屋租赁合同需要注意有：

1.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。

2.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。

3.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。

4.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。

5.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。

6.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【法律依据】

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

王旗辉律师简介

本人主要从事金融、房地产、公司法务等领域的法律服务工作，有着近十年的从业经验，担任过多家银行机构，企业以及政府机关的法律顾问，工作细致，认真负责，能够高效尽责的为客户提供优质的法律服务。

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